低总价高回报拍卖渐多 中小零售企业寻铺有道

成熟社区的低总价商铺被集中拍卖，成为中小零售企业淘铺的捷径。

最近刊登在《解放日报》上的一则拍卖公告显示，在北蔡人口集中的成熟社区北中路附近，将有十多套沿街商铺月底被集中拍卖。这些商铺的面积极小，除了两套200多平方米的商铺外，多数在30-60多平方米。

据《每日经济新闻》现场调查，北中路已是一条成熟的商业街，附近的公房房龄至少在五年以上，社区已经成熟，有着稳定的社区人口消费。被拍卖方列为拍卖物标的的十套商铺都已经有商户租赁，主要是一些经营服装、烟杂、房产中介、旅游、鞋帽等商户。

据拍卖方透露，这些商铺都带有租约，但租金只有2-2.5元/平方米/天，而市场参考售价却是14000-15000元/平方米，据此估算，投资回报率大概只有5%左右。不过，拍卖方表示，这些商铺可能经过多次转让，租客获得的商铺租赁价可能远远高于2-2.5元/平方米。而据上海市商业网点办公室提供的北中路商铺租金显示，这些商铺的租金30平方米在5-8元/平方米/天，60平方米租价是5-6元/平方米/天，据此计算，租金回报率可能高达12%。

业内人士表示，相对于新建的商铺，北蔡的商铺已经经历了最初的“养铺”阶段，已能获得稳定的租金收益，投资者需要承担的风险也更低，吸引力更强。信义不动产专事商业地产经纪、代理业务的佟平表示，成熟商业圈更能吸引一些追求稳定发展的实力型连锁企业，租金也能够保持每年稳定的收益增长。

据拍卖方———青莲阁拍卖有限公司的佟小姐透露，本次拍卖的商铺大多属于北蔡某村村委会的资产，这次已是第二次拍卖。上一次拍卖是在今年7月份，最终的拍卖成交价大多在16000元/平方米左右。

最近以来，成熟社区商铺被拍卖数量有增加之势，除北中路的沿街社区商铺外，还有一部分社区商铺近期也出现在本市各大媒体的广告上。业内人士分析，商铺拍卖数量的增加，与投资者由住宅转向商业地产市场有关。