低成本低价格 郊区型购物中心是下一商业趋势

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shoppingmall作为一个提供购物、娱乐、饮食、康体、休闲、旅游等服务的一站式消费中心，进入中国仅仅十多年历史。纵览中国shoppingmall的发展，无不遵循此规律：多为市区型购物中心。成功案例如上海港汇广场、广州天河城、大连胜利广场等，不胜枚举。

但如果抛开距离的表象，我们会发现，郊区型购物中心有着规模、价格的双重优势。尤其在当今城市郊区化不断发展的大趋势下，郊区型shoppingmall将比黄金地段购物中心获得更多的利润，一旦运作成功，将带动周边的成熟生活区形成，拉动区域地价的升值，这是普通商业项目所不具备的。中国购物中心的最终发展形态将与国际接轨———郊区型购物中心将占据市场的半壁江山。可是这条披荆斩棘的路该怎样走？采取何种突破口？如何过渡？又该注意哪些细节？

郊区型购物中心是大势所趋

综观城市郊住宅社区的发展，大型超市以及shoppingmall定会紧跟其后。随着城市中心土地面积的不断缩减和郊区社区的不断开拓，郊区化发展的趋势已经成为一种必然，城市居民消费观念也有所改变，不再坚持“唯中心是从”的保守观念。在此背景下，购物中心可以先行一步，充分发挥其规模效应，通过引领消费倾向而实现人口的导入。带动周边住宅商铺的蓬勃发展。缓解高峰时期市区的KTV、美容美发、商场等每逢节假日人流拥挤的现象。一旦购物中心开始向郊区扩散，数量和规模上的优势都是无可比拟的。可以缓解市区高峰时期的拥挤情况。

低成本低价格

目前在市区，大大小小的购物场所十分密集，客源被大量分流，价格战频发。零售市场的激烈竞争使大型超市只得谋求价格优势，想方设法降低成本。与市区相比，市郊场地租金和人员酬金要求均较低。低成本的经营可使大型超市减低经营风险和具备较大的利润空间。且购物中心的场地规模更大，可以容纳更多的商品种类，缩短商品流通渠道，实现批发、零售的整合。也提高了内部产品周转率，使购物中心与消费者获得双赢。

郊区型购物中心的优势

这里讲的shoppingmall，有别于传统概念的购物中心。国内的购物中心如“新世界”、“莱福士广场”等，复合度较低，规模也较小。虽然具备shoppingmall的基本理念，却只能算作购物中心的雏形。这里所说的购物中心，指的是能和国际化接轨的超大型购物中心。出租面积10万平方米以上，入驻商户数量在250到700家左右。拥有大型的主力店，多元化的业态，超大型的停车场，服务功能齐全。这样的购物中心才具备足够的辐射力和吸引力。

经营面积大，仓储一站式购物

目前国际商品品种达到150万种，但国内目前仅有50万种左右，仅为三分之一。在美国，人们习惯去shoppingmall购物，很重要的因素是那里商品种类极其丰富，人们可以找到自己希望购买的任何商品，而这种商品种类的丰富程度是一般的超市、商场很难达到的。郊区型shoopingmall可以充分利用自己面积大的优势，建造一些仓储式的中心，如“图书集散城”之类，以其一站式购物的便捷和齐全性吸引消费者。

购娱一体化，产业联动性强

市区型购物中心往往因为地理位置、商圈定位等原因，购物、餐饮比例较大，其余产业比重较小。而郊区型shoppingmall可以利用其规模优势打造齐全的商业组合模式。以主力百货公司、大型超市为龙头，集合专卖店等零售业态，配以酒店、电影院、银行、美容院、运动城、SPA等。在这里，购物已不再是逛街唯一的理由，休闲、娱乐、餐饮、文化等产业都会在这里交融。多种经营主体有效地组合在一起，使消费者进行“一站式”（ONE-STOP）消费。

功能差异化满足各类人群

市区型购物中心越来越倾向于同质化。商场结构、功能，甚至品牌都大同小异。消费群体多针对18到40岁的白领女性。只有依赖“周年庆”等打折来制造亮点，吸引消费者。但是，郊区型购物中心却体现了一个多元化的消费中心，适合绝大多数的消费群体。无论是全家男女老少出游，还是个人休闲均可以得到满足，各阶层的消费者都乐意在mall内进行更长时间的消费。针对不同的消费群体，影城、儿童乐园、书城、美容美体沙龙、体育馆、浴场SPA、各国美食等均可以出现在shoppingmall的组合分区里，这正是郊区型购物中心具有强大集客能力的最直接体现。

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