海外机构一致看好中国商业地产 未来将大举进入

新一轮宏观调控政策的出台，并未影响海外资本对中国房地产市场的兴趣。昨天举办的“2006行销商业地产高峰论坛”上，大摩、ING、瑞银纷纷表示，对中国商业地产长远前景非常乐观，未来将有更多境外投资者进入中国房地产投资市场。

“事实上，现在境外投资者还没有很大规模的进入到中国市场。”摩根斯坦利执行董事GarthPeterson表示，包括大摩在内的海外机构投资者，目前在中国的投资额都是很小的，更多的西方投资者在上世纪90年代就进入了亚洲房地产市场，但大多数在中国房地产市场并没有投资。他介绍说，目前大摩在中国的投资总额，还没有达到其日本投资额的5％。

荷兰ING中国区域投资总监蔡丽丽表示，之所以造成“外资已经大规模进入”的印象，主要是因为2004年刚好有几个基金投下了其中国第一单业务，总数加起来好像突然间有很多的外资基金进来了，但事实上计算下来这个总量依然很小。

作为贷款方，瑞士信贷银行上海副总裁张力和很多基金都进行过洽谈、合作，他发现海外基金在中国依然是看的多买的少。“大多数基金依然认为投资中国的风险比较高，所以在定价方面和本地的开发商会有一些出入。”他透露，一些总部在亚洲的基金，对中国房地产市场有着强烈的兴趣，但也是因为对风险的估量到现在也没有正式进入。

“其实，很多海外投资机构真正开始对中国的房地产发生浓厚兴趣是从去年开始。”复地集团国际业务副总裁崔宇直表示。

人民币升值是不是海外基金进入中国房地产市场的重要因素？与会海外投资机构负责人纷纷给出了否定回答。摩根斯坦利执行董事GarthPeterson笑称，想从人民币升值中得利其实有很多方法，通过流通性比较差的房地产其实是个“笨方法”。他断言，99％的机构投资者不可能是冲着人民币升值而进入中国房地产市场。“在制定投资计划时，我们会有自己的财务测算，这种测算是把进出的汇率放在同一基准上的。”蔡丽丽称，在投资决策中把人民币升值预测作为回报方式是不被允许的。崔宇直指出，在与海外基金接触中感觉到，他们的投资主要原因还是看好中国房地产整个大环境。

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