受阻“国六条” 朱家角转手主推商业用地项目

“国六条”出台，部分细则使朱家角投资开发有限公司将要推出的住宅用地项目受阻，该公司昨日决定转向，加紧推出商业用地项目，其中几项大型旅游度假配套项目有望于近期签约，这将加速其百亿“度假茂”建造。

据了解，“国六条”细则规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行调整。

朱家角投资开发有限公司有关人士昨日向上海东方早报记者透露，目前该公司正运营着部分当地土地出让事宜，其中约2800亩地是规划用于住宅用房，800亩土地用于商业地产。“但由于新政策的出台，我们的2800亩住宅房土地出让将受阻，因为我们目前可开发的住宅房用地属于低密度的，而‘套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上’的新规定更适用于高密度住房用地的出让运作。”

由于住宅房土地出让受阻，会对朱家角投资开发有限公司未来的现金流注入造成一定影响，所以该公司计划加速手中约800亩的商业用地出让。其商业项目的业态主要是酒店、商铺等，有不少是为了该公司打造的百亿“度假茂”项目运作的。朱家角投资开发有限公司方面表示，几个大型旅游度假配套项目有望于本月底或下月正式签约。虽然住宅房土地出让暂时受阻，但却间接促进了其百亿“度假茂”的建设进度。

据悉，朱家角投资开发有限公司启动的百亿“度假茂”目标是将朱家角打造成一流旅游度假区，内容包括34个改造开发项目。去年9月，中信泰富、证大集团、浙江弘大集团等商家签订了涉及金额约20亿元的首批16个投资改建项目意向书。

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