携手香格里拉及AG 嘉里建设重启天津CBD项目

近日，嘉里建设(0683.HK)董事会和香格里拉(0069.HK)董事会发布公告称，双方已就天津河东区的建设项目签订股份转让协定和合资合同。

公告称，嘉里建设、香格里拉和新加坡上市公司Allgreen Properties Limited(以下简称AG)分别以49%、20%和31%的股份成立合资公司，共同开发天津的南站CBD项目。

该项目总投资为45亿元人民币，未来最多不超过50亿元人民币。按协议，香格里拉及嘉里建设于项目注资额分别为9亿及22.05亿元人民币，AG注资额则为13.95亿元人民币。

该地块位于河东区六纬路，紧临天津火车站和滨海国际机场及港口与城市中心商业区，为黄金地段，占地面积约8.6万平方米，建筑面积约49.9万平方米。三方欲将在此地块上发展一个包括香格里拉酒店、服务式公寓、办公楼、商场、住宅及相关配套设施的综合项目。首期工程将于今年第四季度开工，预计整个项目将在7年内竣工。

该天津地块原由香格里拉于1994年以6040万美元购入。这次合作，香格里拉以3.13亿元人民币转让地皮的49%股权，另以621.5万美元转让按比例股东贷款予嘉里建设；同时向AG转让地块的31%，另以393.2万美元转让按比例的股东贷款。

香格里拉和嘉里建设目前均由马来西亚富豪郭鹤年家族控股。香格里拉酒店集团在中国的大部分酒店均由香格里拉(亚洲)有限公司和业主公司嘉里建设共同开发建设管理。香格里拉公布的2010年前酒店计划显示，将在中国内地发展10家香格里拉酒店。去年底，上海浦西的香格里拉酒店项目也由两家企业共同启动，总投资6亿美元，最高可达7亿美元。

出于不为外界所知的原因，香格里拉在购入天津地块后十余年一直没有动工，期间天津市政府多次表示了尽快开建此项目的迫切希望。去年12月，天津市长戴相龙专门会见了以嘉里控股董事长郭孔丞为团长的香港嘉里集团代表团。

戴相龙在会谈中说：“我们对嘉里集团在津投资建设南站CBD项目和香格里拉酒店充满信心，希望集团超前规划，高水平设计，早日启动。”郭则表示“将尽快启动项目的落实”。

天津香格里拉项目所处的河东区，亦是目前天津的一个热点区域。

有专家认为，天津城市战略逐步东移，滨海新区被纳入城区范围，这对新的城市格局的形成具有举足轻重的作用。轻轨、高速公路、城际铁路、快速路、地铁二号线等一系列城市基础设施建设，将使河东区成为市区连接滨海新区及北京的重要一环。河东区的房地产市场也将因此获得更广阔的发展前景。

据记者了解，由于天津经济发展迅速和国家政策扶持等原因，香港地产大鳄纷纷进入天津房地产市场寻找更好的机会。长和系、新世界集团和信德集团等都已在天津投资。近期和黄与天津空港加工区管委会签订商业地产项目的意向书，并对在空港加工区內投资会展中心感兴趣。融侨集团董事局主席林文镜也表示，有计划到天津投资房地产项目，不过投资规模未定。

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