上海商铺售价之最 七浦路旺铺单价高达30万元

大中华商铺网 网尽天下旺铺 http://shop.soufun.com

700多个露天商家必须搬入室内；部分襄阳路市场业主因拆迁而“转投”七浦路，近段时间七浦路市场备受关注。而10日，记者又在本市某房产媒体上看到一条商铺转让信息：七浦路服饰市场一楼旺铺，12.76平方米，售价370万元——每平方米的售价居然高达30万元，堪称上海商铺售价之最！

使用面积单价近62万

刊登这则转让广告的是房产中介汉宇地产，记者联系了该公司商铺部的陈平先生，他详细分析了370万元报价的缘由。

陈平先生告诉记者，目前七浦路有多家服饰商城——兴旺服饰城、兴旺国际服饰城和服饰商城等，其中，最老的是兴旺服饰城，也是目前生意最好的商城，该挂牌“旺铺”正是位于兴旺服饰城的底楼。“事实上，上家希望到手价格是250万元，其余80万元是应该由上家支付的各种税金、手续费，但是，上家要求下家承担。”据陈平介绍，挂牌上家于2003年购入此铺，当时的总价不足50万元，以250万元转手的话，增值税相当高，再加印花税、个人所得税、差价营业税等，最后税金差不多高达买卖差价的40%至60%。“现在铺位这么紧张，商家生意也很好，因此上家希望能有200万元的利润。”不管怎么样，如果买卖成功，虽然合同上是250万元的售价，但承担了上家税金的购房人确实需要支付370万元的购房款。

另外，购房人还需支付合同房价4.2%的营业税和3%的契税，即18万元。另外，铺位的使用面积很小，12.7平方米建筑面积实际只有6.3平方米左右可用，这样算下来该商铺每平方米使用面积的价格高达61.5万元！称其是上海“铺王”并不过分。

据了解，汉宇此次广告刊出后，有不少咨询电话，关注的下家并不少。

铺面年租回报达6%

襄阳路拆迁、七浦路周边的露天铺位拆除，七浦路上几个商场一下子成了“抢手货”，租金也是一路看涨。据中介透露，现在生意最好的兴旺服饰城一楼店铺的租金都在20万元以上，“市口”最好的则可租到25万元，差不多在54元／平方米／天。

以汉宇地产近期刚完成的一笔租赁业务为例，底楼一个12.76平方米的商铺，年租金为23万元。“23万元并不是该商场底楼铺位的最高价格，应该算中等偏上，最高的月租可以达到25万元，低的也要18万元左右。但二楼则要便宜很多，年租金差不多在10万元左右。”记者粗略计算了一下那套售价370万元铺位的租金回报率，如果以23万元年租金相对388万元总房价计算，其年租金回报率为6%，“而且这样的年租金水平还有不断看涨的趋势。”据了解，目前上海租金比七浦路高的只有南京东路步行街——日租金在60元至80元／天／平方米。

投资前景看好

高租金、高售价，但仍然一铺难求，据中介经纪人透露，一些有实力的投资客正在对七浦路商铺跃跃欲试。

从700户露天商户进室内的举措来看，七浦路的发展越来越走上正规化，据悉，未来七浦路商圈还将建造数家商厦，加上原有的多家服装商厦，该地域有望拥有10家以上大型商城，成为一个集餐饮、购物和休闲为一体的大型商业圈。人气、商业氛围也将更加旺盛。

如果说20世纪末，七浦路的旺盛人气更多的是在仰仗其经营历史和传统色彩，那么时至今日，规划建设中的七浦路商圈则对于一些“理智”投资客极具吸引力。

有专家曾经提出，七浦路未来有两大商业房产值得投资者关注，一是本身的服饰商铺，二是服务于服饰城商户和客流的其他商业，如快餐、咖啡厅等。改造后的七浦路就是一个有特色、功能明确的商业街区，拥有极大消费潜力。

更多商业地产资讯      更多商家动态资讯