实录：白颐路南价值新符号-天作·万瑞国际公寓

天作国际位于海淀区白颐路南大街（中关村南大街），联结中国规模最大的IT产品终端销售集群--中关村，是中关村区域和中央政务区两大版块交接处的高端建筑集合体。

周边高等学府林立，汇聚了世界顶级技术资源、人力资源、文化资源，拥有无与伦比的交通硬件优势以及全面的生活配套设施，构成有机的全面生活系统。毗邻中国农业科学院千亩绿植，成就区域内罕有的都市绿意、健康生活。

天作国际总建筑面积近十万平方米，分为星级酒店式公寓、国际化品质写字楼和时尚商业三部分。满足上层人士居住生活、商务办公以及购物休闲娱乐等多重需求，聚集具有高素质文化修养的同质化精英，确保项目的高素质人群构成，全面地生活系统构成了天作国际深具潜力的重要都市角色。

在天作国际中心即将入市之时，搜房网举办"新盘面对面"直播论坛邀请到天作国际中心负责人与搜房网一起共同就天作国际中心项目的话题探讨。

▲主   办：搜房网

▲联合承办：大中华写字楼网、大中华商铺网

▲现场直播：大中华写字楼网、大中华商铺网

▲时   间：2006年8月3日（星期四）10：00--11：00

▲地   点：北京建国门内大街8号中粮广场B座401室

▲主 持 人：李景峰 大中华写字楼网、大中华商铺网主编

▲嘉  宾：

刘金波 北京东方家园房地产开发有限公司副总经理

张钰 北京东方家园房地产开发有限公司销售经理

陈昌展 北京智联东方广告公司总经理

任文婷 清溪丽苑房地产经纪公司经理

▲现场图文直播：

【主持人 李景峰】各位网友大家上午好！非常感谢大家关注今天的嘉宾聊天，今天嘉宾来天的主题是新盘面对面的系列论坛，今天非常荣幸的请到了天作国际中心的高层管理团队，我们今天的话题针对天作国际中心万瑞国际公寓这个项目进行聊天，希望网民可以随时关注。我们今天非常高兴请到四位嘉宾，他们分别是：北京东方家园房地产公司常务副总经理刘金波先生，北京东方家园房地产公司销售经理张钰先生，北京智联东方广告公司总经理陈昌展先生，清溪丽苑房地产经纪公司经理任文婷小姐。

【主持人 李景峰】下面开始今天的聊天话题，为了开始之前让网民更加清楚的了解我们这个项目，先请刘总给我们介绍一下天作国际中心整个项目的状况？

刘金波 北京东方家园房地产开发有限公司副总经理

【刘金波】大家好！我们这个项目位于白颐路，整个项目是一个综合楼盘，由酒店式公寓、写字楼、高档商业综合楼盘。我们这个项目地段位置非常优越，它在几大商圈的汇聚点。针对这种情况我们也是经过长时间的筹划，就我们这个团队来讲，我们也荣幸的邀请到智联东方广告策划公司包括清溪丽苑房地产经纪公司，从团队上来讲，这两大公司在市场上也是非常有经验、有实力的策划、销售公司。总的来讲我们这个项目同时具备了自然、人文、立体交通网络几大优势，从现在情况看，项目公寓部分即将推出，在这种情况下从我们目前电话量的反馈来看，起码公寓这一块具有非常好的投资前景。

【主持人 李景峰】刘总能不能再给我们介绍一下你们其他精英的团队？

【刘金波】青岛001是我们这个公司的控股公司，它是青岛建设集团旗下非常知名的公司，它在青岛市也是一个品牌公司，它是集建筑、地产、装饰几大产业于一体的正在迅速发展的集团公司。其实它01年已经进军北京市场，以前朝外大街有一个项目001也是投资商、承建商之一。天作国际是我们正在做的第二个项目，我们对北京市场也有了一个将近五六年的了解。

【主持人 李景峰】东方家园房地产公司开发天作国际中心的时候开发理念是怎么样的？

【刘金波】我们开发理念是秉承我们集团公司“打造建筑精品、创造  和谐空间的理念”，我们也积极倡导一种人文地产的理念。从我们项目的特点包括区域的特点，外形上也采用了中式的元素，像长龙、竹节，把它运用到建筑外立面上。内部空间我们也在倡导人跟空间之间和谐的关系，我们也是在努力的打造一种新形势下的商住理念。

【主持人 李景峰】刘总提到了空间在场主义，下面请陈总给我们介绍一下空间在场主义的内涵？

【陈昌展】大家好！我们项目这条路现在叫中关村大街，以前叫白颐路，我们这个项目在三环边上，也在长安街标准的黄金点，应该说我们的项目的位置在西边国贸的位置，是在这个区域里相对比较高档的建筑。我们从区域人脉入手，它是全北京高知的汇聚地，我们希望在这个空间用智慧建筑跟这个区域的人群吻合。我们当时跟建筑师也研究了空间的演变过程，我们认为空间在最早的时候它是为了承载人和物，这是第一代空间的观念。第二代空间人们开始认识到这个空间应该以人为主，让人感到舒服。现在在全球化的背景下我们运用了新的观念，就是“在场”观念，它是来自哲学里存在主义的观点，当我们五在这么好的地段、这种高知智慧区做建筑，我们需要每个人在里面有种跟空间交流的感觉，在场主义强调三种感觉：环境感、参与感、归属感。空间在场主义我们也是邀请了亚洲比较著名的空间观念艺术家吴建先生，他在里面公共部分做了比较好的呈现。应该说开发商在产品方面倾注了大量的精力。

