论坛现场
新政发布以来，地产行业的社会责任话题成为关注焦点，然而由于各种考虑，却鲜有对别墅的社会责任和历史责任的关注。别墅新政发布之后，对于已经通过规划的别墅项目，如何满足财富精英阶层的高端居住需求，如何打造精品体现社会责任和历史责任，如何发挥别墅稀缺土地的价值最大化，不仅是已批别墅项目的课题，也应该是整个行业的课题。
为此，由安家传媒机构主办的"城市独栋--城市居住的至高形态高峰论坛"，定于2006年7月25日下午13:30在长安俱乐部举行。
将为此次论坛进行现场图文直播，敬请关注！
▲邀请嘉宾
中国城市规划协会副会长、北京CBD总规划师 柯焕章
北京城市规划设计研究院总建筑师 刘晓钟
北京大学中文系教授、博士生导师 张颐武
英国爱丁堡大学博士、五合国际总设计师 刘力
原建设部中国房地产业协会秘书长 顾云昌
康城三期暖山总经理 陈文
康城三期暖山营销总监 吴昀
北京中广信房地产综合服务机构总经理 蔡德安
北京达奇广告有限公司总经理 宗实
东山墅项目代表 徐兆民
碧海方舟项目代表 迟颂
▲以下为现场图文报道：
【主持人 刘文斌】各位专家，各位嘉宾，各位房地产界的同仁和媒体同仁，我们的城市独栋——城市居住的至高形态高峰论坛现在开始，我是刘文斌，我来客串这次论坛的主持人。
我先说一下我们论坛召开的背景，最近一段时间以来，特别是新政出来以后，整个地产界比较沉寂，大家都是在思考，在观望，活动比较少一些。因为新政成为各方面关注的焦点，大家看到最近业内，包括媒体关注的更多的是90平米的问题，因为新政的核心是90平米和70％这样的魔鬼数字，已经成为大家心中挥之不去的一个坎，关注的更多的就是70％和90平米的问题。我们在想为什么不能关注剩下的30％呢？我们今天想关注一下这个问题，因为我们觉得对新政有一种新的解读，就是新政提出70％的问题是希望解决大多数人的居住问题，而新政同时认可30％的问题，也说明新政承认还需要有30％来满足更高的人居的需求。从这个角度讲的话，如果我们只去关注70％，而不关注30％，那也是不和谐的，也是不完整的。那么，我们只有全面的、准确的去理解新政的精神，既关注70％，还要关注剩下的30％，才是符合和谐的居住需求的要求和新政的精神。从这个角度来说，我们觉得今天这个论坛有必要来开。
第二个，30％里面的别墅，我们今天讲的城市独栋是别墅，无疑属于30％的范畴。由于最近对别墅有诸多的禁令，其实也不是新的了，就是重申这块，意味着别墅未来确实是会日益走向稀缺，虽然现在的存量还很大，但是大趋势是别墅用地越来越稀缺。对于别墅的开发商来说，对于我们业内做这移行的人怎么把目前有限的、日益稀缺的别墅土地资源最大化的利用，做最好的产品出来，其实这个是对这种稀缺资源的最负责任的态度，也是对历史和城市负责任的态度。所以，从这个角度讲，我们研究别墅，研究好的别墅，也是符合时代的要求，符合政策要求的。
那么，为什么在别墅里面我们选择了城市独栋？就是因为目前大家清楚北京的别墅也是四面开花，但是因为城市独栋是处于城市的重要地带，他的土地资源稀缺性显得尤其重要，怎么做出好的产品出来，要求更高，影响更大，更能体现开发商对历史、对时代、对的社会的责任。还有因为我们在做市场调研的过程中，《安家》组织了一个队伍在进行研究，发现目前有一个康城三期暖山打出来的是鲜明的城市独栋的旗号，正好与我们当时的设想和研究的结果是吻合的，我们就以这个议题来研究它，再加之在北京目的也有几个出类拔萃的项目，我们今天会场也到了就是东山墅、碧海方舟、康城等等，这些别墅构成了北京城市独栋的的代表。所以，在这样的情况下，我们召开了今天的城市独栋——城市居住的至高形态的论坛。
下面，我介绍一下今天出席我们论坛的专家、嘉宾和朋友们，他们有中国城市规划协会副会长、北京CBD总规划师柯焕章先生，有北京城市规划设计研究院总建筑师刘晓钟先生，还有北京大学中文系教授、博士生导师张颐武老师，原建设部中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长顾云昌先生，北京中广信房地产综合服务机构总经理、也是北京著名的别墅营销企业的总经理蔡德安先生，达奇广告公司总经理宗实先生，也是北京很有名的广告策划商，东山墅营销总监徐兆民先生，碧海方舟营销总监迟颂先生，中国不动产资本基金总裁王戈宏先生，第一太平戴维斯的张南华先生。最后，我推出北京康城三期暖山项目总经理，也是给我们这次论坛做出重要贡献的，而且愿意把他们的项目作为我们的案例的陈文先生，以及营销总监吴昀先生。
今天我们这个论坛的消息在网上预告以后，业内的影响非常大，我们班子接到了100多个电话要求参加，我们因为场地有限，没有办法全部到场，今天还是吸引了北京十多家主流媒体。另外搜房网在进行现场直播，还有我们自己做的一个网站地产门也在直播，供业内人士进行交流。
今天我们论坛分为上下半场，考虑到今天的嘉宾比较多，我们有几个议题，中途有茶歇，可以吃点、喝点。我们分四个议题，第一个议题就是在新政的背景下，在创造和谐的社会大要求下，我们城市独栋是否是对城市稀缺土地价值最大化的特殊方式，这块我想请顾老师、柯老师、刘老师、陈总讲一下。第二个议题是对于城市独栋是城市的至高形态的理解。第三个是城市独栋的保值增值价值，第四个就是请陈总对你的产品怎么满足大家的要求，因为大家还是非常关心康城三期，从康城一期退出以来一路走来六年的时间是印证了北京别墅发展的进程，创造了北京别墅史上诸多的奇迹，大家对三期的产品还是比较感兴趣的。今天还有一位嘉宾就是长安俱乐部的东家王总，他今天也到场了。
现在，我们这个论坛正式开始，第一个问题是关于在新政背景下，在构筑和谐社会大要求之下，对于别墅稀缺土地价值最大化的开发利用，先请康城的陈总先发表你的见解。
【陈文】关于城市独栋我们是结合我们康城三期暖山的项目推出，提出的一个核心的概念，我想通过今天这个形式把这个概念更加具体化。第二个，就是关于城市独栋——城市居住的至高形态，从我们开发商的理解有这样几点，在这个会上我们抛出来，希望大家进行充分的讨论。第一，城市独栋是在城市土地的稀缺性的前提下，实现的个体对城市土地的最大化拥有。第二个观点，同样是独栋，相比郊区的独栋别墅，城市独栋是完全属于城市的，尽可以享受城市生活圈带来的便利条件。第三，城市之中有天有地，有丰厚优越的自然环境，城市独栋所营造的城市生活，是相对于自然生活稀缺的城市生活，绝对是可遇而不可求的至高享受。第四，独门、独栋、独院是无可替代的。第五，两到三层的多空间设计全新功能带来的生活最大化选择，丰富的生活空间是大平层的高档公寓无法比拟的。第六，低容积率、低户数带来的社区的高层次的属性，少数低密，标志着超然独立的身份和地位。第七，不可再生，城市独栋本身的稀缺性，在这里生活是极少数人的特权和专利，城市独栋成为高尚生活的一个标签，特别是在地产新政别墅叫停的背景下。第八个就是物以稀为贵，稀缺性必然使城市独栋具有的价值让住宅不断的增值。
【主持人 刘文斌】谢谢陈总八条的城市独栋的定义，今天有很多的议题，很多嘉宾有多次发言，也希望各位老师像陈总一样言简意赅。关于这个问题，我想请柯老师讲讲您的观点。
【柯焕章】我接到这个邀请以后，我脑子里面转了一下，你们开这个会是不是有点不合时宜，国六条出来的时间不久，大家都在关注多数人的住房问题，这个时候开这个会是不是有点不合时宜。但是听了刘总刚才做了一点解释，确实在关心70％的同时，30％也不能完全忘掉，这个也不合适。所以，我觉得还是应该适当的考虑这部分人的需求的情况，我觉得这个会议还是可以的。
对于国六条，应该说我是很支持的，确实从我们国家的国情，人又那么多，资源又那么稀缺，经济发展水平也达不到发达国家的高度的发展的水平，社会状况也是发生不同的变化，特别是家庭小型化的趋势也是有一定的影响。所以，国六条的总的精神和具体原则的要求是很必要的，同时也感到到前些年的一些做法有点过分，比如经济适用房的面积到了150平米到200平米，这个规模显然是不合适的，甚至也误导了许多人超前消费的心理，甚至包括大学生一毕业就要买房子，不但要买，而且要买大的，让父母给首付，自己再贷款，这个也不是太合适的。所以，我是觉得国六条还是晚了一点，如果一开始就参考新加坡、香港、日本的一些思路、做法，我们的问题解决起来可能会更好一点，但是现在也不是太难。
尽管对于别墅这类的项目，包括其他的低密度的住宅已经停止审批的，但是低密度住宅包括陈总他们的独栋别墅，作为城市的一种居住形态，我想开发商还是需要的。尤其在市场经济这样一个大环境下，社会结构发生了变化，居住的需求也在发生变化。所以，就像刚才刘总说的，在解决好70％以上大多数人的居住问题的同时，也要考虑那一小部分人的需求，这个也是必须的。尤其对北京来说，北京这样的城市，北京、上海、广州、深圳这样的正式，这个少数人也不完全是个别的极少数的，而且是有相当的层次的人的需求，这部分需要还是应该考虑的。
