“肉搏”土地一号公告:沪上开发商释放拿地冲动

昨天，上海土地一号出让公告首批8幅地块挂牌结果揭晓，8幅地块全部找到买家，其中闵行颛桥镇194号地块以5.3亿元的价格成为当日“地王”。

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据悉，一号公告中的另外12幅地块的挂牌结果将在今天全部揭晓。

开发商“肉搏”两地块创高价

两幅地块昨天创出了高价。由于此次土地挂牌取消以往现场竞价最多报价15轮上限规定，使得现场演变成开发商“当面肉搏”的战场，现场竞价最多达到50轮。

闵行颛桥194号地块是昨天所有地块中竞争最激烈的，是到场开发商人数最多的一块土地。包括深圳招商局地产、合生创展、凯德置地、华润置地在内的9家地产商参与了地块争夺，经过50轮的厮杀后，才由深圳招商局地产以５．３亿元竞得。

当天成交价格排在第二位的是闸北一块综合用地———大宁路街道325街坊63丘地块，这一地块共有5家公司参与竞争，包括闸北城市发展有限公司、上海新城万嘉有限公司、东北明园集团、上海古北集团、上海绿地集团。经历了35轮的竞争，最后闸北本土开发商闸北城投以4．05亿元的价格得到该地块。

8幅地块无一流标

闸北、杨浦两个地块属于一号公告中难得一见的市中心住宅用地，吸引颇多目光。

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有些出人意料的是，难得的一块市中心住宅地块———杨浦80街坊地块的竞争并不激烈，3．0077亿元的成交价格只比起价高出300万元。业内人士分析，地块位置虽然良好，但总建筑面积只有5万多平方米，对于大型地产开发商来说，还显得规模太小，而严格的支付要求，也让小规模地产商几乎没有机会参与竞争。地块最终由在杨浦扎根颇深的珠江投资轻松摘得，这一地块到手之后，珠江投资在杨浦基本上可以傲视群雄。

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其余5幅地块同样全部找到买家，欧尚集团以8000万元的价格拿下杨浦商业用地112街坊10/1宗地块，准备用来开设大型卖场；徐汇大木桥路104街坊2/1丘地块由上海汇誉建设投资发展有限公司以1.16亿元的价格获得，钦州北路243街坊12/1丘地块以1．23亿元的价格纳入上海华利置业囊中；浙江盈兆地产经过激烈竞争以4174万元获得古美街道174号地块，而中信泰富则继续扩大在青浦的版图。

开发商多点出击

实际上，很多公司都是多个地块全面出击。

上海新城投资一共参加了昨天8场土地竞标中的3场，争夺闵行、闸北、杨浦三个地块，但是激烈竞争之下至今一无所获，估计这家来自常州的开发企业还将在今天开标的8幅地块中争取有所作为。

已经拿到闵行地块的招商局地产也已经缴纳了３个地块的保证金，除了闵行颛桥地块之外，他们同样感兴趣的还有宝山以及松江的地块，据悉，他们今天将争取能够继续扩大战果。华润置地出现在上午的闵行地块竞价现场之后，也再次出现在了下午杨浦区地块的竞价现场；而合生创展集团同样也出现在了闵行和杨浦两个地块的竞标现场，这家公司最后在自己最熟悉的战场取得胜利。

虽然所有的住宅地块都被严格规定了小户型房的比例，但是开发公司对此并不担忧。中标闵行地块的招商局地产发展部经理陈杲表示，对于闵行这一地块来说，由于靠近地铁，小户型可以说是楼盘的一大卖点，便捷的交通以及较低的总价相信会吸引年轻人群购买。

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