【主持人 李景峰】空间在场主义也是为了打造一个以人为本的建筑，它不仅要在这个城市、在这个区域，另外，让入住的人群能够感受到人文的关怀。

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陈昌展 北京智联东方广告公司总经理

【陈昌展】它是一种空间与人相互交流的感觉。

【主持人 李景峰】陈总的智联东方广告公司是负责天作国际项目的策划，能不能给我们讲讲项目所在区域市场的状况是怎么样的？

【陈昌展】大家知道中关村核心区已经停批比较纯粹的住宅，在这几年我们也可以陆续看到一些跟住宅相似的比如酒店式公寓，其实它都是大型公建配套公寓。应该说现在这个地方很稀缺高档的服务式公寓，我们项目还没有完全推出的时候，市场需求是非常强烈的。应该说我们这个项目填补了这个区域的空白吧。

【主持人 李景峰】下面请任经理给我们介绍一下目前正在计划要推广的天作国瑞国际公寓客户大概的定位以及营销方面的一些举措？

【任文婷】整个中关村地区我们把客户群定位在一些主流的IT人士，一些大学教师，还有一些以前在北京读大学未来在北京工作，还有一些白颐路情结的人士。综合考虑到这些，我们精心打造了有着过品质服务和管理的精英型酒店式公寓。我们前期在工地这块做了围挡，在网络上做了小小的宣传，基本引起了这些业主的广泛关注。

【主持人 李景峰】我们项目大概什么时候正式对外公开，以及公开后会有哪些优惠的活动？

任文婷 清溪丽苑房地产经纪公司经理

【张钰】这个项目会在9月中下旬正式开盘销售。在北京北边属于上风、上水，不管是本地人还是来北京准备买房子的人，他们对北边的感觉是非常好的。在上世纪末、本世纪初北京市政府已经停止了三环以内的住宅建设，我们这个项目在二环外面三环里面，而且还是在北边，离中关村、西直门交汇的地方，我们现在的房子有400套，准客户基本上有1千左右，言外之意现在买我们的房子先不要谈折扣，先谈您能不能买到我们的房子。我们当然会有一些活动，这个活动一是体现空间在场主义的概念；二是感谢一直关注我们项目的一些业主。

【主持人 李景峰】各位嘉宾刚才都阐述了中关村目前住宅类的产品，尤其是高端产品的稀缺性，目前我们400多套房子已经有了上千人的客户积累，实际上大家应该很关注的，我想问一下刘总，您怎么看待物业的保值增值？大家现在购买的时候您怎么能让大家购买这类产品的时候物有所值？

【刘金波】我们这个地段升值潜力是很大的，因为它是在白颐路南，从西北边来讲大家可以看到我们这个天作国际所处的位置，它首先在整个中关村的商务比较繁华区域，这一带汇聚了当代商城、华宇购物中心，它的商务环境是非常成熟的。我们这个地段的自然环境，我们这个项目本身在农科院的院内，农科院近千亩的绿地包括里面很多年积累下来的非常优美的自然环境，包括我们对面如果是楼层高的地方可以看到友谊宾馆很大的绿地。我们这个地方人文环境，初步统计了一下应该有68所高等学府，也是有200多家中国科学研究院等各种科研机构，所以说它的人文环境也是非常好的。综合来讲首先这个地段决定了这个项目具有非常好的升值潜力。再从我们物业管理来看，我们是请的有百年历史的高力国际给我们做物业管理，我们也为这个项目的业主量身打造了一系列的物业服务计划。从开发商跟承建商来讲，开发商和投资商从资金、企业信誉、企业品牌来讲是非常有实力的公司。承建商是青岛建设集团，它也算是中国500强企业之一，它曾经连续9年获建筑类的鲁班奖。综上所述我觉得我们这个项目具备了非常大的升值空间，它应该会成为西北部地标性的建筑。

张钰 北京东方家园房地产开发有限公司销售经理

【张钰】我补充一下，我们位置在西北二环外，在三环的里面，我们可以让准业主评判一下这个区域的升值概念。北五环现在住宅或者高档公寓均价都是在1万－1万2之间，最明显的上地科技园区普通的住宅已经飙升到一万左右，西四环有的项目已经达到了15000－16000，我们可以让广大业主分析一下，我们这个项目在西北二环的外面，三环的里面，大家可以一目了然升值的潜力有多大。

【主持人 李景峰】从我们整个项目比较强的品牌团队，包括项目的地段、价值、物业管理方面，充分证明了我们的项目具备了很强的升值潜力。

【刘金波】这个项目有非常便捷的交通，我们这个项目不管是公交线路还是地铁，我们在两个地铁站中间，三环上也很快有10号线，整个立体交通网络是非常便捷的。

【主持人 李景峰】非常感谢今天天作国际中心四位高层人员到我们这边做嘉宾聊天，我们也衷心希望天作万瑞国际能够为市场带来新的亮点，能够为投资者带来他们所期望的价值，谢谢！