上海市中心一铺难求 供应失衡郊区商铺泛滥

最新发布的上海中原研究咨询部报告显示，上海中心城区与郊区的商铺供应比例失衡愈演愈烈。

数据显示，上半年上海商铺新增面积46.76万平方米，比上年同期减少了56.79%；消化商业面积106.71万平方米，比去年同期增长14.24%。上半年，每月新增商铺面积均小于消化面积，且区域供求不平衡。上半年可售商铺面积约350万平方米，但每月的消化面积均大于可售面积，导致可售面积较年初减少67万平方米。商铺平均成交价格为10906元/平方米，比上年同期增长12.33%，二手商铺市场价格高于一手商铺。

供应失衡同质化倾向严重

目前商铺区域市场存在着较大差异。尽管上半年郊区商铺成交占总体的38%，但相对于其庞大的可售面积，仍然呈现出严重的供大于求的状况；而中心城区的商铺在售量非常小，约7万平方米左右，一铺难求的局面仍在持续。

另一方面，尽管目前上海中心城区的商铺销售、租赁情况都较好，但在一些中心区域，很小的地段内集中了十几家高档购物中心，同质化倾向严重，而在新兴的城市副中心、商务区，商业地产需求量很大。

在“十一五”规划的重点商业中心中有不少大型商业项目将进入市场，例如位于共和新路与大宁路交汇点的大宁国际商业广场8月将开业，普陀真北地区首家大规模商业广场百联国际广场将于2006年年底竣工并投入使用，此外五角场万达广场封顶并将在今年圣诞前后开业。而在建的大型商业项目也比较多，预计未来的上市量会较大。

报告指出，除去商铺的个体因素，未来商铺市场投资要从规划中找机遇。例如徐家汇、五角场、曹安、真如、花木等都是城市规划中重点发展的商业区域，有了政府的政策导向，商铺发展会有较大优势。

而市场发展的不平衡性使得各个区域的机遇大小也不同。闸北、杨浦、宝山、闵行、青浦、奉贤诸区的商铺人均拥有量尚属于比较低的水平，徐汇的田林、闸北的彭浦地区都因为商铺少而需求量大，造成租金高企，在这类地区或区域仍有良好的市场空间。