广州百货“五一”黄金周大扩张 外资难以插手

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沉寂近一年之后，广州的大百货再次发动马力，在“五一”黄金周期间发动大规模扩张行动。日前，刚刚跻身全国大型零售企业(单店)排行榜十强的广百股份有限公司正式与广州凯兴房地产有限公司签订合同，进驻广州海珠区传统商业中心“新一城购物中心”。一个月前，这家公司才将广州CBD区内中怡购物中心项目揽入囊中。

“我们于去年8月接手北京路光明广场，目前招租工作大部分完成，计划“五一”期间陆续推向市场。”位于广州北京路步行街的光明广场经营管理公司董事总经理黄文杰向《第一财经日报》记者透露。据悉，身为盛世中华百货操盘者的他，前不久带领属下团队在东莞分别开出一家中华百货和一家爱尚折扣店。除此之外，今年“五一”期间，天河城百货以及扎根广州多年的王府井百货也在酝酿扩租行动。

“2005年上半年，百货类上市公司继续保持增长势头，平均主营业务收入和平均净利润同比分别增长45.51%和54.22%。”国泰君安证券的资深分析师徐晓芳在他的研究报告中认为，百货业整体业绩复苏主要得益于企业盈利模式的调整，通过内部整合、加快扩张步伐等，整体规模和经营利润开始大幅体现。

“与大卖场不同，广州优质的百货网点往往坐落于市中心繁华地带，其资源稀缺性(不可替代性)强于其他业态，且大多数为自有门店，物业升值潜力巨大。”一位不愿透露姓名的分析人士认为，百货的复制性能不高，广州百货公司已经拥有相对较高的市场份额和更有效的管理机制，成为外资进入的掣肘，也为本土商家赢得了反击的阵地。

根据国泰君安证券的研究报告显示，全国23家百货类上市公司物业平均重估价值是其原有平均账面净资产值的4.89倍，最高达8.49倍，最低达2.15倍。

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