国际资本角逐杭州 商业地产成下一波开发热潮

州钱江新城CBD规划一出，即吸引了一批高档次商业、办公楼项目开建，其中不乏国际知名发展商在杭州巨资打造的品牌项目。上周戴德梁行与华润新鸿基房地产（杭州）有限公司共同签约"杭州钱江新城"项目，迈出实质性的一步。

"杭州钱江新城"项目是华润新鸿基进军杭州市场的第一站。该项目将在钱江新城核心区建造，总用地面积约150亩、建筑面积达55万平方米，预计总投资40多亿元。项目集商业、金融、办公、公寓和酒店等功能为一体。作为国际房地产"五大行"中首家进入杭州市场的国际房地产顾问公司，戴德梁行旗下的泛城（中国）综合住宅服务担任该项目住宅部分市场顾问，提供一站式住宅咨询服务。

在宏观调控大背景下，杭州住宅市场趋于平稳，使得一大批开发商转而涉足商业地产的开发。如绿城、广厦、坤和等，加速了杭州商业房地产的发展。事实上，作为长三角南翼中心城市，杭州具有极高的商业发展潜力。戴德梁行执行董事张国正介绍说，房地产已经成为长三角赶超珠三角的巨大引擎，外来资本的介入有利于整个市场朝着多元化方向发展。尽管长三角各城市的房价在过去几年里已有较大幅度上扬，但低空置率、房产供不应求，以及较好的地方财政收入使政府不需要过分依赖卖地收入，政府对土地一级市场放量适度等因素决定长三角仍是投资风险小、增值潜力大的地区。

随着国内地产升温，海外房地产投资基金开始进入中国房地产市场，推动了地产资本市场的迅速发展。各种投融资方式包括银行贷款、上市融资、信托、机构投资者整体收购、出售回租等在房地产资本市场不断地涌现和成熟。作为资本市场服务团队的戴德梁行在当日"携手打造新地标---长三角房地产峰会"上，就"如何吸引海外投资者聚焦杭州房地产投资市场"以及"大型综合物业开发顾问服务及典型案例分析"等热点话题进行专题演讲。

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