另一方面，从我们城市规划的角度来看，也不是说成是里面所有地方都是一刀切，都要盖中高层的，或者是高密度的建筑，或者是高密度的住宅，也不是这样的。尤其是北京的情况，也可以说比较特别，是比较明显的。我们得实事求是的看不同的地理、环境、历史背景的情况，来进行合理的规划安排。所以，国家土地利用规划是分类的，我们北京有一类住宅用地、二类住宅用地，一类住宅用地就是低密度用地，是有相应的安排的。
当然，这次国六条出来以后，除了像旧城、西山、温榆河这些地方已经安排了一些低密度住宅以后，尤其在市区里面，在市区里面靠近中心地区的地方对于低密度住宅肯定是要从严控制的。所以，在这个情况下，在市区里面拿到地，或者是已经进行建设的项目，确实是显得更加金贵了。因为毕竟原来规划一类住宅用地就不是很多，有些开发商做了一些一类住宅的项目。
【主持人 刘文斌】柯老师，你们做规划的时候是不是特别注意在城市生活圈的低密度特别受限制？不规划太多？
【柯焕章】对，本来也是有这个意思，尤其是在城乡接合部的地带，虽然也安排了一些低密度的住宅，但是比较少，现在开发商也有这个要求，在二类住宅用地里面也做了一些，严重那个时候控制的不是太严，就有点通融。
中国城市规划协会副会长、北京CBD总规划师 柯焕章
【主持人 刘文斌】原来四大边缘集团里面，做独栋的自己定福庄这块吧，其他还有吗？
【柯焕章】还有，甚至中心区也有，包括南城、北城，在规划的二类用地里面去做一类住宅，甚至独栋住宅的，在今后难度是更大一些，因为这个也是符合大地的方针。已经拿了地的，或者已经启动进行建设的在社区里面的项目，确实是非常珍贵的，既然那么珍贵就应该做好。
【主持人 刘文斌】我问您一个问题，如果给您600万的房子，您愿意买城市的豪宅还是愿意买独栋呢？
【柯焕章】你给我600万，我当然买独栋了。
【主持人 刘文斌】谢谢柯老师！顾老师，您说说您的观点。
【顾云昌】昨天晚上颁布了中央政治局的一个决议，大致的意思是进一步的关注社会和谐问题，所以这个题目就是以人为本，和谐发展的问题。
【主持人 刘文斌】我昨天看了，我说我们今天这个会议就是为全国的和谐社会打房地产基础。
【顾云昌】今天我们讨论的是别墅，明天可能有人请我讨论90平米以下，这就是市场，这就是和谐，有差异才有和谐，没有差异就没有和谐。但是，差异太大了就不和谐，整个社会的发展总是在不平衡、平衡、不平衡、平衡当中的，我觉得中国的社会正在走向新的平衡，经济的发展在走向新的平衡。前两年说我们经济速度慢，投资不足，我们就是扩张性的财政政策，这两年我们投资有点过热，我们又是紧缩性的财政政策，这就是不平衡到平衡，又走向新的不平衡，到平衡。联系到我们城市和房地产都有平衡、不平衡，不但的向前推进，这个事情就是这样的。从城市的发展来看，北京市的布局原来是很平衡的，但是我们这几年的发展突然不平衡的，需要盖新城，亦庄新城什么的，我们原来没有想到我们房子会盖到四环、五环以外。房地产也是一样的，我们社会也是一样的，让一部分人先富起来，但是现在富人太富了，穷人太多了，这个又不平衡，怎么办？要走向新的平衡。所以，我觉得我们理解我们的社会、我们的经济、我们的房地产，都要从这个角度理解。
原建设部中国房地产业协会秘书长 顾云昌
中央政府就是新在的环境下面走向新的平衡，房地产也是这样。当然，我们现在关注的焦点是以人为本的问题，这个以人为本不是以谁为本，而是以整个人群为本，而不是极少数人的问题，这个就是为什么90平米要70％的问题，我们东西有差距，贫富有差距，现在要尽可能把差距缩小，但是这个并不意味着东部地区发展慢一点，这个不行，东西部都要发展，特别是我们住宅是百年大计，我们盖的房子是要满足不同人群的需求，我们国家根据这个情况定出了三七开的情况，这个是更大的角度来看我们的房地产，这样我们就理解得通了。
所以，这样我们怎么对待以后的90平米以下的房子，怎么设计好。但是这个也不排除给你土地让你做别墅的时候，你怎么做好，这个也是社会和谐的问题，如果我们不珍惜珍贵的非常稀缺的土地资源，任意的去开发了，不仅是对我们资源的犯罪，对城市的犯罪，也是对历史的犯罪。我总觉得中国缺少的是精品，这几年开发商开发了很多的产品，但是精品很少，大量的都是庸品。我觉得在解决绝大多数人的以人为本的住房的时候，我们要盖精品，我们90平米以下也能盖精品，但是90平米以上的独栋等要盖精品，甚至极品，你看我们留下来的古董也好，文物也好，都不是普通的，今天我看到一个杂志说住宅和住房是不一样的，住是房子，住宅是宅地，住宅的概念是豪宅的概念，刘宅、张宅，如果是公寓就不是宅，我们的独栋就是豪宅。
所以，我们越是掌握稀缺资源，我们的责任越重，这个是我们讨论的重点，应该把这个打造的更好一点。我们如何使他成为至高的居住形态，其实人们在追求理想生活的时候，在目前来看，居住形态的至高形态大家都是追求的，但是对不同的人，不同的阶段有不同的追求。你没有房子的时候，他要有房子，有了小房子就想大房子，有了像样的空间，还要更好的。刚才暖山的开发商提到了这个问题，就是提到了八个方面的概念，我也在想，其实作为我们城市人来说，现在最追求的就是好的环境，因为长期在城市里面，交通、空气，以及这种繁杂使人们已经烦透了，希望到一个好的环境中，但是到了乡下，感觉那里很清静，但是生活不方便，所以既要生态化，又要生活化，这个是一个矛盾。如何把这个问题解决好，找一个地方既有现代化的生活设施，又有非常好的环境，这是最理想的境界。
当然，在中国这样的地方不多，而且也只能是少数人居住，只能是满足少数人的要求，我们需要更多的满足老百姓的住房需求，如果把这个矛盾解决好，我们讨论这个问题就有价值了。就是在现在的资源节约、环境友好的大的方向下，我们如何把真正的房地产的精品甚至极品打造出来，既符合国家的和谐发展，也符合我们以人为本，人和自然和谐发展的发展方向。
【主持人 刘文斌】谢谢顾秘书长！刚才顾老师和柯老师都讲到了，确实是修造好的别墅产品，对稀缺的别墅资源的最大化的利用，是构建和谐社会的很重要的方面。刚才陈总发表了八条观点，也就是说城市独栋是城市至高的居住形态，我们怎么理解这个意思，也想听听各位专家的意见。刘总您在全国设计的楼盘太多了，您在这方面是怎么理解的？
【刘晓钟】首先我同意前面两位老师的意见，实际上城市独栋可能咱们今天是一种叫法，但是他有别于别墅，但是给它定为豪宅，我觉得也恰当，但是加上一个“城市”的定语也好，我觉得也是比较恰当的，恰当在哪呢？就是它的项目的实际的位置，对于我们理解的郊区别墅，以及其他的居住的形态和形式还是有些区别，所以我觉得起这么个名字还是好的。
北京城市规划设计研究院总建筑师 刘晓钟
【主持人 刘文斌】我打断一下，我们刚刚在楼上聊天的时候听到一个新观点，说现在的豪宅可以分三类，就是城市独栋、郊区别墅和城市豪宅，就是这么一个意思，就是三类构成了城市豪宅的产品形态。
【刘晓钟】我觉得城市独栋来讲，从居民的使用情况来看，可能更接近于市场。
下面，我从几个方面谈谈城市独栋，它首先第一个方面是一种市场的需求，作为房地产市场来讲，他实际上开发的是居住产品，产品就要有市场，市场就要有分类，分类就要有各种形式的出现，不同的产品类型，城市独栋也是一种类型。这种类型的存在，就说明它是一种市场，有市场的需求，他才会有这种产品。我们前一段时间也做过一个调研，也在研究一些东西，最近他们在做的东西有一个比例，就是别墅有5％的市场需求，这个是最近市联和零点做的调查，我昨天在规委开会，他们也说有5％的市场需求，就是说这块的市场是有的。
再有一个，从居住形式的要求来讲，他也是这种形态或者形式本身的存在的必要，就是说一种可能，大家从居住的形态有单元式的住宅，有公寓，有多层，有多层等等各种形式，作为别墅也是一种形式，有人喜欢这种形式的房子。由于我们经济的发展，社会的发展，到了一定的程度，有一部分人有这种需求，我们也要考虑。所以，我觉得这中也是无可厚非的。
再有一种，我觉得它是对自然的回归。为什么这么讲？我们大家想想我们自己，或者想想我们人类的发展过程，我们从穴居，到我们有一个茅草屋也好，这个是从自然中生存走过来的。刚才我们把它叫做居住形式的至高形态也好，什么也好，实际上大家追求的，就是梦想的是独栋也好，别墅也好，首先得有天有地有环境，有自己的独立的空间，和城市的形态还不完全一样。我们所说的是对自然本身的一种回归，我觉得这个也无可厚非，大家对自然的需求，他要这种居住形式。
