南京西路商务圈发生转变 新“金三角”直逼梅泰恒

梅泰恒“金三角”问鼎上海顶级商务地标的格局，正在发生微妙转变。

昨日，《每日经济新闻》获悉，南京西路静安寺地铁上盖的越洋广场，将于年底之前上市预租，起步租金1.3美元/平方米/天。

“顶级办公楼、新兴奢侈品店铺和豪华酒店的陆续交付，将使静安寺区域的商务能量凸显，南京西路的地气正向静安寺延伸。”越洋房产董事陈明煌表示。

陈明煌的预测目前已隐隐绰绰可见雏形：同在静安寺地铁上盖圈内，向东望尚有嘉里中心二期破土动工，向西望则是轮廓渐显的会德丰广场，向北望则是首度进入上海的瑞士酒店在建……这些蓬勃兴建的顶级商务和酒店项目，都将在2010年之前陆续上市。

而在静安区“十一五”商业规划中，静安寺商圈将作为规模化开发区域与梅泰恒“金三角”并驾齐驱。规划明确指出，静安寺地区将崛起以久百城市广场、越洋国际广场、嘉里中心广场领衔的新“金三角”，成为一个融高档购物、文化旅游、主题餐饮、娱乐休闲、商务楼宇为一体的上海著名商圈。

仲量联行亚太区董事陈立民指出，位处轨道交通枢纽静安寺站地铁上盖的区域，很有可能在未来三五年内，成为上海顶级商务圈的“代言人”。

陈立民分析，衡量商务圈地标的要素条件有四。首先，集体运输能力必须发达。静安寺作为轨道交通2号线和7号线的交汇枢纽，将聚集大量人流；其次，配套设施必须丰富，单一的甲级写字楼功能势必不及豪华酒店、奢侈品商铺和甲级办公兼具的组团。在静安寺区域，越洋广场包括甲级写字楼、璞丽精品酒店和奢侈品店铺。嘉里中心二期规划包括香格里拉酒店、甲级写字楼和高端商铺；再次，商务区块状发展的力量大于线性发展。商务区发展仅靠主马路的支撑不够，还要周边支路配合。静安寺圈华山路、南京西路、铜仁路、愚园路、万航渡路一圈，主次马路业态组合已基本成型；最后，商圈内楼宇质量要体现均好性，同一商圈项目良莠不齐则难以将其整体称为地标。

尽管年底才开始预租，物业交付要至2008年，但越洋广场预租起步价几乎超过上海甲级写字楼现房平均租金。陈明煌表示，越洋广场早已接到许多跨国企业的预租意向，来自法律、金融、咨询和医疗等行业的跨国企业办公场所需求巨大，“租赁面积至少是一层楼面”。

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