经济型酒店抢滩深圳 将成商业地产投资新热点

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继格林豪泰、如家、7天等多家经济型酒店相继在深圳开业后，本月28日，世界上最大的经济型连锁酒店——速8酒店上梅林店也将开业。英联国际不动产董事长郭建波在接受记者采访时表示，就目前的情况来看，经济型酒店已经逐渐开始成为深圳商业地产的投资新热点。

结构不均衡催生新热点

目前酒店市场也存在结构不均衡的现象，高档酒店太多了。据了解，中国旅游酒店业的发展主要集中于建高档酒店，即四、五星级酒店。但近几年的发展显示，由于高档酒店主要是满足高端商务需求，市场拓展空间较窄，国内五星级以下的酒店大多处于亏损状态，尤其是三星级的中档酒店，投入产出比低，客房空置率高，这种情况在深圳也很明显。

郭建波认为，随着我国国内旅游的大众化发展，满足普通住宿消费需求的经济型酒店赢得巨大发展空间。半月前，速8酒店的运营商速伯艾特(北京)国际酒店公司CEO柏力在接受媒体采访时就表示，“中国的经济型酒店市场空间可比美国大几倍，中国的市场需求远比我们想像的要大。”而如家华南区总经理吴伟也认为，按照国际惯例，经济型酒店和豪华酒店的比例在8：2，即一个城市里有2家豪华型酒店则可以容纳8家经济型酒店。按照这种比例，深圳现在的经济型酒店数量远远不够。

多家酒店已在深布局

据了解，目前已经有多家经济型酒店在深圳安家，国际品牌就有格林豪泰、如家、7天、速8等，此外，城市客栈、万里行、锦江之星等国内品牌也已经开始广泛择地布局。

速8的酒店广东地区合作伙伴，深圳市朋悦酒店管理公司副总经理杨洋在接受本报记者采访时表示，在4月28日速8上梅林店开业后，未来3年内，他们还将在深圳开6家分店。而如今在深圳已经开了3家分店的如家，据称到2008年，其在深圳的酒店数量将达到8家。

记者获悉，这一类酒店选址多在交通方便的地点，规模一般在60—200套客房之间。目前经济型酒店的运营有两种方式，一是对目标物业整栋收购，二是对整栋物业长期租赁，杨洋表示，目前多数经济型酒店多是以长期租赁的方式进行。他同时认为，目前深圳的经济型酒店刚刚起步，市场潜力巨大。“这一行业预计还有2—3年的青春期，到2013年左右市场将会达到饱和。”

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