再一个，这种产品从市场来看是对少数人需求的满足，我觉得这点可以从几方面看，这部分人有可能占用社会资源比较多，从这个情况来讲，可能不是我们完全提倡的。但是，从另外一个角度讲，他也是要给城市做贡献的，至少从税收也好，从其他的方面来讲，他们也是辩证的看待这个问题。虽然从长远来讲，我们土地的资源是有限的，供应还是有一定的难度，满足不了城市发展的需求，但是拿出一少部分，就像刚才柯院长讲的，每一个城市有每一个城市特定的环境，有些地区就不适合建高层或者是高密度的住宅，他就适合建低密度的住宅，这个时候可以做一些城市独栋，或者是做一些别墅，我觉得也是可以缔结的。
再一个，从城市独栋的角度来讲，它区别于郊区住宅的地方，我觉得有一个好处，一个是他可以利用城市的资源，城市的配套城市，城市的交通等等设施都可以使用。同时，它给城市的带来的负担相对也是比较少的，如果纯郊区的住宅，他带来的就会比较多。这一点从国外的例子看，这几年北美有很多纯的郊区别墅，我们也做了调研，特别是年纪到一定程度的人不愿意住郊区别墅了，因为提供给他的服务满足不了他的要求，他又回到城市里面去了。反过来，城市独栋对城市设施的依赖要比郊区别墅好，这个也是市场的细分带来的一种好的市场类型。
再有一个，刚才大家也谈了，我是从产品这个角度说的，从整个和谐社会的角度来说的话，我觉得这个东西首先大家都有一种欲望，或者都有一种需求和要求，就是说我们满足了一部分人的要求来讲，实际上对社会也是一种贡献，大部分人由政府、社会，大家的责任都在那，可以满足他们的要求。这一部分人的要求也要满足，如果把太小的一部分人的需求放在那不理的话，我们反向思维的话，这部分人作为我们社会的主体，他是非常少的部分，这样的话就会给社会带来一定的危害。反过来从市场需求的角度讲，他有这种需求，又在整个产品当中占很少一部分，我们满足他这种要求也是对的。所以，我觉得从和谐社会的角度讲，大家的市场需求都要满足，这样才能更好。
【主持人 刘文斌】谢谢刘总，把陈总讲的标准由补充了几条。确实既然社会有这种需求，有应该满足这种需求，只要这种需求是正当的。蔡总您今年带来了七个别墅项目，应该很有发言权了，您讲讲您的感受。
【蔡德安】刚才对面是一些专家和老师，包括一些规划专业的老师，大家谈到了对城市独栋的认识和理
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第一个是城市居住的需求和价值，应该说在中国社会高速城市化的背景下，人的社会活动、生活行为都已经是离不开城市了，应该说在北京这样的大都市，这种城市文明是囊括了不仅仅是高度的物资文明，也是精神和文化的文明。所以，城市居住的价值是城市独栋首要的一个价值，从这个角度讲，它也是有别于郊区的一些别墅。
第二，城市独栋的价值就是独栋形态的价值，独栋形态这种产品，从居住的价值看，它能够满足老百姓对环境、对这种建筑形式不断提升的追求。另外，从资源稀缺的角度看，这种独栋形态的投资价值很大。此外，我认为这种城市独栋、这种大宅，其实早期在中国居住文化历史里面，比如说四合院，他就是一种城市独栋的早期的形态，他的收藏和传世的文化价值，也是我们独栋形态的很重要的价值内涵。这是我对城市独栋概念的补充。
此外，我想说明的就是，从社会发展来看，社会的形态也在深入的变革之中，包括老百姓的生活形态也在不断的变革和发展，我们认为这种城市独栋是既符合这种社会的需要，也是不断满足这种市场发展的规律，同时我相信通过刚才专家的介绍地他也是符合国家的经济政策和产业政策的。所以，我相信城市独栋能够在今后的市场中会有良好的表现，比如说我们暖山这个项目在朝阳区、在CBD的东边会是很多人选择城市居住，包括城市豪宅的时候，又多了一种选择。很多人想提升自己居住的质量的话，又能够享受到城市的功能，相比别墅来讲，它应该也是一个最好的选择。我相信暖山也好，城市独栋这种产品也好，应该有良好的市场表现。
【主持人 刘文斌】谢谢蔡总。说到城市独栋是城市至高居住形态这个问题，我一开始也讲了，在北京目前的市场上面，除了即将推出来的暖山别墅以外，已经在市场上有杰出表现的东山墅和碧海方舟已经是成型的城市独栋的代表，只是在之前这个概念没有提炼出来。所以，我想听听迟总的意见。
【迟颂】我简单说几句，刚才专家从理论上把这个城市独栋解释了一下，我是做具体营销的，我从实际接触的一些情况给大家做一个汇报。
碧海方舟项目代表 迟颂
因为谈到城市独栋，实际我个人认为它就是一个城市别墅，因为现在市场上很到的豪宅公寓，他们也叫城市别墅，或者是空中别墅，我觉得城市独栋也是被迫的起的一个名字，以示区别。刚才给我的问题是城市独栋城市居住的最高居住形态，这个应该有一个对比，这个对比就是居住在城市当中，在城市当中基本上豪宅公寓是城市中的主流的产品类型，在城市中推出独栋别墅和豪宅有几个不同，第一个不同是对土地资源的专署性，作为一个独栋别墅来说，一般占地是1000多平，就是一亩半，在这个一亩半里面有一些建筑的占地，同时还有将近700平米左右的院子，这个院子一围，这个院子里面就是私家财产，没有经过主人允许，就不会轻易进入的，这个院子里面就可以进行一些规划。这方面跟城市的豪宅公寓的空间发展，具体说他买的几百平米的房子占有的土地资源是不能量化的，这个是跟独栋别墅产品的一个区别。
再一个区别，作为别墅来讲必须有景观，如果没有景观就不能称之为别墅，无论是在郊区还是在城里。以我们碧海方舟为例，因为我们有一个18洞的高尔夫球场，我们在球场中间还有一个2800平面的湖面，这个湖面和球场除了打球以外，应该是我们业主专署的景观，这个和郊区别墅在景观上也是雷同的，这个景观除了业主以外，外人是不可以随便进来的。这个景观也是我们碧海方舟的一个特点，作为城市豪宅公寓，可能更多的是依靠城市的配套资源，因为密度比较高，像绿化、景观都是比较少的。
第三个，既然城市独栋是一个至高的居住形态，我想从生活品质谈一下，因为作为别墅来讲，可能更多的强调的是私密性，再就是强调生活品质的提升。私密性来说，就是作为城市独栋的一些消费人群，他可能更对自己的一些隐私、对自己的一些日常的生活不太愿意被外人窥视，他们有更高的私密性的要求。作为独栋别墅具备这个特点，因为他是独门独户，有天有地，也不用和别人走一个楼门。所以生活品质的提升，这点和城市的豪宅公寓就有更大的区别的，因为作为一个独栋别墅来说，他可以有两个餐厅，一个早餐厅，一个主餐厅，他可以有两个会客厅，一个男主人会客厅，一个女主人会客厅，他可以有四五个卧室，可以有酒窖、可以有酒吧，可以有其他的基础设施，这个是城市豪宅公寓无论怎么设计也无法满足城市独栋的要求的。
城市独栋和郊区相比，这点就是从我们一些客户的反应来说，我觉得最大的资源就是它是一个城市的配套资源，从城市的配套资源，因为中国的富豪阶层都是属于第一代富豪，他们的公司从创业到成熟期，到发展期，再到更大的发展，还需要这些企业的法人，或者是老板有更多的努力工作和奋斗，那么必然他们有很多的应酬，这个应酬可能在城市当中才能解决，在郊区别墅这块是满足不了的，因为有些客户跟我聊天的时候说这个问题，就是说他回一趟家，就是在郊区有别墅，他如果回家就不可能出来了，实际上开车也不远，但是实际距离还是有一些距离的。我想有很多的客户是钟情于城市别墅，城市别墅给他提供的商务配套和功能是郊区的豪宅别墅不能提供的。作为我们暖山这个项目，给我的感觉应当是一个可遇不可求的地段，我想既然城市别墅的功能是城市属性是比较浓的，城市属性不但是二环、三环或者四环的距离，应该是一个产业带的支持。像碧海方舟和东山墅离亚运商圈、中关村商圈的支持，直接也提升了我们别墅的价值。我和陈总也聊过，因为他有CBD的产业的支持，因为有了这种产业支持，也给他增添了不少土地价值，同时对他具备了一定量的高端的消费客户。因此，我个人认为作为暖山这个项目来说，他们所做的工作应该更多的是关注产品，把这块的土地价值尽量的做好，做出一个精品来。
【主持人 刘文斌】谢谢迟总的精采发言。东山墅跟这几个项目是有异曲同工之妙的，也是一个非常顶级的住宅，如果不叫住房，按照顾老师讲就是叫住宅，请徐总发表您的观点。
【徐兆民】说到城市独栋，从概念上讲，首先是产品的形态是独栋的住宅，从区域上讲，它应该是位于城市区域内，比如看在座的开发商的项目，北边的碧海方舟，中间的东山墅，南侧的暖山，基本上在一条线上，而且都处于朝阳区，也就是说产品的形态是独栋，所处的区域是城区，这个就是城市独栋。
东山墅项目代表 徐兆民
