上海租金持平 优质零售物业空置率上升至6.4％

今年第三季度，上海商业物业租金依然保持平稳，但全市优质零售物业的空置率上升了1.1个百分点至6.4%。由于中心商铺供应紧张，副中心商业地区开始受到更多关注。

世邦魏理士提供的一份第三季度上海房地产市场研究报告显示，2006年第三季度，优质零售物业的租金走势仍然保持平稳。

首层优质商铺和二层优质商铺的平均租金分别为每天每平方米4.96美元和每天每平方米3.61美元，与上一季度的水平持平。

上海房地产市场研究报告中的全市优质零售物业的空置率上升了1.1个百分点至6.4%，显示出商业地产发展相当快速，甚至已经超过需求。上海著名商业地产专家姜新国表示，开发商的投资欲望以及城市格局的变化让商业地产在最近进入发展膨胀期。按照目前的趋势发展，上海商业地产必然会出现过剩。实际上，目前部分地区的商业地产建设量已经远远超出了地区人口导入的速度。

中心城区可租零售物业供应紧张使得一些区域副中心更加受到零售商的关注。大宁国际商业广场9月开始试营业，出租率已经达到70%，吸引了国美、大润发、C&A、FreedomCentral、Swatch以及BMBKTV等中外租户。另外，来自欧洲的玩具零售商仙霸在龙之梦购物中心9楼租用了3000平方米的场地。