上海“三号公告”火线出击 纯商业用地仅六幅

二号公告用地尚在拍卖，昨日上海房地资源管理局又发布了今年第3号《上海市国有土地使用权挂牌出让公告》，共出让17幅总共123.91万公顷开发用地。与二号公告中有11幅土地为商业用地不同，三号公告纯商业用地仅有6幅，其他11幅都包括住宅用途。

此次，三号公告地块普遍位处远郊。地理位置相对好些的仅有春塘河以西、杨高路以北的南码头街道8街坊地块，以及曹杨路以东、铜川路以北的真如副中心启动区A3-6地块。另外的15幅地块中有11幅土地位于郊区。而3幅浦东新区土地位于高行镇，1幅宝山土地位于真陈路以西、规划城银路以北，附近有台鼎工业园区等多个工业园项目。

业内人士因此认为，三号公告的“地王”很可能在浦东南码头8街坊地块及真如副中心启动区A3-6地块中产生。其中，真如副中心启动区A3-6地块土地面积更大，达19.7562万平方米，真如又是普陀“十一五”规划启动的六大产业中的重点板块，且本身是上海的城市副中心，更能吸引发展商的眼球。

信义不动产代理部门的研究主任李振宇认为，继一、二号公告之后，上海短期内再次大量拍地，与上海市政府办公厅9月份转发贯彻国办37号文实施意见，即《关于贯彻〈国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知〉实施意见的通知》的精神十分吻合。

根据该《实施意见》，上海将加大住房供应结构的调整力度，继续增加中低价位、中小套型普通商品住房供应量；加大土地供应的调控力度，合理引导房地产市场发展的规模、结构和节奏。

李振宇认为，大量供应近远郊土地，客观上可以实现大量增加中低价位、中小套型普通商品住房供应量的目的。而远郊的土地价格便宜，住房售价也低廉，大量供应可以达到“稀释”上海住宅市场目前销售均价的目的。

特别是本次供应的郊区地块，大多位于轨道交通周边，或者是上海未来五年重点发展的九个新城，以三号公告公告号“302”、“303”地块为例，其周边就是将于2010年通车的轨道交通11号线白银路站、墨玉路站。客观上既可实现相应规划引导部分中心城区人口向郊区迁移的目标，又满足了中低收入人群改善居住条件的需求。

业内担忧外环外住宅供求失衡

有业内人士担心，三号公告大量外环外项目用地供应，会进一步增加外环外的房屋供应量，使外环外本就略显供过于求的供求关系更加失衡。但中房指数研究院华东分院提供数据显示，目前外郊环的住宅供应，已由去年的4688525平方米（交易2673847平方米），回落到今年三季度的3080114平方米，而成交数则依然保持在2427325平方米，供需正趋于平衡。

中原地产负责商铺市场研究的朱庆楠研究员也表示，在目前上海商铺市场上，金山、松江、南汇等区的专业市场类商铺、旅游商铺销售趋好。而三号公告拍卖的金山、青浦的部分地块，正属于这两类专业用地。