售后包租连遭打击 投资回报类物业将退出市场？

上期，商业地产版对“百分之×投资回报率”广告被禁一事予以了详细报道，深入探讨了叫停广告后，京城楼市目前在售的“投资回报”型项目该如何拿出新的卖点吸引投资者。尽管在采访中，业内人士表示政府出台相关政策打压此类产品的可能性比较小，但本周一建设部发出的关于“售后包租涉嫌违法，投资须慎重”的风险提示，再次表明了售后包租以及投资回报类产品已经受到政府相关部门的高度关注。一方面是广告“禁打令”，一方面又是风险提示。一度风光无限的此类产品似乎被逼入了“死胡同”，而京城商铺市场在越来越规范的市场管理之下，也将面临洗牌的命运。

根据建设部此次发出的风险提示中指出，售后包租此类销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。风险提示将销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场以及产权商铺等类型物业一并划入了售后包租销售形式的范围内。

同时，风险提示中还明确指出了售后包租存在的五大风险隐患。一是可能存在欺诈，甚至是携款逃匿情况；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到其他项目中，一旦项目运作出现问题将导致资金链断裂；三是售后经营不善，无法兑现回报；四是由于开发商原因，无法办理产权；五是易引发债权债务纠纷等。

此外，建设部发出的风险提示表示，售后包租等销售形式含有融资或变相融资的内容，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》等有关规定。对此，作为售后包租典型案例的碧溪广场就曾经公开表示过，受金融政策的影响，卖产权商铺其实就是为了融资。

可以说，这是售后包租类产品近年来在京城楼市红火一时以来，国家相关部门首次公开表示该类产品涉嫌违反国家相关规定。此前记者在采访中，业内人士也表示，售后包租类产品尽管是国家明令禁止的销售形式，但由于多方面的原因，一直也是“有规定无执行”。

业内人士认为，在“国六条”刚刚出台的宏观调控大背景下，建设部此次发出风险提示，无疑是给售后包租产品再次敲响警钟。那么，面对越来越严峻的运作环境，售后包租以及投资回报类物业是否会逐步退出市场呢？对此，业内人士表示，售后包租以及投资回报类物业考验的是开发商的实力，特别是经营管理能力，目前国内很多开发商都还不具备这样的实力。但此类产品在国外成熟的商业地产投资环境中，成功案例也不在少数。因此，这类产品完全退出市场的可能性很小，只能说随着国内商业地产发展的不断成熟，此类产品也势必会不断改进成熟，从而摆脱“恶名”。