百联集团与收购原兴力达商业广场的上海德泓投资公司合资成立的上海百联德泓购物中心有限公司日前宣布成立。由该公司经营管理的原兴力达商业广场明确将于年内开业。至此，原先一度沦为“疑似烂尾楼”的兴力达广场即将成为百联大旗下的又一家大型购物中心。
精心谋划
新商号名仍未确定
地处真光路的上海兴力达商业广场工程，去年６月至１２月由于四川兴力达集团的退出，又没有新买家进入而处于停工状态，到去年年底，因上海“神秘富商”颜立燕的介入，工程才重新启动。据了解，百联集团介入原兴力达商业广场项目经历了从租赁到合资经营的两个阶段。最初，百联集团拟以租赁的方式，与颜立燕合作经营原兴力达商业广场中的商业物业，此后，经过多轮谈判，双方才决定组建公司合资经营。
据悉，新组建的上海百联德泓购物中心有限公司由上海百联集团有限公司、上海德泓投资有限公司投资近１０亿元共同经营原兴力达商业广场的商业物业，百联集团与德泓投资各占５１％、４９％的股份，而原兴力达商业广场约１５万平方米的五星级酒店和写字楼则由颜立燕独立经营。据了解，联华超市已与颜立燕签订了入住原兴力达商业广场写字楼的协议，明年上半年，联华超市总部就将迁入原兴力达商业广场办公楼５至１４层的楼面。
据上海百联德泓购物中心有限公司总经理惠忠明介绍，虽然公司名称已经注册完毕，但商号的名称目前还没有最后确定。据传，颜立燕此人十分低调，新的商号肯定不会出现“德泓”两字。由于购物中心地处真光路，按照百联集团旗下购物中心商号的叫法，新的商号很可能会命名为“百联真光国际广场”，或者“百联真光购物中心”。
经营方针
东方商厦将成主力店
据了解，百联德泓购物中心有限公司经营原兴力达商业广场中的购物中心面积近２２万平方米，目前，已经开始按照商业业态的要求进行二次装潢。根据年内开业的进度，目前招商工作也在紧张进行之中。
据有关人士介绍，由于原兴力达商业广场地区的新楼盘大量涌出，价格也在８０００元至１００００元之间，随着新的居住人群入住，市场潜力还是十分可观的。虽然，附近大型综合超市、专业大卖场比较集中，但是，至今还没有一家像样的百货商店，因此“百联真光购物中心”将以百联的都市百货品牌“东方商厦”作为唱主角的主力店，这与普陀区大幅提升中高端百货比例的设想不谋而合。“东方商厦普陀店”的面积达３万多平方米，共计６个楼面，其中地下两层、地上四层，目前也已进入内部格局的设计阶段。此外，百货业态的“妇女用品商店”也将进入购物中心，进一步丰富了百货业态的消费层次。
百联集团对“百联真光购物中心”采取了组团式拓展的方式，除了百货业态的“东方商厦”、“妇女用品商店”外，大卖场业态的“世纪联华”、医药、钟表、图书等专业店中“亨达利钟表店”、“百联世纪图书”等商家都将进入。据了解，百联集团的商家占了“百联真光购物中心”零售部分５０％的面积。
在“百联真光购物中心”２２万平方米的面积中，百货部分占３万多平方米，大卖场占１．５万平方米，家电、家居等专业店占６万平方米，品牌专卖店近１万平方米，餐饮、娱乐以及其他功能性的业态占３万平方米。由于招商过程中可能会有变化，因此，最终各个业态的面积目前还没确定。
周边现状
真北地区大卖场扎堆
据悉，就在原兴力达商业广场兴建的过程中，家乐福超市、华润万家超市有意进入的消息经媒体披露后，真北路大卖场扎堆的现象就引起了多方关注。此外，农工商超市集团计划用３年时间，建成３０万平方米，融超市、百货、餐饮、娱乐、名店街等于一体的超级开放式购物中心。而梅川路西段已经建成了欧亚商业休闲街，以餐饮和各种休闲店铺为主。普陀区政府还将计划在梅川路东段开发建材、家具、百货、家电业态，打造多功能、复合型商业群。
由此一来，在兴力达广场３公里范围内，就有百联、农工商２家购物中心，麦德龙、农工商、乐购、易初莲花等８家大卖场，而真北地区也将成为沪上大卖场业态密度最高的地区之一。
据业内专家分析，不同业态的组合，如百货、餐饮、娱乐构成商业集聚区，体量越大，吸引力也越大；百货店、餐饮、酒吧等同类业态的扎堆，也会取得一定的吸引力。但是，大卖场“扎堆”就不会产生效应。因为大卖场的商品严重同质化，百姓对价格十分敏感。有个比喻，大卖场价格相差一分钱，消费者就会闻风而动，被称为“一分钱的忠诚度”。因此，大卖场扎堆只会产生恶性竞争。
不过，百联集团信心很足，“百联真光国际广场”所处普陀区居民最集中的区域，新建住宅区足有七八个，预计将有数十万居住人口。百联品牌的市场号召力，再加上齐全的功能配套，把顾客留在购物中心一整天绝不是夸口。
■新闻延伸
百联今年要开４家购物中心
据悉，百联今年将有４家购物中心开业，除了“百联普陀国际广场”外，还有沈阳购物中心、重庆金源购物中心等。目前百联集团已经在上海初步构筑完东西南北中的购物中心战略布局，其在全国范围内开业、在建、签约的购物中心项目已达１０多家。
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