上海商业地产结构性过剩 甲级写字楼依然稀缺

尽管上海人均商业地产面积已经超过香港，甲级写字楼面积却远落后于香港。沪上房地产业内人士认为，目前上海地产总量过剩，然而甲级写字楼依然稀缺。

中国指数研究院（华东）副院长陈晟对记者表示，目前上海商业地产总量过剩，结构并不平衡。

上海市社科院房地产研究中心主任张鸿铭则公开表示，上海的商业地产总量已达3000万平方米，人均商业地产面积已超过国际公认的1平方米标准。尽管总量已经饱和，但每年还有200万到300万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。

“核心商圈缺乏明确定位，同时，很多商铺也存在着业态选择、运营等各方面的问题。”陈晟指出，“很多商业地产的区域分布也不均匀，一些处在周边地区的商铺完全无人问津。”五合国际中国经理刘力在接受采访时表示，开发商通常会在一些规模较大社区的沿街建造配套商铺，然而很多这样的商铺经营情况并不尽如人意，其中很多是在没有预算和研究下的盲目投资。

“事实上，商业地产的需求很大，但目前供给过于盲目。国外开发商会把商业地产当作金融产品来规划，并且和后期经营相联系，很注重招商定位。而现在国内很多开发商没有能力在前期规划时，就算出将来每一平方米的营业额。”

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