京港商界探讨中国楼市：泡沫 调控与楼市的未来

中国政府的宏观调控措施连续出台，持续数十年的引进外资政策出现了微妙变化。这引起了海内外商界人士的密切关注。由英国《金融时报》与中国北京银泰集团联合举办的“京港两地城市经济发展高峰论坛”在香港迈巴赫展示中心举行，京港商界知名人士就此进行了深入探讨。

什么因素决定房地产走势？

“我觉得房地产价格由五个因素决定。”有着48年商海经历的香港合和实业有限公司董事会主席胡应湘爵士说。

他所说的五个因素，包括供求关系、人均收入、信贷政策、利率变化和地段，它们都可能对房地产的走势产生重要影响。

中国银泰执行总裁程少良表示，1998年亚洲金融风暴，中国经济受到很大影响，该公司董事长沈国军却在此时做出决定，集中资金取得以酒店、写字楼、商业等为主的北京银泰中心项目开发权，并在杭州开了4万多平方米的银泰百货。

“当时业界普遍认为银泰此举逆势而为，胜算极小，而我们相信只要中国政治稳定、社会稳定，经济一定会持续增长，此类商业物业的空间巨大，”程说，“事实证明当年我们把握了机遇，奠定了公司后来的业务发展基础。”

调控是利是弊？

《金融时报·亚洲版》主编Victor Mallet在会上提出一个问题：中国政府在收紧内地的房地产发展，是否意味着楼市泡沫严重？这对开发企业会产生什么样的影响？

胡应湘爵士回应说，1978年邓小平先生决定要改革开放，当时内地只有20%的人口住在城市里面。28年之后，已有超过四成的人口住在城市里面，这使得城市里土地需求更大了。中国政府领导人其实非常有远见，他们不希望只是见到豪华的住宅，现在的调控措施，就是让更多的人住得起房。

胡应湘继续表示，他个人对此比较乐观，如果人们的收入持续增加，中国房地产的价格仍然会保持稳定。

谈到宏观调控对房企的影响，程少良认为“这是一个各自角色的问题”。他分析说，政府有政府的角色，它是为了保障经济能够平稳、健康、持续地发展，当它认为有泡沫的时候就要进行控制。但市场有市场的需求，企业有追求利润的动力，政府、企业、市场这三者之间是一组矛盾，但需要一种平衡。

“把握好这种平衡，经济就能够发展，企业也能够发展，”程强调，“对我们企业来说，问题不在于政府的政策压力，而在于如何适应市场的需求。”