上海商业房地产三足鼎立 创意园区异军突起

第五届上海商业房地产展示交易会今起在上海光大会展中心举行。从参展项目可见，市中心主要是中小型铺，供求两旺；大型商场都在市郊，吸引了一批大卖场商家；创意园区大多是原工业厂房和仓库改建，分布在各区，成为近年新的供应量。这三类商业房地产，形成三足鼎立之势。

中小商铺供求两旺

在本届商业房产展上，上海房屋销售集团展出的七浦369，既有10至20平方米的零售商铺，又有50至100平方米的批发商铺，还有100至200平方米的展示型办公场场地。位于浦东陆家嘴的久阳·滨江公寓商城推出了沿街商铺，有8至10.5米的门面，面积100至300平方米，可满足不同客户的需求。上海湾鄂尔多斯国际广场，是由一组250米长、具有创意格调的商业街和一栋21层高标准甲级写字楼组成，因位于陆家嘴商业核心区域，受到市场的关注。

大型商业地产项目向市郊挺进

上海目前已投入使用的商业地产总面积约3000万平方米，人均达到2平方米。今后几年，每年都将有数百万平方米的商业项目进入市场。由于市区土地资源有限，这些新开发的大型项目大都集中在市郊。位于嘉定区江桥镇的上海嘉莲华国际商业广场项目总面积近17万平方米，目前已吸引了沃尔玛大卖场入驻。在本届商业地产展期间，推出一批全底层、沿街60至150平方米的商铺，其招商对象为餐饮、休闲、娱乐企业。总面积65万平方米的东方国际文体休闲产业城是集体育产业研发、生产、展示、贸易、物流全流程的大型商业地产项目，建成后将成为国内最大的体育休闲产业基地。致力于打造出全球皮革采购中心的曹安国际商城是以皮革、箱包、家纺现货批发、品牌展示、贸易办公、会展服务、现代物流为主的大型专业市场，这次推出一批20至40平方米的商铺。

创意产业园区异军突起

截止今年五月底，市经委已先后三批为50家创意产业集聚区授牌，至今年年底，上海创意产业集聚区的总面积将超过100万平方米。10个项目近40万平方米的创意产业集聚区参展，包括风尚之城、西岸创意园、63号设计创意工场、东纺谷创意园、上海创意联盟产业园、2577创意大院、环球105、海上海、上海昂立设计创意园和逸飞创意街。如坐落在市中心的风尚之城是一个以新锐流行服饰为核心的纺织时尚产业园，是流行服饰发布、展示和消费的平台；位于杨浦区的63号设计创意工场是在实行产业升级，打造知识杨浦大框架下建成的高新技术产业园区；逸飞创意街是以文化创意产业为主，高档休闲娱乐为辅的文化创意街。

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