零售商不断扩张版图 京沪租赁业“涨”声一片

2006年第二季度，亚洲各主要零售中心地区的租赁和开发业务一片看好。全球最大的物业服务公司世邦魏理仕昨日推出报告称，持续涌入中国内地市场的境内外零售商不断扩张他们在内地的版图，大大促进了对北京和上海等地零售业务的投资，租金不断上涨。

同时，日本经济的复苏刺激了消费者的购物意欲，而东京有限的零售供应更是进一步刺激了租金增长。开发商们对首尔市场的信心不断增加，宣布未来将开发更多新的大型零售项目。至于新加坡方面，零售市场也是一片看好，零售商们纷纷打算开发大型购物商场。

印度最近放松对外商直接投资零售业的限制（允许外资在单一品牌持有高达51%的股份）无疑将会引起世界级品牌的兴趣。越南的情况也是如此，国际级零售商纷纷进驻各大城市，势必造成供应紧张。至于香港方面，零售商们最近对各主要购物中心的租金增长水平限制有愈演愈烈的趋势。

受海内外投资商不断进驻上海的推动，上海今年第二季度的各大零售物业市场继续保持蓬勃的发展，大型购物商场地面和二楼的商铺的平均租金第二季度继续增长，增长率分别达到3.8%和11%。

值得一提的还有上海市郊的两家厂家直销折扣卖场正式开业。4月下旬，由上海百联集团和香港九龙仓集团共同投资开发的上海奥特莱特正式开业了，这一项目总投资为4.7亿元人民币，总面积为16万平方米，开业时已有100个品牌入驻。5月10日，美国的Craig房地产集团和上海金罗店开发公司正式签约，计划在罗店地区共同开发一家7万平方米的厂家直销折扣卖场。6月，另一家国际性的厂家直销折扣卖场的运作商瑞士的Foxtown在松江区设立的新店开业了，这家新店总的零售面积大约为6.8万平方米，投资总额为2800万美元。

而香港今年第二季度的零售市场较为稳定，租金增长有所放缓。这一趋势在第一季度开始出现，到了第二季度愈演愈烈，租金增长连续两季几乎停摆。香港零售租金这个阶段放缓的原因是近期消费者的购物意欲受反复无常的股市影响有所减弱，楼市的表现也持续表现疲软，因此零售商们采取了观望态度，放缓其业务扩张的步伐。香港第二季度的零售业务增长为0.4%。