境外资本大鳄纷涌 杭州商业地产份额逐步增加

在国际房产咨询“五大行”之一的第一太平戴维斯宣布担任“钱江新城”商铺部分顾问之后，数日前“五大行”的另一大公司戴德梁行宣布签约“钱江新城”住宅部分市场顾问。

华润置地和新鸿基地产在杭州的巨献“钱江新城”的项目启动，带来又一波大资本掀动杭州房地产市场的巨浪。

该项目将在钱江新城核心区建造总用地面积约150亩、项目建筑面积达55万平方米的大型综合项目，预计总投资40多亿元，项目集商业、金融、办公、公寓、酒店等功能为一体。

境外资本大鳄重新进入杭州楼市

“杭州已在全国率先进入调整的周期，调控已经产生明显效果。今年是杭州房地产市场的一个调整周期，这个周期有可能还会延续一段时间。”浙江大学管理学院副院长、房地产研究中心主任、企业投资研究所所长贾生华教授在同期举办的“携手打造新地标———长三角房地产峰会”上指出。

戴德梁行执行董事张国正介绍，房地产已经成为长三角赶超珠三角的巨大引擎。某种程度上，杭州楼市发展代表着中国房地产市场这一轮大涨行情的典型缩影。

杭州市房价从1998年均价3278元/平方米涨至2003年底的5861.6元/平方米，涨幅近80%，超过上海位居全国第一，被业内称为“杭州现象”。曾是沪宁线上楼价最低的苏州，近年来房价也涨幅惊人，其中2003年底苏州工业园区的商品房均价已超过4000元/平方米。

在过去若干年中，杭州楼市多以本土起家的发展商占据主导地位。然而一年的宏观调控之后，境外资本大鳄认为重新进入杭州的时机已到。

一年之内，华润和新鸿基在杭州钱江新城、凯德置地在杭州拱墅区、嘉里建设在杭州浙江大学周边都投下巨资打造品牌项目。

住宅市场日趋理性商业地产份额逐步增加

“区域性的供不应求以及政府对土地市场调控能力的增强决定了目前房地产投资风险比较小。”戴德梁行执行董事张国正表示，尽管长三角各城市的房价在过去的几年里已有较大幅度上扬，但低空置率、房产品供不应求，以及较好的地方财政收入使政府不需要过分依赖卖地收入，政府对土地一级市场放量适度等因素决定长三角仍是投资风险小、增值潜力大的地区。一位正在杭州寻找项目的境外地产投资商认为，在《福布斯》中文杂志评选的中国最佳商业城市排行榜中，杭州位居首位。目前浙江发达的民营企业正处于快速提升阶段，这将为杭州发展成为浙江金融商务中心城市提供坚实的基础。钱江新城杭州新CBD的规划建设，使得一大批高档商业、写字楼项目将在未来两三年出现，其规模之大、档次之高为杭州前所未有。受宏观调控政策的影响，杭州住宅市场逐步进入理性发展时期，未来一段时间住宅市场将呈现平稳发展态势。商业地产在房地产市场的份额将逐步增加，但总体发展态势会比较平稳。

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