商务地产走上投资舞台 成今年杭楼市热门话题

从今年开始，类似“城市综合体”、“商务城”的地产项目似乎一下子多了起来，它们的名字屡屡登上杭州透明售房网销售三强榜。比如，位于庆春东路的紫晶商务城9月开盘，当月138套精装修小户型酒店式公寓就销售一空；而仅仅只过了一个月，18日开盘的世贸丽晶城·欧美中心推出的酒店式行政公寓，多次登上冠军宝座。

一种叫作“商务地产”的新的物业群体开始渐渐露出水面。

20多个商务项目年内动工

各种商务地产的频频上马成了今年杭州楼市最热门的话题之一。

今年9月份，位于城北的易购街区，召开了一次针对业界人士的产品说明会。将于明年4月上市的易构街区，总建筑面积4.8万平方米，由产权式酒店、SOHO、商住、裙房商铺等黄金投资产品整合协调组成。

10月21日，位于滨江的商务综合体——海威国际商务综合楼顺利破土动工。

而未来的杭州CBD中心钱江新城内就更热闹了。

建筑面积达14.8万平方米的浙江光彩国际广场刚刚开工，同属钱江新城区域的金基置业项目今天也迎来了奠基仪式。为此，开发商还特地从福建的深山老林里切割了一块4.5吨重的巨石。其策划部经理陈泓告诉记者，这个项目规模较大，开发商想把它打造成一个重量级的作品。据了解，该项目总建筑面积达18万平方米，是一个拥有写字楼、酒店式公寓、高星级宾馆的综合性项目。

而就在前几天，杭州大剧院边上的华联·钱江时代广场(暂名)也通过了方案的扩初评审。据介绍，这个项目也是由两幢写字楼以及为商务活动配套的五星级酒店、酒店式公寓组成，总体量达到20多万平方米，预计今年年底之前将动工。据不完全统计，今年有20多个商务地产项目破土动工。

投资客的下一个目标——商务地产

有句话说“世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨”。

而在市场经济的杠杆中，则没有无缘无故的投资。支撑开发商投资热情的，显然是潜在市场对商务地产的强大需求。

在上个月下旬召开的浙江省第十三届房博会上，易购街区第一次正式亮相，就受到了极大的关注。杭州、香港、温州、台州、义乌、台湾等地的个人和机构投资商纷纷排队申领“易构会”会员卡；位于庆春东路的紫晶商务城精装修小户型酒店式公寓9月8日开盘，当月就热销138套；世贸丽晶城·欧美中心10月18日推出了商务综合体的第一部分——酒店式行政公寓，每天的销售稳定在10套以上。

为什么这么多的机构和个人开始关注商务地产？业内人士分析认为，商务地产正是在历年来多次房产宏观调控中都受到“赦免”待遇的特殊项目，而敏锐的投资者总是能从纷乱的市场动向中捕捉到新的商机。

中小企业和国际大牌均需商务支撑

在建的世贸丽晶·欧美中心(EAC)位于杭州公认的最国际化商务区域——世贸黄龙区，这里外贸和外资极度活跃，代表着长三角乃至中国经济中极具生命力的部分，是世界500强抢滩目标地。而这也是欧美中心瞄准的目标客户。根据其后期规划，欧美中心将整合全球相关商务、机构等优势资源，使所有入驻业主建立起一个国际商务“供应链”。业主既可以享受国际公司、机构的全球商务服务，同时也是供应链中的一环，可以服务于其他业主。这一先进的服务理念，吸引了不少外企公司。

周京长认为，商务地产发展的主要原因是企业对商务活动的环境要求不断提高。“以前，企业之间的商务活动很简单，就是在办公室里坐一下、谈完事情就走，但随着杭州的国际化程度越来越高，商务活动开始需要更好的环境氛围。现在，五星级酒店、茶吧等成了商务洽谈的主要场所。今后的发展趋势，肯定是在一幢楼里完成其全部高品质的商务活动。”他认为，商务地产的发展契机正在慢慢放大，不仅是品牌大企业需要好的商务氛围，一些正在成长中的中小企业也需要完成自身的商务转型。

浙江浙欧置业有限公司开发的CBD·尊宝大厦目前虽然还没有建设完成，但已经有不少公司对其表示出极大的兴趣。其副总经理郑洪昌介绍，这些客户主要是义乌、诸暨、温州等一些大的外贸公司，因为业务发展到一定的程度，需要提升企业形象，改善办公条件，看中了钱塘江时代钱江新城的核心地位，想早日在这里办公。

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什么叫商务地产

商务地产是商业地产中的一种，但它主要是面向公司的商务活动及商务需求所产生的不动产。商务地产的范畴包括：城市中心综合体、写字楼、酒店和酒店式公寓，写字楼及商住楼是商务地产的核心，而其他的酒店式公寓、商铺等都是为这些商务活动配套的。

“单纯从土地使用性质来看，没有一类项目是商务地产。这其实是根据楼盘的规划及其使用功能衍生出来的一个概念。”杭州国强置业有限公司常务副总宋海欧这样表示。

一般来说，人们脑海中熟悉的商业地产，基本上都是由商铺组成。“商务地产其实是介于商业项目与公建项目之间的一种类型，它集商务办公、休闲、健身、商业于一体。”紫晶置业有限公司董事长周京长认为，商铺是服务于商务活动的必需品，并且与一般的商业地产不同，商务地产还必须集地段、配套和服务于一体。

除此之外，业内比较认同的是，商务项目往往比一般的商业项目更具品质。