看好地理位置 上海龙茗路沿线商铺行情看涨

顾戴路板块是闵行房产发展较快的一个区域，其中除了顾戴路沿线的房产不断翻新外，龙茗路一带的房产也在日益火热。目前，在整个龙茗路沿线，江南星城、东苑半岛花园、新时代花园、蓝色港湾、欧风花都、世茗雅苑等楼盘依次排开。这些楼盘基本都是1999年以后的次新房，由于房龄较短，地理位置又属中环，因此房产交易一直颇为活跃。但随着国家又一轮调控政策的陆续出台，龙茗路沿线的房产市场也受到一定影响。与此相反的是沿线的商铺行情却逐渐看涨。

龙茗路沿线的商铺，以顾戴路为界，分成北段和南段两个区域。北段从顾戴路到漕宝路，以沿街商铺为主，整体呈由旺到淡的递减趋势；南段则从顾戴路到平阳路，主要以江南星城外围的十尚坊为主。

顾戴路至漕宝路段：商业氛围逐渐递减

目前在北段区域中，除了东苑半岛花园外围的半岛大都会自成一体外，其余商业都以楼盘沿街商铺为主。其中，从半岛大都会到新时代花园大门一段，因为离主干道顾戴路较近，沿街的商铺人流较大，人气颇高。商铺经营范围很广，从餐饮到中介公司应有尽有。沿街不少房产中介表示，该区域内的商铺行情颇好，投资回报率高，求租不得现象时有出现。

但从平吉路往漕宝路一带，商家生意逐渐萧条。以新时代花园两侧为例，两家同样经营水果生意的商铺，差不多的面积，靠顾戴路的一家租金为每月10000多元，另一边只要7000元左右，仅隔一个大门，租金相差了3000多元。而数月后，7000元的水果店最终关门大吉。

目前，平吉路漕宝路段的地理位置略偏，加之平南路的拓宽工程，交通不便。该区域部分楼盘房龄较新，并有不少投资客购买，蓝色港湾、世茗雅苑等一些楼盘的沿街商铺部分空关已有段时日，商业氛围比较冷清，人气不旺。

但借助该区域社区大盘———新时代富嘉花园的开盘，这一现象有望改善。新时代富嘉花园将在小区南面平吉路口建造一个5万平方米的商业中心。该中心由游泳馆、spa生活馆、高级会所、星巴克等项目组成，旨在打造一个中产生活的商业旗舰。除此之外，商业中心还有可能迎来好又多购物中心的进驻，届时，该区域商业环境将明显改善，沿街商铺还有较大的升值空间。

顾戴路至平阳路段：十尚坊特色经营前景看好

该区域的龙茗路是江南星城一期二期的分割线，配合江南星城园林化的风格，该路段商业街10栋商铺都以江南古典风格为主，又各具特色。十尚坊全长300米，总建筑面积18000平方米，集餐饮、娱乐为一体，定位于中高档人群及韩国、日本等外籍人士。租金价格大致在8-9元/平方米/天。

依托江南星城、东苑半岛花园等大型楼盘，加上顾戴路发达的交通，十尚坊的客源比较稳定。十尚坊的经营定位非常明确，其特色商铺在此区域内也仅此一家。《每日经济新闻》记者现场观察到，目前十尚坊的商铺基本都已开始装修，已经营业的几家生意也不错。

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