售价翻番投资者受损 售后包租诱人“返租”背后

日前，记者以客户身份来到位于海口市大同路、龙华路交汇处的友谊商业广场进行暗访。

记者在友谊商业广场的一份广告上看到，友谊商业广场实行1-3年内可退机制，如果投资者需大量现金，开发商将无条件回购，使投资者“存”“取”自如。投资者坐享高额稳定回报。与此同时，开发商将承担商业广场培育责任，实行12年返租策略，8%的年回报，12年之后就可以获得一个龙头旺铺。

这个广告还为未来的业主描绘了一幅“财富增值图”，按照这一图表计算，如果一个业主今天投15万元购买了友谊商业广场面积为8平方米的铺面，55年后不仅可以白赚一个龙头旺铺，还可以赚298万元。

一位业内人士表示，根据有关法律规定，我国的土地使用年限规定，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。因此，“55年后不仅可以白赚一个龙头旺铺，还可以赚298万”是骗人的神话。

比如，本来一处售价1万元/平方米的商铺，开发商将售价提高到2万元/平方米，尽管其承诺10年内包租，年收益8%，但实际的收益又是多少呢？假设10年内商铺本身既不升值也不贬值，也不计算投资者的利息损失和各种税费，10年后，投资者虽然承租收益为80%，但投资者的实际房产收益却为负50%（实际价值为售价的一半），因此投资者的实际年收益只有3%，只比银行存款高一点。

更大的风险是，谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？

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