进行商业升级七浦路三年内将新增30万平米商铺

http://shop.soufun.com 房地产门户-搜房网 2006-5-19 9:58:00 上海商报

摘要：记者近日从七浦路地区开发办了解到，在未来两三年内，正在进行商业升级的七浦路，商业面积将新增近３０万平方米，整个七浦路商圈规模约在５０万～７０万平方米之间。七浦路服装批发市场正逐步向规模化、规范化的专业

记者近日从七浦路地区开发办了解到，在未来两三年内，正在进行商业升级的七浦路，商业面积将新增近３０万平方米，整个七浦路商圈规模约在５０万～７０万平方米之间。七浦路服装批发市场正逐步向规模化、规范化的专业型商圈发展。“七浦路”这个称号，也正呈现出向着旗舰商业地产过渡的新格局。

铺王租金居高不下

据了解，七浦路商铺售价、租金在上海市区内７大类２７条专业街中处于较高水平。商场底层铺面售价一般在每平方米１０万元以上，而年租金在售价的６％左右。一些成熟老铺租金和售价远远超过这个水平。

坐落于七浦路、河南北路口的新七浦服装批发市场，在商场２楼随便一个６．３平方米的小铺，售价可达１５０万—１８０万元，即每平方米２３．８万元起售。年租金可以超过１７万元，即平均日租金每平方米７４元，这样的租金行情在上海中心商业区也属少见。在二楼另外一个售价在１２０万元左右的铺位，年租金为１２万元，目前年投资回报率高达１０％。

在新七浦斜对面的新金浦服装批发市场七浦路、山西北路东侧每平方米７万多元的均价曾经令人咋舌，而时至今日，其每平方米均价已经远超１０万元。其中一楼７平方米左右的黄金铺位价格已经涨到了１４０万元，接近每平方米２０万元。在最初开盘时，这里的商铺价格仅在５万元／平方米左右，短短两年价格已翻了两番。去年９月开盘的白马服饰城，均价３万元／平方米，而今年刚完成全部销售的豪浦服饰城，３楼均价是３．５万元／平方米，但１楼黄金楼层最贵铺位卖到了９．８万元／平方米。

部分规划已经确定

据悉，３０万平方米的计划新增建筑量，目前已经有部分项目确定或即将确定规划。在七浦路与浙江北路、福建北路段间，一个占地２．１万平方米的银邦大厦项目将于下周拟定新方案，决定将其规划为综合型的酒店公寓或办公楼。

据悉，该项目由上海银邦置业有限公司于２００２年底开始规划，拟建为一座商住一体的综合楼盘，涉及２４００户居民动迁。地面楼层为２６层，商业楼层地上４层、地下２层。其地上建面６．９３万平方米中有３．８万平方米做商铺，２．９８万平方米做办公楼或酒店公寓，余下１５００平方米做会所。地下建筑面积达１．４万平方米，商铺与车库面积各半。

此外，有关管理部门负责人还向记者介绍，七浦路市场的大量开发日趋饱和，而闸北区内的其他地段和虹口都属拓展方向。目前闸北段的七浦路有８家大商场和一个地下商场，以后还要增加４个商场。而在七浦路的北面，山西路的西面，靠近福建路塘沽路，世豪、万盛两家开发商在开发一个上万平方米的地块，也是商业项目。

市政配套提上菜单

自今年２月开始，闸北区对七浦路浙江北路至河南北路段约７８０米的路面进行整体改造，沿街还将设立一些休闲桌椅、绿化，体现商业步行街的概念。一位区政协委员已经提出建议，以河南北路为界，在东西方向设置一条人行天桥或地下通道，从而有效引导人流车流。今年年初，河南路沿线拓宽工程被提上本市市政重大工程建设的“菜单”。

记者另从上海市政工程管理局获悉，针对七浦路河南北路周边区域的交通配置也正在研究进行中，具体方案有望将不日出台。

七浦商圈的不断改造与商铺投资机遇的日渐成熟，吸引了越来越多专业发展商伺机以动，前来投资建设综合性商场。属于该区域稀有大手笔项目的联富商业广场，就是针对服装小商品批发商投资而开发的集批发、美食、休闲、娱乐和购物为一体的大型商场。

据悉，闸北区有关部门对七浦路商圈的建设和市场管理十分重视，正在筹建七浦路市场综合管理办公室，而闸北区规划局也受区政府委托，正在对七浦路沿线建筑物的外观进行设计改造，以提高七浦路的环境能级，并拟请知名境外公司参与方案设计。

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