刚才顾老师也讲到了社会和谐安定的问题，刘总在提到零点做的调查有一个市场需求是5％，实际上国六条的出台，确实在今天之前我也没有考虑过30％的问题，可能所有的开发商都在喊70％、90平米怎么去做，但是没有认真考虑这个30％的问题。30％意味着什么？我们这几个项目很幸运的正在开发，或者是正在销售，我们是属于30％里面的，或者是市场面对的是5％。那么，开发商的责任就是怎么做好这块，怎么不浪费这块资源，把这个资源更好的发挥作用。
比如说在城市区域里面，豪宅也好、独栋也好，首先是产品的研究，然后是市场的研究，最后在城区里面营造一个非常良好的环境，就是园林和景观这块。对于东山墅来讲，我们在前期，当时我们在做方案的时候，我们公司李总也请柯院长帮我们评价了方案，我们一共做了17轮方案，对各种产品和规划方案都做了评价。我们最后也是确定了一个回归自然，就是在单体的材料上使用了很多纯自然的，比如说石材、液岩、铜、木这些东西，在环境的营造方面，也是在城区营造了一个非常完美，包括非常专业，还有很立体的水系的引进，很多去过项目的人，感觉一进东山墅就感觉到了世外桃源。其实环境的营造，从80年代初开始，北京就开始做美化环境，当时的做法只能是在阳台上摆几盆花，环境就是外面看阳台上有绿、有花、有草。后来，近几年市场上也出现了一些高密度的楼盘，比如做屋顶花园，在朝阳公园附近也有一个仰慕，他做了一个屋顶错层的花园，就是私家花园，但是这些是有局限性的，也就是城市独栋可以满足5％的需求，去营造一个私家的园林和一个大的公共环境。从社会安定和谐的角度讲，5％可能市场需求的比例是极小的，但是它的影响是大于5％的，也就是说安定了这部分人，也能起到一个市场和谐的目前。谢谢！
【主持人 刘文斌】谢谢徐总，只要中国经济继续发展，富人数量不断的增加，30％的价值就会越来越大。下面，我们请第一太平的张总发表观点，第一太平是在全球有名的物业管理这块的公司，从这个角度，我想听一下张总的观点。
【张南华】感谢给我们这次机会。首先我感觉暖山这个项目很有特点，包括地理位置，包括环境，包括绿化，作为我们第一太平戴维斯不断追求的就是高档住宅的物业管理，就是精品，在他的保值增值方面得到一个延续性，这一点是我们不断追求的。
第一太平戴维斯 张南华
举一些例子，我们在管某一些高档住宅的时候，就发现有一些项目创意非常好，结果也非常好，非常有自己的特点，但是在做了之后，从市场的表现来看，就是真正业主对别墅住进去以后的评价会发生各种各样的从设计方面、从施工方面，甚至从道路规划，包括园区公共设施的布置方面存在一些小的披露，造成了这个项目品质的瑕疵。
我想现在也是新政策出台以后，别墅批地非常紧缺，也就是说我们的暖山项目一定要做出精品当中的精品，去把各家曾经有过的成功的经验，以及自己项目的特点，以及其他项目曾经发生的一些失误总结起来，把这个项目做成城市精品中的极品。谢谢大家。
【主持人 刘文斌】谢谢张总。下面，我们请张教授就城市独栋——城市居住的至高形态这个问题发言。
【张颐武】我想城市独栋是一个很好的，很有意思的问题，最近房地产业的情绪比较低落，觉得国六条以后很困难，但是我觉得国六条以后是大有希望，怎么说呢？大家看到了困难，但是还有一个很好的情况，就是说这个时期是一个盘整的时期，不是说这个阶段就固定在这个时期，是不可能的，这个时期是调整的时期，调整是为什么？调整是为了更快的发展，调整是发展的前提。原来我们有很多的问题和不和谐产生的问题，公共的反应也很大，特别是别墅，我觉得最近好像的很紧张，很多人觉得别墅是坏人住的，好像为富不仁就住别墅，这个我觉得不对，不对在哪呢？
最简单的，我发现胡主席4月份去美国访问，他第一个去的是哪？就是比尔盖茨的豪宅，可以说是比尔盖茨的城市独栋，他为什么去？肯定是比尔盖茨不是坏人他才去的，这个是表现了中国人民对创业者的尊重，表现了国家对创业的尊重，表现对靠着劳动创造出非凡财富的个人的高度的尊重。所以，我觉得在中国住别墅的人是不是坏人呢？在美国住别墅都不是坏人，在中国住就更不是坏人。什么意思呢？中国肯定也有贪赃枉法的，也有为富不仁的，但是就像毛泽东讲的话差不多，就是住别墅里面的人有相当少的是贪赃枉法的、是为富不仁的，中国的GDP是谁创造出来的？是靠大家打拼出来的。最近看交税的贡献，中央十六大说的新阶层的贡献是非常大的。什么意思？就是说保护财富的梦想，这是中国发展的非常重要的部分。所以，现在说的30％、70％，我觉得任何事物都是否定之否定，过去是没有限制，现在是限制了，那么我们以后会不会再否定，我觉得现在是一个积蓄力量的时期，就像刘翔跑步，他发令枪没响他要蹲下来，而不能站着慢慢走，现在我们觉得我们就是要蹲下来，我们就是为了更快的跑。
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所以，我觉得现在大家都在忧虑国六条来了，不好了，惶惶不可终日，我跟大家吃饭，大家情绪都不高，上个月搞别墅节，这个很大，我在那讲话，我看前几界别墅节大家都很高兴，但是这一届情绪很低。我觉得这个情绪低是错的，就是现在有问题，现在大家对房地产和别墅也有很多批评，这个东西都是发展过程中必然的现象。所以，我觉得有些人是错了，错在哪？比如当时海南，我经常听潘石屹讲在海南的时候，他旁边好多的朋友想不开，他一看这个完了，没钱了，负债了，也不得了了，房地产将来不能发展了，他就到楼上往下一跳，完了。但是他说我就没跳，我熬住了，现在的发展就很好。所以，大家看中国的事情，一定要看大势，看中国发展的情况，中国发展远远没有到头，中国GDP增长还有很大的空间，中国起码有20年的繁荣，这个就为城市独栋提供了很好的条件，什么条件？
就是这个繁荣里面会有更多的人成为更富裕的阶级，怎么成为？不是靠贪赃枉法，不是靠坑蒙拐骗，而是靠自己的智慧和能力，靠这些创造出来的财富，心安理得的住在城市独栋里面，这个不是罪恶。就像过去讲的贫穷不是社会主义，大家说贫穷是美德，这个是不对的，贫穷和财富都不是美德，贫穷不是美德就是说我们要有更高的追求，财富也不是罪恶，财富要更多的为社会做贡献，就像比尔盖茨那样为社会做贡献，胡主席还去发表的讲话。所以，城市独栋不是罪恶，我们还是要回到邓选里面那个不能动它，我们还是要旗帜鲜明的发展自己。所以，现在很多情绪低落的人是看不到中国发展的大势，百度的李彦宏讲了一句话就是相信中国，什么是相信中国，他从美国回来的时候是两手空空，他现在百度做的这么大，他就是相信中国有机会，相信中国的政府是为人民考虑的，他是像关心自己的手脚一样关心下层的人民，劳动人民给他90平米的房子住，给他廉租房，但是也要关心另外一部分给社会做更大的贡献的孩子们。
所以，不光穷人相信中国，富人也要相信中国，我觉得不相信中国的，从楼上跳下来的是最傻的。现在城市独栋还是美好的前景，还有更大的发展空间，所以城市独栋毫无疑问是至高的形态，另一方面我们也别想的太高，他就是一个独立的HOUSE，没有太高，每个人经过努力奋斗都可以达到，一方面太高，但是另一方面不要想的特别高，这是一个辩证法，就是上至高形态，也不是高不可极，高不可攀就要革命了，就要去抢了，这个不行，中国人民要靠自己的劳动挣钱，不是靠革命挣钱。所以，我觉得从这个角度来看，这个城市独栋还是有光明的前途。
【主持人 刘文斌】谢谢张教授的精采演讲，除了讲了城市独栋——城市居住的至高形态，张教授还发现30％还有提升中华民族的奋斗精神的作用。下面，我们休息15分钟，我们再开始下一轮的研讨。
【主持人 刘文斌】各位领导，各位嘉宾，咱们下半场论坛开始。下半场我们讲的题目是比较具体的一些，就是城市独栋的传家价值、增值价值和保值价值，我相信这个是整个市场各方面最关心的问题。关于这个问题，我想先请达奇广告的宗实总经理发表他的研究成果。
【宗实】作为策划公司的代表，我想今天我从推广的角度谈谈城市独栋的意义，有三个观点：
北京达奇广告有限公司总经理 宗实
第一，城市独栋的出现，我认为必然会打破以往房地产界对住宅产品的片面的划分形式。我们知道在传统的住宅分类之中，按建筑形态划分有高塔、高板、多层、连排、双拼、别墅等等不同的类型，别墅的定义也是最近由建设部明确认定的。从使用功能上有纯居住、商住两用、酒店式公寓等等。按环保节能上有高科技、绿色住宅等等。
从这些划分模式上，我们可以看到这里面缺少的一个重要的元素，那就是价值衡量体系，缺少了这样一个体系，这些产品划分，对市场、对消费者来说，对缺少的一个重要的指导意义。体现价值的一个重要的指标，我们说的房价、价格，也就无法得到市场和消费者的真正认同。在产品推广中的所谓的豪宅、高档住宅等等概念也是含糊不清的，另消费者无从辨别。有一个极端一点的例子，我们农民兄弟住的独门独院完全符合我们别墅分类的要求，但是是不是高档住宅呢？
