商业地产投资新思路

一系列抑制炒房的宏观调控政策出台，使得商业地产投资再度受到投资者的关注。与住宅投资相比，商业地产投资回报率高，但高回报必然要与高风险相伴随，如果投资者缺乏识别的眼光，就可能掉进一个巨大的投资“陷阱”。

面对市场上林林总总不断推陈出新的各种商业地产项目，加之商家的宣传炒作，投资者不论是买来自营还是单纯投资，都显得无所适从。那么，如何判断一个商业地产项目的投资前景呢？如何在遍地开花的商业地产中出奇制胜选择一个高回报、低风险的项目呢？在这里，我们给您提供三种新思路。

■跟着商业巨头去赚钱

“跟着商业巨头去赚钱”，具体而言就是，中小投资者在选择商铺投资时，可以选择有商业巨头进驻的区域，这些区域一般会在短时间内形成鼎盛的人气和繁华商业景象，进而带动周边物业大幅增值。这种大商家入驻带来的财富效应，已在诸多城市得到了反复验证。

这些大商家依托先进的商业理念和专业化的团队，每到一个城市，依托科学选址、商铺功能定位、动线规划等专业操作，能够更好地满足人们娱乐休闲的需要。以专业化的操作化解经营风险、实现利润最大化是这些商业巨头的超凡之处，也是那些“跟着感觉走”的小商家无法做到的。

商业巨头一般都有较好的品牌影响力，也有较高的社会责任感，这也可以被看作是降低投资风险的一个判断标准。

■底层商铺炙手可热

投资购买底层商铺(简称“底商”)成为时下地产市场最热的行为。“底商”大体上可以分为3类，即概念型底商、潜力型底商、成熟商圈底商。

概念型底商以文化取胜。此种底商所经营的项目通常向浪漫情怀和小资情调上靠。比如咖啡厅、酒吧、时尚服装店、蛋糕店等。概念型底商的售价相对较高。

潜力型底商无需炒作也很热销，这主要得益于其巨大的市场潜力。潜力型底商对于环境特别“敏感”，政府的规划指向哪里，哪里就成为投资热点。经营潜力型底商首先要遵循市政规划的方向，是发展商业还是打造文化或者其他。假如没有明确的市政规划可以参考，较适合经营社区居民所必需的项目，比如洗衣店、超市等。多数潜力型底商处于配套设施相对不够完善的新城区，客流相对稳定，经营项目大众化，不需要经营者具备很高的商业素养，但该种投资是一个长线投资，且投资回报率不会很高，一般15年左右才能收回成本。

成熟商圈底商一向是商家必争之地。这类旺地的底商，周边的商业已形成一定气候，拥有大量稳定的消费群体，在位置和人气上占有绝对优势。但成熟商圈的商业一般都已趋于饱和，因此，差异化经营才是生存之道。由于投资巨大，所经营的必须为高利润空间的项目，如大品牌服装店、婚纱影楼等。投资成熟商圈底商需要大量的资金投入，风险较大，投资项目可选范围较小，需要经营者自身拥有很高的商业素养和市场眼光，能在6至10年便收回成本。

投资底商与投资住宅相比，投入高，风险大，底商的贷款期限短，利率高，此外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋的经营都有一些特殊要求。因此，投资者一定要认清市场形势，切忌盲目跟风。

■私人酒店成投资新选择

政府加强对房地产调控后，房地产投资需求快速萎缩，但一些新兴的房产投资项目仍然具有很大的潜力。业内人士认为，私人酒店可能成为投资者的新选择。

私人酒店的定义是指由五星级以上顶尖豪华酒店品牌管理、由私人购买产权并委托经营的世界最高级别的产权酒店，这样的物业品质将是最好的投资保障。非住宅物业如商铺、写字楼、私人酒店等并未被列入到政策调控的范围之内，除了不受政策影响外，私人酒店等物业不存在像一般住宅一样的折旧问题，通常情况下，不会因为房龄增长而降低投资价值。

更多商业地产资讯      更多商家动态资讯