新政使住宅发展商观望 外资全力投资商业地产

新政使更多的住宅发展商选择了暂时观望。而与此同时，发展商涌向商业地产的迹象却越发明显。“一线和二线城市的大型商业地产市场将成为我们的收获之地。”近日印度尼西亚发展商汇宝集团董事长梁世桢向上海东方早报记者表示，新政对其在内地房地产开发的决策有指导作用。

汇宝集团是上海租金最高的别墅小区之一绿宝园的开发商。日前一期工程封顶的苏州当地第一家综合性大型休闲购物广场———绿宝广场，投资达到了3亿美元。该项目总建筑面积约为27.5万平方米，包括大型购物中心、美食街、不夜城休闲中心，三栋酒店服务式公寓等。

发展商身体力行的聚焦商业地产战略，也得到了各境外投资基金操盘手的认同。一位在港上市的内地大型开发企业在沪负责人认为，随着住宅开发的限制和压力的不断加大，在市场格局未明朗前，投资商业地产是一个很好的选择。

“我们寻找适合中长期投资的商业地产项目。”上海商房联举办的“2006行销商业地产高峰论坛”上，荷兰ING中国区域投资总监蔡丽丽、瑞士信贷银行上海副总裁张力和摩根斯丹利执行董事GarthPe－terson都作出上述表示，他们表示在内地寻找适合五年以上投资的商业地产项目的初衷不变。

梁世桢表示，购物中心并不是简单的商业地产项目，而是要作为商圈来做，从发展区域经济方面加以考虑，拉动整个区域的发展。因此大型商业网点的规划，要积极汲取一线大城市的商业管理经验，并在一线城市中造成一定的影响。“尽管最近的形势并不是很好，但我们并不会为这个项目担心，好的商业物业在国内依然十分紧缺，因此长线投资的话，一定是有良好回报的。”梁世桢说。

业内分析，就供需而言，目前内地商业地产市场中的甲级楼盘供应量仍旧较少，且内地零售业的增长一直是看好的。随着国外的金融机构亚太总部陆续内迁，对商业房地产来说将有很大的促进作用，商业地产也会随着零售业不断的增长而有进一步的增长。

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