国际连锁品牌纷纷入驻 社区型商业将大有可为

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日前，国际快餐连锁品牌肯德基在湖墅南路红石中央花苑商业街开出了杭州的第27家分店。与以往不同的是，这家肯德基餐厅并没有开设在主要商业街，也没有开设在大卖场及大型购物中心周围，而是选择在有40000居住人口的社区。据了解，开业后，销售业绩不错，既丰富了这个区域的商业业态，也满足了周边居民的需求。

开发商们已经逐渐认识到社区商铺的业态构成对社区“附加值”的影响。比如，红石中央花苑的开发商在去年商铺交付的时候，就没有采用大多数社区商业分割出售的模式，而是统一招商、出租。对社区商铺采取只租不售或先租后售的模式，已成为目前社区商业的主流。目前，开发商多将社区商业定位在餐饮、超市、美容美发、药房等服务于居民的业态。同时，一些开发商也开始注重引进国际知名品牌以提高自己物业品牌知名度。在国外，如新加坡“邻里中心”的社区商业中心，一些国际连锁企业如屈臣氏个人护理店、肯德基、麦当劳等纷纷进驻，形成以3000-6000户居民为主的功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。在国内，如苏州工业园区、上海顾戴路－龙茗路等也出现各具特色的社区商业中心。其中，国际连锁品牌扮演类似购物中心主力店角色。

对开发商而言，只租不售或先租后售的模式，不仅有利于统一招商，做到整体商业布局合理，也能获取定期稳定的租金回报，能够在一定程度规避风险。

那作为这些国际连锁品牌是如何看待社区型商业中心的呢？作为国际连锁品牌，开店扩展是提升利润空间、占有市场的主要手段。当城市商业发展日趋成熟和完善，竞争则日益激烈，租金成本居高不下。目前，杭州延安路从武林广场到解放路的商铺的平均年租金为12000元-16000元/平方米。相比较而言，正在发展中的社区型商业，租金成本低、消费群密集，拥有更好的前景。从肯德基、星巴克咖啡、必胜客入驻红石中央花苑，也说明了国际连锁品牌对社区型商业的认可。

随着今年住宅小区交付高峰的到来，社区商铺也将集中交房。据统计，今年杭州将有17批社区商铺交付使用，集中在8月前后交房。社区型商业将大有可为，会有越来越多的国际连锁品牌出现在我们的身边。

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