艺术仓库商业化 昔日工业厂房M50六年租金涨10倍

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艺术家的工作和理念提高了“莫干山路50号”的价值和知名度，但是反过来，价值和知名度的提高又威胁着艺术家的生存空间，M50逐年上涨的租金令艺术家难以承受。

自从2000年画家薛松的工作室第一个进驻莫干山路50号以后，短短几年，这个被圈内为M50的地方，已成为苏州河沿岸最大的艺术仓库群。原为上海春明粗坊厂的M50，在2002年被上海市经委命名为“上海春明都市型工业园区”，2004年更名为“春明艺术产业园”。

目前，M50的日租金已超过3元/平方米，几乎接近上海中心城区准甲级写字楼的日租金。

上海春明粗纺厂于1999年底停产，原本只是为了解决下岗职工的安置问题而无奈将厂房出租，谁料当M50与艺术搭边后，出租厂房的生意越做越大。

2000年起，莫干山路50号仓库群开始对外出租，最初以低租金狂吸客户，几乎处于半卖半送状态。美联物业商铺部经理张延其透露：“当初租金相当低廉，大约在0.3-0.4元/平方米/天，进驻的租户除了一些是眼光独到的艺术家，大多数都是个体户和小商贩，所以当时这个艺术产业园区显得非常杂乱。”

之后的几年时间里，不断有画廊、设计公司、艺术机构和艺术家迁入，目前M50已俨然成为上海最具规模的当代艺术社区，随着全球各大媒体的争相报道，M50艺术仓库群声名远扬。“出租方看到市场变化后开始不断调高租金，6年间租金整整涨了10倍。”张延其表示，由于可租厂房面积普遍偏大，每月租金一般都要达到5万元以上，但是仍有很多艺术家“削尖”脑袋往里钻。

“厂房的承重性较强，且都为挑高设计，这些优势为艺术家大胆发挥提供了条件。”张延其表示，由于厂房的上下空间较大，许多租户将内部改造成两层的复式设计，这样可以使室内空间面积翻倍，从而变相的使租金减半，也就是1.5元/平方米/天。

出租方和承租方的合同是一年一签，这也是莫干山路50号租金逐年上涨的原因，而如今的租价已经让部分艺术家承受不起。

“由于总面积较大，每平方米租金即使小幅上涨，每月的总租金也会有较大幅度的提升。目前有一些艺术家的个人工作室已搬到青浦、虹桥、杨树浦等地区，那里的创意产业园区租金较低。”春明艺术产业园相关负责人表示，这些艺术家的个人工作室都是自负盈亏，资金压力较大，但他们看中仓库宽敞的空间；而能够承受M50租金的公司，对厂房的不规整架构又不够满意。因此，M50的现状是：看中的客户租不起，租得起的客户看不中。

创意产业园提升苏州河两岸“含金量”

普陀三大创意板块吸引现代服务业集聚

“《普陀区商贸流通业发展和布局“十一五”规划》目前已由普陀区政府通过并执行，在普陀区新一轮区域城市规划发展中，建设新兴服务业集聚区成为接下来的工作目标。”普陀区政府相关负责人对《每日经济新闻》表示，“十一五”期间普陀区确立了三大新兴服务业集聚区，分别为真如城市副中心、长风生态商务区及上海国际摩尔城。

真如城市副中心将结合上海西站大型交通枢纽———沪宁高速和沪宁城际快速铁路的建设，发展形成交通枢纽商业区、真如老镇历史风貌区等功能区域；长风生态商务区则依托苏州河生态走廊，“水、绿、建筑”完美组合，形成组团式商务商业设施；上海国际摩尔城利用区域特色产业的优势，规划标志性商务区、汽车综合商贸区、主题购物商业区等。

“这三个新兴服务业集聚区是在提升‘大商圈’这一发展定位的基础上进行建设的。”该负责人表示，除了新建三大服务业集聚区外，普陀区还将扩建和调整西北综合物流园区、真北商贸群以及长寿路综合服务带。

在现代服务业集聚区中，创意产业园区是普陀区提升苏州河两岸“含金量”的法宝。普陀区将通过上海啤酒厂和面粉公司等老厂房改造，以及长风地区的整体开发，培育和发展创意产业。目前，莫干山路50号艺术产业园区就是发展成功的一个实例。同时，这里还将建设一批主题公园，及上海造币博物馆、上海印钞博物馆、上海印刷博物馆、元代水工遗址博物馆、上海纺织博物馆、苏州河历史博物馆等一批文化场馆，继承和发扬苏州河的历史文脉。

长风生态商务区：地产巨头划地为阵

在普陀区确立的三大新兴服务业集聚区中，长风生态商务区是目前发展较快的一个。长风地产有限公司负责人透露，长风生态商务区早在去年年中全面启动，不断有地块公开挂牌出让，去年3月，北京天鸿集团和国浩集团两大地产巨头分别拿下了长风生态商务区中的2号和1号地块。从今年起，这些地块先后进入建设期。

2006年1月13日，长风生态商务区首批三个项目正式开工。分别是天鸿集团长风国际商业娱乐中心、旭辉集团旭辉世纪广场和高远控股集团汇银国际商务中心。2006年4月6日，新加坡国浩集团正式启动长风1号地块，宣布将投资60亿元人民币打造国浩长风城。早在2005年11月24日，国浩集团以12.42亿元的总价，摘得1号地块，楼面地价约3450元/平方米。

“依托苏州河整体改造，可以预见将来的长风生态商务区环境宜人，加之规划的超前概念，该项目已吸引了境内外多家公司。”长风地产有限公司上述负责人表示，地块内仅有少量居民区，主要是工厂单位，动拆迁相对容易。特别是近三分之二土地已经收购储备。搬迁量小，未来升值空间大，这些优势成为吸引投资的原因。

长风生态商务区位于普陀区南部，内环和中环线之间（原为长风工业区）。规划范围东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线。实际可规划开发土地面积220.9公顷，约合3313.5亩。地块沿河岸线长约2.7公里。其中办公楼和商业娱乐设施150万平方米，酒店式公寓、高尚住宅144.6万平方米，中小学、幼儿园、医院、体育馆及社区服务中心等各种公建配套设施24.4万平方米。

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