CBD高档百货云集的背后 “井喷”是否为时过早？

http://shop.soufun.com 房地产门户-搜房网 2006-8-2 11:23:00 精品购物指南吴建京雷震雱

摘要：上周，来自台湾地区的新光三越宣布，其大陆地区首家旗舰店落户CBD大望路华贸中心，明年初正式开业。新光三越占地18万平方米，将携600多个品牌专卖店、90个国际奢华品牌一同亮相，这种组合必将吸引全北京的

上周，来自台湾地区的新光三越宣布，其大陆地区首家旗舰店落户CBD大望路华贸中心，明年初正式开业。新光三越占地18万平方米，将携600多个品牌专卖店、90个国际奢华品牌一同亮相，这种组合必将吸引全北京的高端消费人群。此外，再加上定位高端的万达广场商城（未定名），及附近将陆续开业的、同样瞄准高端消费人群的银泰中心、国贸3期……至此，高档百货扎堆CDB即成为不争的事实！

高档百货扎堆CBD

记者发现，所有准备进驻CBD区域的零售巨头不约而同地选择了高端定位。

其中，由台湾零售业巨头新光三越百货携手北京华联集团投资成立的华联新光公司，将整合双方于台湾与内地零售业的领先优势，在中国内地设立精致高档的百货连锁店。落实长期发展策略的第一步，于北京开设的中国大陆第一家精品百货购物广场“新光三越北京华贸中心”，是该品牌推展的首发旗舰店，以独特的百货公司购物中心化概念，结合重量级国际奢侈品牌等策略，打造全新的百货品牌概念。

此外，预计于明年8月开业的银泰中心将全部1.4万平方米的商业面积全部瞄准国际一线品牌，据透露，中心与Chanel、Amani、Cartier等不少品牌都达成了签约意向。另外，万达集团商务部也曾透露，除新世界商城、沃尔玛外，万达广场还规划了一家1万余平方米的高端精品百货店，目前正在招商。

尽管有人对这一地区的交通压力表示了忧虑，但以CBD为进军目标的商企们，还是表示：一、北京CBD（中央商务核心区），将建成首都最重要的金融功能区及代服务业聚集地。从2002年至2008年，北京CBD整体的资金投入量将超过200亿元人民币；二、其半径5公里内常住人口2004年已达170万，居住人群为IT业、电讯业、房产开发业及中外各大企业雇员、外国驻华使馆人员等，是收入可观、消费欲望强、品牌意识浓、追求时尚精致的阶层；三、其是北京现阶段发展最“热”的地区。作为国际商务中心区，这里国际知名公司云集，并具有现代化通信设施、良好的商业环境和多样化选择的交通。

“井喷”是否为时过早？

正如人们对CBD地区的交通压力表示忧虑一样，许多人也认为：高档百货“井喷”得似乎有点为时过早？

但是，据国家信息中心发布的零售行业预测报告显示，2005年至2010年间，中国的零售业将保持每年8％至10％的增长速度，到2020年，社会消费品零售总额将超过20万亿元。随着2004年底零售业的全面放开，2005年的中国零售行业已经进入了诸侯并起、群争天下的时代。同时，美国彭博财经也指出：世界高端品牌正在扩张中国高端市场，年均增长率50％~60％。

有关商业专家也指出：这些不同背景的高档百货公司此时进入中国，将借助各自的招商能力及丰富的运营管理经验，为其在中国的扩张获得先发优势，同时这也预示着其他国际品牌和高档百货都将加快进入及“瓜分”中国高端零售市场的步伐。这一切也正如新光三越百货股份有限公司总经理吴昕达认为的那样——中国的高端百货市场潜力还很大！在2008年前，新光三越至少要开出两家店。

CBD即将开业的7家商场

以下将开业的商场，绝对值得大家期待！

项目1美罗城

营业面积（万平方米）9

开业时间2006年8月

项目2 LG双子座大厦

营业面积（万平方米）3.5

开业时间2006年9月

项目3 新世界商城

营业面积（万平方米）3

开业时间2007年初

项目4未定名(万达广场内)