所以，作为商品的住宅，它的价值到底体现在哪里？我认为不是单纯的土地建安费用的累计，更重要的是购买商品的人能够在购买使用这些商品过程中能得到利益体现。因为归根到底开发商的产品是提供给消费者拥有的。那么，城市独栋、暖山的定义标准，恰恰从消费者的利益角度，从个体对城市土地的占有率，城市生活的多样化，以及物业升级带来的个体资产增值诸多方面诠释了什么是城市居住的至高标准。我想城市独栋这样从开发者到消费者转变带来的市场细分，对今后的房地产市场发展有重要的推动意义。
第二，城市独栋对社会文化的发展起着至关重要的作用。有句名言：居住改变中国！我相信这种改变不是单纯的物质生活的改变，也包括文化、文明程度的不断提升，中国是一个文化大国，未来对世界最大的贡献应该还是文化。中国文化的核心其实就是家的文化，体现在家庭和家族中的忠孝仁义，构造了中国文化的框架。城市独栋与生俱来的家族文化属性，和它倡导的现代家族文化，正是中国文化内涵的一次集中体现。在我们民族自信心不断提升的今天，城市独栋无疑会成为社会精英人群实现精神与文化归属的一个重要载体。相比以往一些扯着文化大旗的地产项目，城市独栋真正实现了文化内涵和居住形态的高度统一，必将打破所有文化地产的概念，因为它将向世人昭示居住本身就是一种文化。
第三，城市独栋暖山将是房地产市场品牌运作成熟化的一个标志。作为西方市场运作的成功模式，品牌运作也随着西方成功企业一起进入到中国市场，但是地产界品牌产品凤毛麟角，品牌操作也基本处于初级阶段，这次朝阳区暖山系统导入品牌的战略，正是城市独栋带给目标消费群的不单纯是居住功能利益的满足，还要通过城市独栋的象征意义和品牌个性，成为我们目标消费群积极的建构自己社会地位、身份象征、文化价值归属的重要资源。所以，城市独栋绝对不是一个单纯的房地产概念，它将以一个品牌的形态存在于消费者和公众的心中，他将以一个成功品牌的形象立足于正在腾飞的民族品牌之林。
【主持人 刘文斌】谢谢宗总的言简意赅的三大观点，我们这个议题讨论的是城市独栋的传家价值和增值保值，您就给了这样的一个模型。关于这块，我们上半场讲的很多就是城市独栋的方方面面，今天我们专家里面有一个不动产投资基金的老总，我想请王总，您从资本家的角度谈一谈城市独栋的价值。
【王戈宏】谢谢！首先我不是资本家，感谢刘总，感谢各位专家。
【主持人 刘文斌】管资本得救是资本家。
【王戈宏】很巧我在美国上学的时候是在冷山这个地方上学的，刚才看到暖山，就特别亲切，这个名字起的特别好，确实把家的概念诠释的非常感人，所以今天论坛特别热闹。
我觉得今天讨论城市独栋，大家都去过美国了，其实在国内外的各个城市、各个国家，城市独栋都是价值很高的，不光是中国，不光是北京，只要能叫城市独栋，都是有非常好的历史和非常昂贵、非常稀缺的资源。我个人的体会，如果咱们他到传承价值、谈到投资价值和资本价值来说，首先这个地段是很贵的，我认为中国发展商很幸运，其实在美国很多城市，你们发现在城市里面兴建的别墅是非常好的，政府不批，他宁可批成城市公园、城市高尔夫球场都不是别墅，别墅都是老别墅。所以，我们发展商很幸运得到国家的批准在城市区域里面建别墅，这是非常好的一个机会。
刚才包括顾老师谈的一些有关独栋的社会责任这块，我有一个特别深刻的体会，跟大家分享一下。我在丹佛上学的时候，我们市议会每周有一个活动，专门组织我们从国外来的学生参观丹佛市里面各式各样的别墅，这些别墅有他们私人重新建的，有非常老的别墅，他们把城市的别墅做的非常有风格，无论是外立面、无论是内部的风格和装修，就是主人以展示他别墅的个体、和个性为自豪，希望所有的人分享这个东西。我们有一个体会，我觉得我们发展商做城市独栋的时候，其实既然这么一个稀缺的资源，我们如何做到稀缺资源的极大价值化，我觉得这里面有很多不光是商业的考虑，很多的是发展商的责任和你对于历史传承以后的考虑的贡献。比如说这个别墅，我们谈暖山在一百年以后可能变成一个标志，你的每一栋别墅会不会变成我们今后后代参观的东西，我觉得既然是稀缺的资源，你光做商业，我觉得就上面了这个稀缺。我在丹佛跟政府谈过，为什么让我参观？他讲了一句话我特别感动，我跟大家分享一下，他说我们在做城市里面非常高级的和特色的别墅的时候，我们希望个人的财产可以变成公众的财富，这种财富就是价值，这种财富不光是房子的价值，体现了对这个建筑形态，对这个建筑语汇，整个对这个稀缺地开发的贡献。这个我说的可能有点晚，但是我想说，因为这个是我在国外的体会很深刻，国外没有新的城市独栋，他都是老建筑，或者是老建筑重新建的，非常有特点。我真的希望我们的城市独栋也能变成大家可以参观的地方，要把私密性和公众性做有效的结合，这是一种贡献。所以，我希望在效益与责任，居住与传承的方面，以后再有这样的地的话，可以做更多的考虑。
第二点，刚才张颐武教授谈到梦想这块，我觉得美国的别墅起源是来自于福特主义，就是福特汽车公司大家都知道，福特汽车公司的工会为了让美国人实现美国梦，就要一车、一房、两只宠物，一个猫，一个狗，三四个孩子。这个是作为美国中产阶级的梦想，他们就把这种梦想用福特公司工会强烈要求跟福特有关系的人，给上班的人极高的工资，使得他们买得起房屋。这个促使了美国中产阶级实现美国梦想的契机。所以，我们无论是城市独栋，还是别墅，刚才张主任谈了中国人的理想，这30％或者是5％作为一个标志，其实是号召大量的年轻人奔向这个目标，无论能不能达到，这个贡献是巨大的。我觉得这个论坛可能还不够，因为要诠释的话我们应该把这个点上的高一点，我们除了暖山，我觉得他的社会责任和对中国青年人的梦想这块，如果做的更好，无论从资本和你未来进一步的开发，我觉得有更大的价值，我觉得这个意义可能超过项目本身的意义。谢谢大家！
【主持人 刘文斌】谢谢王总的精采发言，不管我们城市独栋未来能不能供子酸后代参观，但是我建议广告语上可以加上一句“一种可以供子孙参观的建筑”。刚才宗总和王总讲了城市独栋的传家价值，其实还有收藏价值，就是增值保值这块，我想这个在市场上取得了辉煌业绩的东山墅和碧海方舟能不能讲讲你们的价格从开始涨到现在是什么情况。
【迟颂】碧海方舟开盘是2003年底，那个时候是1300万，到今年年初已经涨到1500万，应该是二三百万的增值口间。当然2003年我们感觉销售并不是很好，可能跟大的市场环境，还有这种价位的房子的产品不断的成熟，以及跟客户的接触程度有关系。
谈到保值增值，我是这么认为的，因为独栋别墅从它的发展趋势来说，我个人认为没有什么太大的发展，为什么这么说呢？因为这种独栋产品发展的基础——土地资源是逐渐萎缩的，有可能我们现在每推出一个独栋的产品，有可能都是最后一个项目，或者是几乎不可能再出现的。所以，我想谈到它的发展，可能是我们谈完了，但是我们把这些发展，包括一些想法落实到土地上，那么土地资源没有了，这个是我的一个观点。
还有一个观点，我觉得这种独栋别墅的需求量，随着中国经济发展，肯定产生大量的有钱的阶层，他们对于城市独栋产品的需求量是非常大的，但是供给量是非常少了。以我们这个项目为例，有很多客户在等我们二期产品，但是供给量非常少，有一个客户问我们这个项目能不能升值，我们的销售经理说能不能升值不好说，为什么？因为市场上很难推出同类的产品做比较了，没有卖的了，你想买没有了，就是我们南具体量化一个升值的空间，你自己考虑吧，你有钱有没有产品了。
再一个，房地产产品的升值还和这个地区的经济发展有关系，我们碧海方舟和东山墅可能得益于天生的好的地理位置，在四环的边上，有比较成熟的判断。暖山这个位置是更依赖于CBD这种高端的商务区，我觉得康城三期这个项目的地段的价值的上升，必然带来了保值增值的空间，保值是比较保守的，那么增值这块增值多少，我觉得不好说，只能是随着市场的发展再看，我个人认为是500万到800万，以陈总给我介绍的产品特性和产品设计是非常不错的，随着这个发展，我觉得增值空间还让市场来回答这个问题。
【徐兆民】先跑点题，说个城市独栋的传承价值，就是收藏品，首先它是产品，经过很久远的年代的考验，他的产品应该是精雕细琢的东西，就是说他有收藏价值，随着年代的久远，他的升值空间是越来越大，而且产品肯定是非常稀缺的。说到城市独栋同样是这样的，首先是土地的稀缺性，再一个是产品的稀缺性，就是在城市这个范围内，即使在国六条政策之前，在城市范围内，这种产品也是非常稀缺的。我们很多时候在业内讨论的时候也开玩笑的讲它是“最后的晚餐”，或者是“绝版”，它的传承价值是显而易见的。
具体到产品，刚才我也提到，就是他从产品的研发这个角度要做得很到位，其次是环境的营造，比如园林这块，经过年代的久远，可以说你的房子，或者是项目大的环境应该是绿荫环绕。具体到我们这个项目，东山墅是2004年上半年开盘，到现在我们整盘的升值在25％以上，单个户型，比如小的户型是400－500平米，现在有个别的业主做二手交易，他转让的价格净收入空间在300万以上。我们的1000多平米的大户型，转让的净收入在800万到1200万，就是升值空间是显而易见的，这仅仅是两三年的时间，因为产品是要经过年代的考验，50年以后是什么样的价值和空间，大家可以去想象了。
