北京商业地产供应数量今年首次超过普通住宅

商业物业打响了“金九银十”房地产项目的第一枪，根据北京房地产交易管理网显示结果分析，９月上旬约有近六成的商业物业获得预售许可证，在今年首次超过了普通住宅的供应数量。

来自北京房地产交易管理网显示，９月上旬共有２３个项目取得了预售许可证，预售套数为３５００套，新增供应面积７１７２５１．２２平方米。中大恒基不动产营销统计分析显示，其中取得预售许可的项目中商业物业所占比重明显增加，占到总入市量的５６．５％。

从商业物业供应数量来看，以写字楼立项或含有部分写字楼的项目５个，商住楼项目１个，商铺及含底商项目１０个。商业物业供应面积达到了３４４８１６．７６平方米，占总供应面积的４８．１％。

对于商业物业出现井喷的现状，分析人士认为原因有三点：

其一，与日前出台的普通住宅面临规划调整密不可分，有数据显示，共有６００余个项目面临规划调整和重新报审，这无疑会延迟项目的上市时间，造成短期内供应失衡；

其二，开发商普遍看好年内普宅市场，并不急于取得预售许可证。由于调整规划带来的滞后性，使得明年年中前楼市遭遇新盘上市断档；

其三，“住宅禁商”规定令商业物业出现回暖迹象。６月１９日，市工商局“民宅禁商”政策的出台，促进了商业地产的有效需求加大，一些原本在住宅办公的中小企业对于中低端写字楼的需求激增。同时，部分经营服务类的中小企业迁至社区底商，不仅消化了少量空置商铺，且为商铺未来发展预期带来了利好，促进了商铺的大量供应。