戴德梁行：北京多中心商业格局将正式形成

2006年4月13日国际地产顾问戴德梁行研究表明，北京市商业地产市场经历三年开发高潮后，近两年将进入商业项目开业高峰期，在望京、中关村、亚运村等区域版块将形成多个总商业面积超过西单的新商业中心，北京原有商业相对集中的态势将得到有效缓解，商业"多中心"的格局将正式形成。

针对商业"多中心"的形成对相关方面产生的影响，戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏先生做出如下分析：

1、促进新城市空间格局形成在《北京城市总体规划（2004年－2020年）》中，政府提出了构建新城市空间格局，实施多中心的新城发展战略方向。一个新城市中心的形成，有赖于多种功能性物业及产业的均衡发展，一个区域只有具备了商业、居住及办公功能，人们在区域内能够独立完成日常工作与生活的循环活动，此区域才能够成为一个城市的分中心。因此，完备的商业服务功能是城市分中心形成的重要一环，良好的商业氛围亦对居住及办公的发展有重要推动作用，商业"多中心"的发展将有效促进北京城市多中心的形成。

2、提升城市生活质量北京作为中国地理面积最大的城市之一，其商业却一直呈现集中分布的态势，使得居住在不同区域的人口须到达位于城市中心的商圈进行消费，这无形中增大了人们的生活成本，造成了诸多不便。随着商业功能丰满的新中心形成后，人们将能够在近距离区域，便利化地实现理想的消费购买，这亦是城市生活质量提升的重要表现。

3、传统商业区租金增长受到制约多商业中心格局形成后，将能够有效改变城市原有集中化消费的特征，西单、王府井等传统中心商业区的消费者将被部分分流，因而将对其区域租金继续上扬形成一定制约，并有可能致使租金下滑。但租金水平的变动可能会给消费者形成购买的实惠-因店铺租金成本降低而造成商品价格下降。

4、休闲及餐饮业态面临更大发展机会新形成的商业中心基本都位于居住人口相对集中、生活氛围较为浓郁的区域，如望京、亚运村等，针对此类区域家庭化、生活化的消费购买特征，商圈将对休闲及餐饮业态产生较大程度的需求。另外，由于休闲及餐饮与服装相比租金支付能力相对较低，因此之前其在北京的发展受到了较大限制，造成了诸多商圈休闲及餐饮功能不足的事实，而更多新商业中心形成后，在服装类业态招商压力的影响下，将促使更多的业主对休闲及餐饮做出考虑，使此类业态面临更大发展机会。