建设部明令禁止 南京商铺售后包租还能走多远？

南京某商铺打出的售后包租广告

“河西CBD再现8%高回报产权商铺，如果你购买了我们的商铺，每年您得到的收益将是总房价的8%。您委托我们经营10年，前三年收益为总房款得8%，三年后大于8%。专业担保公司担保。增值无限。”这是河西某楼盘最近打出的商铺广告。迈皋桥某在建楼盘则推出产权商铺出售的销售模式，并宣称将附送8年，每年不低于总价7％的租金回报...

一块块诱人的蛋糕，仿佛黄金原始股一般的高投资回报吸引了南京投资者的眼球。商铺售后包租的形式在南京成为房产商屡试不爽的促销利器。开发商的承诺究竟能否兑现，每年7-8%的高回报率能否能实现？对于卖期房的商铺我们无从知晓。

近日，建设部发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。建设部表示，这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。 建设部新闻发言人指出，售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证； 五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。

建设部指出：售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。并要求各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的，一经发现要严肃查处。

南京一名网友看了报道后给本站打来电话，表示担忧。该网友去年在城中某商业区天价购买了一处商铺，开发商承诺8年提供每年7%以上的高额回报，高回报率吸引了大批南京投资者热抄，部分黄金铺位竟炒到10万元/平米的天价。作为期房的商铺目前尚未交付。该网友表示建设部将禁止商铺售后包租，未来的前景更是一片渺茫。自己和几个朋友都准备将商铺退了。

建设部表示售后包租涉嫌违法，今后将明令禁止期房及商铺采取该方式销售。一些城市以售后包租方式销售商铺、度价村、写字楼等，部分已经无法兑现销售时的承诺，引发了大量的纠纷。南京某房产业内人事表示：中国大多数产权式商铺的路数同出一辙：售后包租，回报率高达8%-12%。可是其中却隐藏着巨大的风险，全国产权式商铺70%难逃失败的命运。在南京房地产界，近亿元温州资金被套在南京夫子庙大世界商贸城项目上，就曾给我们以警醒。南京商铺售后包租还能走多远？高回报的神话离破灭之日已经不远。

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神话破灭 产权式商铺模式铩羽2005

大世界商贸城位居南京繁华而颇具文化底蕴的黄金地段——夫子庙步行街，商贸城刚好位于步行街入口处，楼高五层半，是南京中心商业区的寸金寸土之地。2003年4月，和众多的房产项目一样，夫子庙大世界商贸城楼盘上市之时，首先瞄准了温州地区炒家，在温州的推介会办的轰轰烈烈。当时楼市正火，炒家认定只要下注就会有丰厚的回报。更具诱惑的是，大世界商贸城的开发商有一个包租承诺，即购买商铺者每年都可以得到总房价8%的回报，包租时间从6年到12年不等。这与当时银行商业用房5.94%的贷款利率相比，他们还可以稳赚2.06%。

但2004年11月，投资者收到了江苏夫子庙大世界商贸城有限公司《关于将大世界委托经营回报率降至5%/年的商请函》。原来，注册资金只有500万元的大世界商贸城再也无法承受如此高的巨额回报，不得不将回报降为年利率5%。而租金小于出租收入，温州投资者集体傻了眼。

大世界商贸城购买者之一潘女士在温州从事服装批发。2004年10月份，夫子庙大世界商贸再次推介到温州，当时潘女士手头正好有一笔闲钱，于是迅速和五名亲友飞抵南京考察，后投入119万元购得一商铺。本指望能在短期内赚个差价就脱手，没想到4个月了，119万元的投入总价也仅上涨1万元，既脱不了手，又无理想回报。

潘女士介绍，按照银行一年期最低贷款利率5.58%来计算，她为119万元投入已经付出了22134元利息。潘女士说现在后悔莫及。据称，在该商场里买铺的温州人大约有20人以上，资本投资约百万元起。他们都是“炒房炒成了房东”。

更严重的事情还在后面。今年初，江苏夫子庙大世界商贸城称，由于主要股东为兑现回报，先后填资2000万元，现已无力继续填资，5%的年回报率存在风险。而出租经营仍然毫无起色，请各位业主注意投资风险。
 

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