【主持人 刘文斌】因为我们看不到了，只有去想象了。从刚才东山墅和碧海方舟的例子可以看到陈总是比较有信心了。讲到这块，顾老师我想问您一下，您在全国各地到处跑，看到很多独栋产品，别的城市可能也叫城市独栋，从您的感觉看，他的保值增值和传家价值有多大？
【顾云昌】很简单，上海的花园洋房的钱是没法算的，刚开始是什么价格，现在是什么价格。就是他刚才说的个人财产变成公众财务，我再加一句就是现在是城市标志，未来是历史遗产。那么遗产的价值是什么？上海市中心的一些别墅，现在是作为公共服务场所，大家看看，那个价值没法说。
【主持人 刘文斌】以后会不会把东山墅和暖山拿出去给公众开放了。
【顾云昌】那就看他以后的发展了。我觉得现在中国盖别墅和过去是不一样的，过去是一栋的，现在都是一片的，这个也可以成为北京的一个标志，我们要成为公共财富来说，成为历史遗产来说，不是你自己的，就是说你现在有钱，也为社会做贡献了，这个也是可持续发展和和谐发展的一种表现。我觉得一定要把这个财产看成为社会服务的，既是你个人享受的也是社会服务的，是社会的一分子，因为你人是社会的一分子，财产也应该是社会的一分子。
【主持人 刘文斌】柯老师，您赞成刚才几位的观点吗？
【柯焕章】我一句话，基本上是赞成的。
【主持人 刘文斌】基本上赞成，还有一点点不赞成的？
【柯焕章】因为将来发展的具体情况是比较复杂的，有的可能，有的也不一定可能。
【主持人 刘文斌】张总您是管很多高端物业的，其中也有城市独栋，或者是郊区别墅，或者是公寓豪宅。您感觉在传家、增值保值这块的价值体现有什么不同？
【张南华】我在接触别墅的时候是1996、1997年，那个时候别墅很多是外资，新加坡、香港的投资客，来国内购买这种高端物业作为投资，作为给在北京的一些CEO、一些合资企业的扎京代表，供他们来租用，包括温榆河附近这个区域，那些别墅自己叫CVD，就是中央别墅区的感觉，有太到的外籍人士这在居住了。现在随着发展，除了外籍人士享用别墅以外，我们个内的成功的人士，除了住比较大的城市板楼，到公寓，现在去接受独栋别墅，这里面叠拼、TOWNHOUSE都有，说明社会在进步，大家的财富都在积累。
在保值这块，我想国家有政策，现在以暖山项目而言，我感觉它的升值潜力非常大，它的地理位置非常优越。
【主持人 刘文斌】大概能升多少，能不能告诉我们？
【张南华】这个还要看市场，而且从我物业管理的角度分析，陈总这边从项目立项到设计，到把这么多高端的东西堆积在我们这个项目当中，只是一个开始，这个项目要升值，还有很多的路，包括从物业的维护、包括以后的各项服务，包括宣传，包括业主都要参与进来，这个项目才有共同的发展，包括业内大家很好的口碑，才能使极端的非常优秀的项目得到增值，也许潜力非常大，我是这样祝愿的。
【主持人 刘文斌】蔡总你是代理了那么多的别墅，你对城市独栋未来增值保值和传家价值是什么感觉？
【蔡德安】刚才几位都没有太多的量化，刚才徐总讲的东山墅增值是25％以上，对暖山这个项目，我觉得我们参照一些城市里面的公寓豪宅，包括一些别墅的目前市场来看，目前的项目是500万到800万，我认为这个项目未来三到五年翻一番是可能的。
【主持人 刘文斌】谢谢蔡总很有信心，可惜我没钱，买不起。刚才大家讲到了城市独栋的传家价值、保值增值价值，我记得最开始的时候宗总在发布他研究成果的时候讲的第二点是城市独栋价值体现发现现代中国家族文化奉行的启动，关于这点，我特别想听听我们的文化学者张教授对这方面的精采言论，就是传家这块，城市独栋有没有他独有的价值。
【张颐武】刚才他的发挥已经很好了，我觉得这个事很伟大，一代代的传家宝，中国陈都有传家宝，老宅、祖宅，这个想法很宏大，把暖山变成一个家族的印记，这个是一个很好的想法，也有很大的空间。因为我们现在的房子都是法律规定是70年，70年以后就谁也不敢说了，现在我们拍脑袋想，现在有很多老的商品房也过去20年了，这个也快，别看70年咱们都不在了，可能有各位偶然有在的，但是大多数都基本上差不多了，剩下一点就是很少了。但是，70年以后的事，子子孙孙怎么样，这个事也不敢说，但是我觉得将来政府和国家肯定有解决的方案，70年以后该怎么办？这一个问题，70年以后这个地方可能没有了，普天之下某非王土，都是国家的地方，这个怎么传家呢？这个和老祖宅还不一样。
【顾云昌】只要提前一年提出来继续租用这个土地就可以。
【张颐武】这是一个解决的办法，大家现在都是这么考虑的，就是将来物权法明确以后会这么做，这个前景还是光明的，就是法律上看这个前景是明确的，就是随着物权发的出台，今天物权法在人大引起了很大的讨论，这个是必然的，因为保护私人财产已经写入了中华人民共和国的宪法。所以，我觉得这个70年不是一个障碍，所以这个代代传承，增值保值好像有点商业性，就是卖掉了，不想子孙了，我自己消费消费，这个不行。这个保值之外还有生活的痕迹和价值，这个价值是非常重要的，重要在哪？有两个方面，一个方面实际上是有很多祖先的印记和文化的传承，这个对家族的文化来说，因为中国人特别注重家族和家人的观点，当然注重家人、家族有好的方面，就是血缘关系特别重，你到发展凡是能说温州话的，都能找到吃饭的地方，一般都会可能的，就是中国人这种血缘的关系是特别的倚重。这个有好的地方，但是也有坏的地方，就是贪赃枉法，我是为下一代准备的钱，为儿子准备的，他就枪毙了，枪毙的，这个家族也无法延续下去了，这个就是一个负面的方面。
但是，这个好的方面怎么发挥呢？这个不是一个财富的传承，不是把钱传给后人，这个房子传下去的其实是一种文化。什么文化？这个房子你要变成你内部生活空间里面，有一种人的气息，我们过去的房子没有解决这个问题，我们都想把这个房子变成公共场所，看上去像一个酒吧和大的开会的地方，我看到很多的豪宅，都是年轻的时候、小的时候、当兵的时候看新闻剪报里面看报主席的豪宅，就是有一圈沙发，后面有一些线装书，文化大革命很多年轻人看这个新闻剪报，看毛主席这个一圈沙发很过瘾，我看到很多有钱人就是这样的一圈沙发，或者是在80年代挂历上看到的欧洲的房子，他就是按照这个办，我看基本上就是这种，一种是毛主席的，一种是欧洲式的房子。这种东西，我发现这个文化就传不下去。
怎么传下去？不光是陈总盖房子，还得业主努力把这个房子变成自己有活人的气息，有你自己文化的传承，老宅子得有说法才行。一方面是陈总有很大的努力的空间，什么空间？就是你给他创造很多的说法，刚才那位老兄说了冷山，冷山也有一个含义，就是跟中国唐朝的诗人寒山，我觉得冷山这个翻译是有问题的，这个应该翻译成寒山，中国的寒山子有一个诗人，寒山诗在30年代以后的美国非常流行，寒山就是一个清高的隐居的地方。这个暖山应该是家的感觉，这个寒山是修炼的地方，但是这个暖山应该是家的氛围，有一个小镇的气氛，这个区域里面就应该是一个小镇，就像一个珍珠一样，将来中国的城市可能有这个发展，就是纽约和洛杉矶的结合，就是城市价值很高，但是周边的别墅的区域，像细胞一样扩充，像珍珠项链一样，就像美国大城市周边都有小镇子，每个小镇子食物都有特色，他的房子都有特色和历史。
所以，我觉得暖山就是一个小镇子，你就是珍珠项链最靠近你心脏的那一颗，这是暖山的最大的意义。如果往外走，七环、八环、河北也有、廊坊也有，北京的区域的扩张，这些小镇会越来越多，但是暖山有一个不可替代的地方就是他是城市独栋，而不是独栋别墅，这个概念就是说它是这一串珍珠里面最靠近你心脏这颗，这是大宝石，是亮的，你周边有一串，你开车出去就有很多这样的地方，现在已经有这个趋势了，大片在起来，你的配套也要起来，将来的工作机会也会往那边发展，将来的小镇子肯定有工作的机会，比如说做网络的人，他看暖山带贵了，再远一点有70万的，他买一个，他靠网络工作。暖山必须比这个高端，就是说它的价值在于他靠近城市最中心，就是城市腹地的珍珠的第一颗，这个是最要紧的。
所以，就像纽约和洛杉矶这样发展的道路，这个暖山的意义，或者是城市独栋的意义，就是说你可以发现这是一个所谓豪宅，就是至高形态，至高形态在哪？就是说他的钱比更远的郊区贵，比如现在是500－800万，刚才说的增值都很宏大，可以翻倍，不管怎么说，这个钱要多，没有多少钱，你是进不来的，当然多了就不是说你很好，现在有钱的人也很多，比如山西来的，开一个旱马过来了，要个五套，旁边盖个鸡窝怎么样，跑一群鸡，这个也挺好。但是，这个就需要有创造性的跟业主之间的充分的沟通，就是怎么样创造出一种提升这个品位化，就是告诉他这个珍珠很珍贵，不能养鸡，养鸡是不行的，养一个珍贵的狗可以。这个就是提升品质的关键，就是怎么在业主、开发商、物业管理和社区的居民公共的生活，社区居民怎么创造一个公共的生活，现在我们大家的社区里面都没有解决这个问题。
