REITs发行需考虑很多因素 33％营业税将影响收益

“想要成功地推出REITs，企业一定要知道投资者希望买什么物业。”曾经成功促成置富、泓富两只房地产信托基金（REITs）上市，以解决资金制肘的长江实业（集团）有限公司执行董事赵国雄是亚洲地产信托投资基金领域公认的先锋。

2003年8月，置富在新加坡首次公开招股，集资总额逾20亿港元。2005年12月，泓富在香港挂牌上市，集资19.2亿港元。

“发展自己的REITs，不仅可以提升股东的价值，而且可以组建一只专业的资产管理团队来提升资产的管理水平。”赵国雄先生显然对这个金融产品有着更加深入的了解。

“首先要看在哪里挂牌比较好。”赵国雄说。他举例，新加坡的置富是他们第一个发起的REITs，因为时值非典（SARS）爆发的时间，小区住宅商铺的物业好坏受到极大关注。他们把这个潜力非常好的物业拿到新加坡挂牌，招股的时候反映很热烈，当时超标认购达到了3.7倍，投资者获得的回报同样不菲。

在对物业现状做出准确预估的同时，也要把发展的潜力考虑进去。2005年香港经济恢复得比较快，经济发展速度也比较快。租办公楼的跨国企业、本地企业增多，租金看涨。当时泓富产业信托就把办公楼物业组成一个REITs，在香港联交所主板成功上市。

“所以你的REITs如果拿到某一个地方挂牌，一定要深入研究当地的投资者，这点非常重要。”赵国雄先生强调说。

2005年12月21日，内地首只房地产信托基金——越秀基金在香港正式挂牌，当日也上涨了13.8％。越秀基金开创了内地房地产企业在香港发行REITs的模式，使内地的商业物业可以作适当的套现，这同时也给境外房地产投资者带来投资内地商业性地产项目的机会。

然而值得注意的是，REITs的发行还有很多综合的因素需要考虑。

“内地33%的营业税会让REITs收益受到很大的影响。”赵国雄提醒。

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