寻找新“金铺”：百子湾商业要和CBD错开经营

百子湾2006年开发完成的住宅总建筑面积在250万平方米左右，总计有近80万平方米的商业，随着入住业主的增多，两广路延长线的开通，百子湾居住氛围渐浓，商业也随之热了起来。

现状：新路通车引来投资客

中原地产有关专家表示，通惠河主干道开通了，两广路延长线也即将投入使用，新路的开通将使百子湾的区域价值再次提升。到2009年?熏百子湾的住宅总开发量将达到250万平方米左右。其中，苹果社区、易构空间、后现代城等已经入住，沿海赛洛城和金都杭城都将在今年年底入住。百子湾居住氛围渐浓，商业也随之热了起来。

上周，在百子湾做商业调查时，记者巧遇了几位在金都杭城看底商的浙江客商。一位姓李的浙江人告诉记者：“我已经是第三次来百子湾了，金都杭城推出的江南风情商街定位不错，加上免费赠送8．7米的挑高空间，实在划算。”

“自去年的浙江炒房团盯上百子湾住宅区之后，今年又有不少投资客对区域的商业表现了浓厚的兴趣。”沿海赛洛城负责销售的张小姐告诉记者：“我们和不少来自浙江的客商都很熟悉了，他们有可能在谈团购事宜。”

将来：80万平方米商业催熟百子湾

中原地产最新统计资料显示，包括大成国际中心、苹果商街、沿海赛洛城、金都杭城等商业在内，今年总计有近80万平方米的商业浮出百子湾。

10月28日，金都杭城江南风情商业街正式推出。据金都杭城总经理高宏介绍，商街规划有便利店、宠物用品店、美容美发、洗衣冲印等业态，满足业主日常生活需求；另外，更特别引进茶楼、酒屋、纤体美容、足疗ＳＰＡ、南方饰品专业店等富有江南特色的业态，使之成为一条特色鲜明的风情商街……

10月30日，大成国际商业中心相关负责人透露，其9月推出的乐购ＴＥＳＣＯ东首层3300平方米的商铺，开盘当日就售罄。11月初将推出4300平方米的炫食尚美食大排档。大成国际中心位于东四环百子湾桥东南角，其商业总面积8万平方米，世界第三大超市ＴＥＳＣＯ北京首家旗舰店将落户于此。

之前，沿海赛洛城曾举办商铺拍卖会，当天的拍品是赛洛城一期3个临街黄金铺位，当天全部拍出。赛洛城市场部总经理宋晓栋表示，一期8000平方米商业街近期将陆续推出，每次大约3000平方米。据介绍，赛洛城商业共11万平方米，定位为美式步行Ｍａｌｌ，由中心商业Ｍａｌｌ、特色步行Ｍａｌｌ、风情临街Ｍａｌｌ构成。

预测：有望成为ＣＢＤ最大受益者

戴德梁行商铺董事助理张家鹏表示，百子湾目前商业体量很大，特点是不集中，这些商街都比较零散，不容易形成商圈，解决办法是项目自身定位要准确。如果商业项目能找准定位，和ＣＢＤ的商业错位经营的话，将会分流一部分ＣＢＤ的客群，成为ＣＢＤ商业的有益补充，从ＣＢＤ的商业中分到一杯羹。

伟业的商业地产分析师也认为，一些零散的社区商业可以按照社区的特点和客群定制适合的业态，比如金都杭城的“江南特色”，大成国际商业中心的“创意产业基地”，沿海赛洛城的“美式风情”等等。