从城市的社区到别墅都没有解决，中国基本上很冷感，别墅更冷感，一管门，长三害怕自己的钱被别人看到，李四也害怕，这样没有社区的感觉，所以家庭也是很糟糕。所以，我们从三层解决这个问题，第一层是家庭，怎么解决？就是家庭本身创造了这个价值，你了买这个房子，我们居住了，留下了人的气息。第二层就是家族，经常把父母、亲戚、大舅、二妈接过来一块住，楼上的房子给他们住，这个就是家族的气息。第三个就是邻里的关系，就是互相邻居之间有来往，美国的社区住几十年，他都很熟悉，大家都有来往，他有公共生活，比如说有委员会，大家探讨。美国你要做一个建筑师是很麻烦的，经常一个地方几个老太太不让你建一个东西，你没有办法，你建筑师得去骗他怎么做，中国很好办了，地方政府一说就可以了。
所以，我觉得现在有很大的想象空间，所以现在看暖山的定位有两个角度，一个角度就是强调一串珍珠里面最关键的一颗，就是离城市中心最近的。第二个价值，就是保值增值，除了这点之外，你社区还有形象和特色，什么特色？比如刚才我说的从家庭、家族再到邻里的关系，你创造一套新社区的理念，这个社区的邻居是有共同生活的，我们现在的公共生活一般是非常失败的，中国所有的社区公共生活是失败的，所以把这个弄起来了以后，保值增值是没有问题的。在美国也是一样，保值增值就是看你邻里好不好，如果你有很多的犯罪的，房子再好也没有人敢去。日本也是这样说成是中心房子很好，很便宜，说怎么这么便宜呢？因为他有黑社会，谁也不敢住。就是说周边的环境，这种生活关系非常重要，美国也是这样的，社区里面有好的学校，有好的邻里，比如说这个地方有三个诺贝尔奖获得者住这个社区，这个社区的价格极高。就是说我们文化的品牌在这个地方，就是说这个社区的邻里是非常值得交往的，你看大学城周边都很贵，为什么贵？不光是房子好，还有社区环境好，你看那里有诺贝尔奖获得者，那些中介商一见到你就说这个房子不得了，你看那家是大明星，那家是诺贝尔奖获得着，你将来吹牛，说我旁边这家是那个，那家是那个，这个品质就很高了。
所以，品质的提高是要有公共生活的，没有公共生活，品牌提不到，价值上不去。但是，中国现在不讲这个，中国都是草创阶段，都是草莽，劳动人民刚开始有钱买个大的，但是怎么从豪宅到美宅有一个很大的空间，就是至高形态，还要有至美形态，至高就是价格高，但是这个不够，还要美，美是什么？就是家庭的关系、邻里的关系。刘总刚才说和谐社会，什么是和谐社会，不光是有饭吃，居者有其屋，和谐社会还得这个社区有价值，我到处可以给人吹牛，不是说这个地方贵，而说这个地方美，比如我旁边这家有来历，我也有来历了，我招待我的亲戚的时候没有羞愧感，不是说旁边养了一群鸡，你跟人吵架，你的客人一看是很煞风景的。所以，现在的品质的提升就是这种提升，所以要从至高形态提高到至美形态，把豪宅变成美宅。我看这个前景很光明，这个暖山很好，很光明，暖就是大家有生活，有参与，现在就要打造这个形象，有了这个形象以后，你这个第一颗珍珠的位置就不可替代。靠近城市中心有一个麻烦，如果最主要的就是治安不好，流氓很多，一看见一个宝马就把这个车一划，这个社区就完了，这种情况就特别可怕。所以，这种特写的状态是一个美宅的标准，所以我觉得所有的住宅都有一个努力方向，就是怎么从豪宅转化成美宅，从至高形态转化到至美形态，有了这个转变，这个前途非常光明。
【主持人 刘文斌】关于豪宅和美宅，我在别的场合也听到年在宣扬这个，今天听了以后确实有一个不一样的感受，豪宅和美宅确实是不一样的。今天我们五合国际的总建筑师刘力先生刚从大连回来，直接从机场就赶来参加我们的会。刘总是康城一期的设计师，我们今天讲的是城市独栋，考虑到您刚刚到，我给您一个比较宽松的安排，我们下面请陈总介绍一下暖山项目现在的情况，大家感觉一下，是不是我们心中想象能够体现至高居住形态的产品，然后刘总因为了解这个项目，又是建筑方面的大家，您给我们点评一下。还有我们这个崔小姐原来是龙湾别墅的营销总监，也是别墅界很资深的人士，您从不是城市独栋的角度，怎么看待城市独栋和暖山。到那个时候我们整个论坛就要结束了，我还是想按照我原来开论坛的规矩，就是希望我们各个嘉宾每个人一句话，主题就是城市独栋、心向暖山，表现什么都可以，讲暖山也可以，讲城市独栋也可以，作为我们整个论坛的结尾，我先把这个媒体抛出来。
下面，我们有请陈总给我们介绍一下暖山。最好讲之前发布一个政策，我们今天参会的人如果买是不是可以打折。
【陈文】今天举行的这个城市独栋心向暖山，城市别墅高端论坛这个活动非常成功，我本人收益非常大。关于暖山的具体情况，我给大家做一个简单的介绍，康城大家都知道，具体到这个位置，因为我们说的很明确是城市独栋，我们说了半天暖山，到底在什么地方？我觉得从位置的角度要给大家一个明示，康城三期暖山是在京通开放路和京沈高速路的中间，距离CBD只有15分钟的路程，这个位置非常好，位于朝阳区。第二个，康城在2001年做TOWNHOUSE，当时我们引领了一个市场的潮流，是解决一部分追求高品质人的生活需求，换一种生活方式，花同样的钱，你别买公寓了，你买TOWNHOUSE，回过头来看，我们确确实实起到了这个作用。康城因为开发面积比较大，在整个开发过程中，我们保持了良好的心态，考虑到了整个项目的可持续发展，我们一期全部是TOWNHOUSE，二期全部是叠拼，三期全部是独栋，就是今天谈的城市独栋。
具体到城市独栋的指标，这个大家很关心，首先是容积率0.32，总共180栋，从人口居住密度来讲是非常低的。第二个，大家刚才也谈到了园林景观，康城这个位置确实是得天独厚，他确实可以享受CBD城市的繁华，同时可以享受田园自然风光带来的宁静，到过康城的人肯定深有体会。康城已经不单纯是一个项目了，已经是一个美丽的利用了，刚才张颐武教授有一个很形象的比喻，就是离城市最近的最美的一个珍珠。
另外，从产品的风格讲，因为北京的别墅，美式的、欧式的、中式的等等，我们这个风格也是考虑到离CBD国际化的区域比较近，而且也征求了一二期业主的意见，尤其是一期的业主也有升级换代的需求，因为经过几年的发展，他们也要进行换房，从原来的TOWNHOUSE搬出来，搬到独栋住，所以我们的风格还是走了传统经典的北美的风格。
另外一个就是户型的面积，我们也是比较特殊，刚才另外的两个项目就是碧海方舟和东山墅走的是大户型的路线，我们定义的这群客户群，我们觉得他们第一个是财富积累的精英人士，事业达到了一定的阶段，但是他们还在奋斗，还在爬坡，虽然他们买别墅是要实现自己身份的标志，他要回报家庭，买一个城市独栋，我们的户型面积都在400－460的空间，我们主要是考虑到400多平米的面积，从别墅的居住空间角度来讲，应该说他所需要的功能都能够满足，是比较实用的设计思路。
另外一个，是刚才谈到的价值，除了稀缺性和产品做的过程中如何打造成精品，我觉得这是我们开发商必须做的。另外，我特别强调一个，就是康城所处这个位置，因为有一个两广路，据说明后年要通车，如果今年买的话，升值空间的话，城市道路的对升值空间带动非常大。
另外一个是园林景观我想特别强调以下，因为我们所在这个土地原来是一个农场，有很多大树，我们再做的过程中尽量把原有的原生树保留下来。第二个，我们别墅的形态在景观过程中穿插了很多的坡地，你会感觉到我们这个项目如果建成以后，进去以后他的空间感比较好，有弯曲、有曲折，再加上一些水面，再加上坡地的空间的营造，我想是非常吸引人的。
最后强调一点就是社区文化，康城我们早期就是有一个梦，就是确确实实在CBD的东边做一个可持续发展的、高端的低层、低密度的居住区，我们这几年哪都没有去，就扎根康城，确确实实满足CBD这些客户群的需要。谢谢大家！
【主持人 刘文斌】谢谢陈总的介绍。崔小姐，您感觉陈总给我们描述的暖山形象是我们刚才大家热烈讨论的城市独栋的形象吗？
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【崔力军】
