专家、学者、开发商齐齐看好成都商务物业前景

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作为首次举行的商务物业高峰论坛，与会的众多业界专业家、学者及开发商就成都商务物业的现状、问题及未来发展前景发表了精彩演讲，其中不乏新颖的观点及建设性建议。

抓住商务物业发展新机遇

辛文（省科技顾问团副主任）：成都是有政治、经济等多方面优势的城市，具有较强吸引力。成都市正朝着一种产业金融和国际金融合理化、优化组合的高级目标前进，也必然会对包括我们这次会议的主题商务物业在内的房地产开发会有一个新的要求，将为开发商带来一个新的发展机遇。

成都未来会越来越国际化

林木雄（英国第一太平戴维斯华南区董事长）：第一太平戴维斯为什么会在这个时间进入成都？有如下因素：成都的经济发展已经进入成长的阶段，企业规模也大大提升了；城市经济结构发生很大的变化，从以前以农业加工为主变成重型的化工和新科技规模的经济，而且第三产业也越来越成熟；外商投资增长特别快，外资投资吸引力特别强。成都在未来3-5年里，高端的办公物业会越来越吸引外地和本地的投资商进来；未来市场会越来越活跃，物业品质和管理会越来越跟国际标准接近。商鼎国际是我们进入成都与岷江新希望合作的第一个项目，我们将联手打造一个优质的物业品质和服务。

杨继瑞（西南财大党委副书记、房地产专家）：怎样把商务地产做得更好更精，我有四点建议：第一是策划定位一定要符合适应市场的需求；第二，在开发前就应该有战略合作者，而不是开发以后再去找；第三，商务地产管理模式应该是一个长期化的。最后一点，政府严把商务地产准审关，政府不仅仅是有一个总体的规划，还要建立一个预警系统，就是要给我们的地产开发商一个信号，如商务地产究竟是过剩还是泡沫等。

发展区域化特色商务物业

吴丰（四川大学教授、房地产专家）：目前成都商务物业发展存在几个问题：第一是迄今为止成都还非常缺乏有国际化眼光的、非常有实力的开发商来做商务物业的开发；第二是高端住户还比较有限；第三是地理位置和设计的结合的平庸化；第四是高端物业和零售服务业的整合不充分；第五是高端商务物业产品的单一性；最后是商务物业的聚集效应和产业整合不突出。成都发展商务物业有以下突破口：第一，成都需要在CBD中心的区域需要大规模的符合性的产品，这是未来的一个很重要的方向。第二，考虑比较有区域化特色的产品，比如南延线上的产品。

吴允燊（仲量联行成都公司总经理）：我们通过在成都开展工作总结出如下方面：第一是在建筑的面积方面。跨国企业在成都不断在扩大，他们对甲级办公楼的数值要求也一直在提升，小户型已不能适应其扩张发展的要求，目前成都的甲级写字楼整层基本可达到1500、1600平米，这比较合适。另外，在户型设计方面一定要合理，可以做到一些弹性来满足大企业日益壮大发展的要求。第二是甲级办公楼的CID设施的完善性，跨国企业也是非常关注的。最后，甲级写字楼在管理服务方面一定要显示其品质化，这是非常重要的。

新闻链接

第一太平戴维斯进驻成都

4月11日，“2006成都首届商务物业发展前景高峰论坛”在喜来登酒店隆重举行，来自国际著名的专业商务物业管理公司第一太平戴维斯首次亮相成都，并且对成都的商务物业进行了深入透彻的市场分析。论坛后，第一太平戴维斯和由岷江新希望房产公司开发的位于城南商务门户板块的代表性商务物业“商鼎国际”进行了合作签约仪式。第一太平戴维斯是一家国际知名的物业管理顾问，最早在香港注册执业，2000年4月正式成为在英国伦敦上市的Savllspic集团成员之一，此次和“商鼎国际”签约是第一太平戴维斯首次进入中国西部。

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