底层商铺炙手可热 细分类型教您如何投资

商业地产对淘金者的吸引力越来越大，投资购买底层商铺(简称“底商”)成为时下地产市场最热的行为。面对市场上林林总总不断推陈出新的底层商铺，投资者不论是买来自用经营还是单纯投资，都有一种“乱花渐欲迷人眼”的感觉，加之商家的宣传炒作，更让投资者无所适从。吉林省长春市一位商业地产资深人士认为，“底商”大体上可以分为3类，即概念型底商、潜力型底商、成熟商圈住宅底商。

概念型底商以文化取胜。长春两家著名楼盘的商业街，一家取名拉德芳斯，一家取名葛兰维亚，前者借用法国巴黎一条非常有名的商业街，后者借用西班牙首都马德里的一条著名商业街。听上去充满异域风情，加之配合欧陆的建筑风格，使商铺很好地与所在楼盘的文化氛围相融合。此种底商所经营的项目通常向浪漫情怀和小资情调上靠。比如咖啡厅、酒吧、时尚服装店、蛋糕店等等。概念型底商的售价相对较高，100平方米左右售价大概在100万元上下，但在长春市销得很好，预计10年左右收回成本。

潜力型底商无需炒作也很热销，这主要得益于其巨大的市场潜力。潜力型底商对于环境特别“敏感”，政府的规划指向哪里，哪里就成为投资的热点。比如，长春市政府准备南迁，城市南部无论住宅还是商业地产人气和价位都直线上升。经营潜力型底商首先要遵循市政规划的方向，是发展商业还是打造文化或者其它。假如没有明确的市政规划可以参考，较适合经营些社区居民所必需的项目，比如洗衣店、超市等等。多数潜力型底商处于配套设施相对不够完善的新城区，客流相对稳定，经营项目大众化，不需要经营者具备很高的商业素养，但是将是一个长线投资，投资回报率不会很高，一般15年左右收回成本。

成熟商圈底商一向是商家必争之地。比如长春市重庆路、红旗街一带，这类旺地的底商，周边的商业已形成一定气候，拥有大量稳定的消费群体，在位置和人气上占有绝对优势。但是成熟商圈的商业一般都已经趋于饱和，因此，差异化经营才是生存之道。由于投资巨大，所经营的必须为高利润空间的项目，比如大品牌服装店、婚纱影楼等。投资成熟商圈底商需要大量的资金投入，风险较大，投资项目可选范围较小，需要经营者自身拥有很高的商业素养和市场眼光，能在6-10年收回成本比较理想。

投资底商与投资住宅相比，投入高，风险大，住宅底商的贷款是期限短，利率高，此外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋的经营都有些特殊要求。因此，投资者一定要认清市场形势，切忌盲目跟风。

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