首先暖山这个名字很吸引人，它很大气，感觉很温暖，我以前一直也是在做房地产项目，也做了很多低密度的项目，在我的感觉中康城发展历史就是北京低密度各种形态产品发展的历史，基本上跟北京低密度产品发展历史是同步的，而且它的产品类型也基本上概括了北京市场上出现的各种产品的类型。所以，他三期推出暖山，我感觉很有气势，很大气，同时这个建筑形象感觉很朴实，不是堆砌了很多符号，或者是华丽装饰的东西，我认为朴实的东西实际上是很耐看的东西，在朴实的基础上就要精耕细作，这样可能给大家留下更加耐人寻味的很多的东西。刚才听了很多专家的发言，我的体会也很深，因为前一段看了一篇文章，就是说中美的两个经济学家在谈论中美两国经济发展潜力的问题上相互的半开玩笑的说，美国经济学家说如果美国人民不愿意干活了，美国的国家也不再创造新的产品了，但是地球上只要有人向往美国的这种文化、喜欢美国这种娱乐，说美国人民照样能够生活的非常好。中国的经济学家就说，说我们中国每年现在再出口大量的产品，而且我们国民总产值在不断的上升，他说中国是很有发展潜力的。美国经济学家说我们现在生产的沉重的产品是越来越少了，我们美国企业最典型的就是微软，几乎生产的产品是没有重量的，但是我们没有重量的产品却占有了世界上100个品牌中的60％的品牌的价值。这样一想，我们中国每年向世界出口大量的又沉重、又庞大的产品，但是也许一个轮船换来的就是一个小小的芯片的价值，或者是一个品牌的价值，或者不入美国一个大片的价值。
从这点我们就想到我们的居住产品和居住文化，实际上在历史发展上，建筑文化是集各种文化大成，基本上历史建筑文化都代表了各个时期的文化特征。在我们现在中国的开发商也是面临着一个非常好的历史机遇，因为是在新的历史形态下，创造了一种新的建筑文化。我认为在北京，如果说城市独栋，并不是说它是稀缺的，因为从北京历史上，北京一直就在生产城市独栋，像北京的四合院，实际上他也是城市独栋，过去北京人都住在城市独栋里面。但是，随着历史的发展，城市独栋又有了新的形态的出现，像暖山我觉得它的意义不仅仅是在于它占据了一个稀缺的地理位置，创造了为5％的人服务居住的产品，更重要的是在上百万平米的产品里面创造了这个建筑形态。
我觉得在100万平米的社区里面生产城市独栋，我觉得这个是给我们一个非常新的课题，实际上他是引领了我们北京的房地产的高档的豪宅的一个新的潮流，因为如何把城市极品的住宅跟其他类型的住宅和谐的相处，而且通过他的文化，他的居住环境的改造，使100万平米的社区，甚至包括他周围辐射的区域的建筑形态和区域价值的提升，我觉得这个是暖山更大的意义。这个也是我觉得暖山这个项目幸运所在。通过做暖山，可以给我们引导一个新的方向，就是如何在多种居住形态聚集的一个社区，而且是没有完全被挖掘价值的区域里面，来创造一种新的城市价值，这个我认为是刚才除了大家所说的种种意义之外一种更深层的意义。谢谢大家！
【主持人 刘文斌】谢谢崔总的精采点评。我们今天最后一个发言嘉宾就是刘力先生，刘先生发言以后就是从我这开始，每个人最后说一句话。
【刘力】首先向主办方，向主持人和各位嘉宾道歉，我来晚了。
【主持人 刘文斌】已经非常让我们感动了，从机场直接过来。
【刘力】康城这个项目，暖山只是它的一个新做，我觉得康城这个项目很有意思，康城这个大盘1000多亩地，它的发展历程是反应了北京近郊住宅的发展历程，也反应的近郊住宅的变迁。我从四个方面谈一下我的感受：
英国爱丁堡大学博士、五合国际总设计师 刘力
第一，我觉得这个变迁主要反应了大的市场形势的变化。康城一期是一个TOWNHOUSE产品，而且是纯TOWNHOUSE的一个社区，是北京当时第一个提出来叫TOWNHOUSE社区的，而且是第一个强调造城、造镇的大盘项目，当时他的交通条件不是很便利，既不是在通州、亦庄这样卫星城里面，也不是和城市直接接壤，是在通州和城市之间，当时做一个TOWNHOUSE项目是有阻力的，既没有TOWN的支撑，有的只是HOUSE的独立性。所以，我觉得从京通高速下来汇村出口这个2.2公里的道路就是康城自己修的，这个投入很大。所以，当时的定位是TOWNHOUSE，因为周围的配套不是很到位，所以一期的销售比我们预想的时间长一些。
现在五年过程了，整个北京市需求的状况发生了很大的变化，很多人在远郊买了别墅，在有山有水的地方买了别墅，作为第二居所，因为交通上并不方便，并没有多少人真正愿意住在郊区住宅。所以，这两三年来，从我们公司做的设计来讲，很多叫经济型别墅，或者是第一居所的别墅，或者是叫小独栋，有的叫独连体，在城市近郊做了跟多这样的项目，反应了市场需求的变化。
另外，从供给上也有很大的变化，我们暖山这个项目只不过是市场供给之一，这个供给是因为资源的短缺而越来越金贵。比如说西边有万城华府，东边有暖山，很多这样的项目，因为他的地块，像这种低密度的别墅类住宅的供给，土地的是越来越稀缺。康城一期的时候，四环刚刚投，五环没有，六环没有，说起康城是在城外，现在有了五环和六环，至少是在城边上。而且从郊区的概念变成了一个大的居住区的概念，因为他就是一个大盘。由于政策对土地的限制，由于土地的供给量越来越少，所以他区域的优势和环境的优势是越来越突出了。
第二，我判断一下康城暖山这个项目，我们判断一个项目适不适合做别墅产品，或者是这个价值如何，我们从四个方面判断，第一个是区位，第二个是交通，第三个是自然环境，第三个是其他可以因借的资源。从区位来讲，他很靠近CBD商圈，又在北京和通州中间，所以这个大的区位认可度是比较高的。第二个方面，交通环境，从京通高速汇村出口下来，就是两公里多，从CBD开车过去十几分钟，交通是非常方便的。不像城里面一些地区的住宅，比如亚运村，比如中关村，可能是在城里面，但是交通方面，没有一个小时进不去也出不来。第三个就是自然环境，首先是在四周原来农村，叫黑庄户开发的一个项目，就是一个低密度的住宅区。第四个就是其他可以因借的资源，他周边有一个高尔夫球场。从这个四个方面说，就是具备了做一个低密度别墅的条件。
第三个，说说别墅，别墅分几大类，第一个是豪宅别墅，第二个是普通的别墅，在英语叫VIILA，在我们叫就是郊外的住宅，别是什么？就是第二居所，墅是什么，就是郊外的住宅。第三类是经济类别墅，销售上我们都叫做要独栋，或者是独栋别墅，英文就是HOUSE，学术上就是独立住宅，并不是第二居所。像暖山这样离城市这么近，肯定是第一居所。所以，在国外城市边缘几个平方公里都是这样的HOUSE的产品。看一下暖山的总平面，基本上做的都是小别墅，我们也叫做经济类的，但是因为地段资源的稀缺性，他的售价并不低，价值很高，但是和单位面积很大的相比，还是经济性别墅。这个产品在国外来讲是主流的产品，只不过因为国内土地紧缺，人口密度高，不可能形成主流的产品，当然他的价值也是不可替代的。
另一方面来看，康城的TOWNHOUSE是第四类，叫类别墅，或者是准别墅，每家每户顶天立地，前后花园，有一定的独立性，但是这一个里面是六连排，八连排，就是一个一个集合建筑。所以，我们从第四类升级到第三类，我们的项目还是不断的升级的。
第四个，就是康城的立面，他的立面虽然是不同的公司做，但是保持了非常好的一贯性，一期开始就是暖色调的，强调价值感，强调品质感，强调有一点怀旧和保守的感觉。比如说现在暖山的立面仍然是强调坡屋顶，而且颜色一定要厚重，偏暖色，下面用的是石材，强调的就是价值感，你买的一个别墅，不是买一个长城脚下的公社一种前卫的艺术的尝试，我还是要的一个保值的东西。另外，它又不是特别厚重的，像纯罗马古典式的东西，因为他毕竟靠近CBD，他的客户很多是CBD里面的外企里面的，是一些年纪不是很大的，还要继续奋斗，充满活力的一个群体。
所以，这是我对这个目四个方面的评价，总的来说暖山这个项目反应了市场大的趋势，也在顺应这个趋势，能够有他自身独特的价值。谢谢！
【主持人 刘文斌】谢谢刘总的专业点评。到现在为止，我们论坛的发言嘉宾就几个专题都阐述了精采的观点。我们就是最后一个流程，从陈总开始，每人用一句话点评一下我们今天的主题。
【陈文】打造城市独栋，创造城市价值。
【吴昀】北京向东看，暖山在召唤。
【崔力军】祝愿康城和暖山是一个健康向上的城，温暖舒适的山，同时也是一个构筑绚丽多彩的生活。
【徐兆民】城市独栋不仅仅是为了居住，他具有极高的投资和收藏价值。
【迟颂】男人事业的成功伴随着家庭的成功，女人家庭的成功伴随着事业的成功，暖山事业跟家庭成功的最好选择。
【蔡德安】暖山人生中一座温暖的山。
【宗实】希望城市独栋暖山会以一个成功品牌的形象深植于每个人心中，都是每个人心中最美的那一串珍珠。
【王戈宏】暖山虽然很好，但数量很少。
【王总】城市独栋心向暖山，坚定信心一直领先。
【刘力】一句话，暖山是CBD最后的机会。
【柯焕章】独栋别墅是城市生活不可或缺的居住形态。
【张南华】暖山一部精采的城市大片。
【顾云昌】现在城乡差异很大，但是暖山项目是城市生活，乡村环境。
【主持人 刘文斌】谢谢！感谢各位嘉宾的精采点评，把我对这次论坛本来做的总结全说的，我宣布本次论坛圆满结束，谢谢各位嘉宾！
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