京房价上涨是合理的？北京：坐在汽油桶上的楼市

任志强认为北京房价上涨是合理的

日前，建设部官员在“2007年中国行业发展报告会”上称，目前房地产宏观调控的成效还是初步的、不稳定的，部分地区房价上涨的压力依然较大。据国家发改委和国家统计局的数据显示，三季度北京房价同比涨幅达10.9%，位居全国第二，那么面对北京房价的飞涨，京城的地产市场是否有压力呢？各界人士评说不一。

甲方：房价上涨压力随之增大

SOHO中国总裁潘石屹

房地产如汽油桶

今年北京的房地产就像坐在汽油桶上一样，有一点火星都可能燃烧、爆炸。不仅出台了一系列影响房地产市场的政策，而且北京的房地产界也发生了一连串的大事件，违法土地的收回和腐败官员的落马连在了一起。无论法律上怎么去界定什么是“双规”，什么是“协助调查”，更多的是“抓人”，这足以使得所有的房地产发展商都人人自危，或面临着各种各样谣言的威胁。

清华大学博士后张金华

政策不明了压力增大

供给方面现在很多政策是从结构调整上去调控，除了有地方政府的阻力外，由于市场中的真实消费需要仍很旺盛，实际效果不会明显。相反，控制别墅用地，给人的感觉是别墅价格要涨；控制大户型比重，给人的感觉大户型价格要涨。在打击和抑制投机性需求方面，征收个人所得税、五年内转让收受营业税、调高按揭成数、加息等政策，一方面局限在了房地产交易环节导致成本被转嫁，另一方面忽视了真实的消费需求。

建设部房地产司副司长姜万荣

房价可能再度上涨

由于正在审批的项目因套型结构调整而延期开工，导致商品住宅新开工面积环比下降，因而影响了商品住房的后续供应。另外，随着《物权法》的制定和实施，今后征地拆迁的成本会更高，周期会更长，也可能会推动房地产市场价格的再度上涨。

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