商业地产投资不可盲目跟风 “金矿”在哪里？

商业地产的价值提升是通过商业地产的定位、规划、招商和经营管理来实现的长效增值。投资商铺，既要考虑安全性，又要考虑回报性。在已成熟的商圈投资商铺，目前平均租金水平高，安全性相对较高，但其成长空间相对较小；选择正在发展中的商圈，商铺的成长性比较大，但有一个市场培育期，可能前几年的投资回报不够理想。投资前，要清楚自己期望的收益值和能够承受的等待期，量力而成，不可盲目跟风。

在此重点推介近期江门比较热门的商铺投资项目，以飧读者。

地王广场：

商铺类型：购物中心商铺    

基本情况：坐落于市区建设路与胜利路交叉路口，位居江门历史最悠久、商业最繁华的核心商圈的中心，既相邻常安路传统商业步行街和长堤风貌街，又毗邻五邑商业城、范罗冈商业城、江门大厦、侨都大酒店、象溪商业城，整个工程将投资１．２５亿元，建筑主体楼高５层，地下一层，并附设停车场。

目标定位：针对年轻消费精英人群，引领潮流时尚，建成集吃喝玩乐于一体的第一座银座式商厦。

售价：８８８８元／平方米起

杀手锏：１００％带租约销售

点评：地王广场地处成熟商圈，有着得天独厚的先天优势，投资价值显而易见，且其１００％带租约销售的方式，更是为投资者加了一层保险。

中邦国际：

商铺类型：专业市场商铺

基本情况：中邦国际装饰广场由来自港澳财团控股的中邦房地产投资有限公司投资开发，占地２０万平方米，是一家集建材装饰、家居、五金、灯饰、石材五种主要产业于一体，首创一站式购物基地、一站式物业管理服务、一站式商业运营服务的“三个一站式”工程。

目标定位：建成为江门市第一个大规模的专业市场，对接珠三角，辐射大粤西，成为拉动整个区域经济的商业旗舰。

售价：未公布

杀手锏：开发商实力雄厚，市场运作成熟有经验

点评：中邦国际立足江门北新区，产业定位于与房地产发展相关的建材装饰、五金、家居、石材、灯饰，发展潜力巨大，凭借其强大的经济实力、市场运作经验和经营管理能力，投资潜力值得期待。

雅居灯饰城：

商铺类型：专业街商铺  

基本情况：位于江海核心商圈的中心点，占地８０００平方米，是一站式建材超市，强调大而全，离“中国灯都”古镇不足１０分钟车程，前接古镇灯都的强势辐射，后靠４００万人口的大江门。

目标定位：打造一条全新的面向整个五邑市场的高档次灯饰专业街

售价：６０００元／平方米起

杀手锏：临街现铺，地处江海核心商圈中心点，升值空间大。

点评：雅居灯饰城紧邻“中国灯都”古镇，具有近水楼台先得月之优势，且已动工建设的珠三角城际轻轨将直接带旺该区域商业的发展。