写字楼变酒店式公寓 杭州商业地产染上“住宅味”

在昨天杭州透明售房网交易清单上，商业地产项目寥寥无几，仅有凯恩·西湖金座、银座大厦、金桂大厦和春雪苑部分办公用房等。或许，这种情景更贴切地反映了杭州房地产业的市场逻辑———住宅项目向来是楼市的开发主流。

昨天成交3套的凯恩·西湖金座号称“酒店式公寓”，在透明售房网上它被清楚地定性为“写字楼”。仔细一看，凯恩·西湖金座和昨天同样有成交的银座大厦居然具有不少的相似点，两者地段相仿，都处在市中心黄金地段；两者的建筑层数也差不多，总建筑面积也都在3万平方米左右；此外，两者都做了精装修。但是，两者的销售价格却一点也不相似，凯恩·西湖金座昨天的成交均价显示为17536元/平方米，银座大厦昨天的成交均价显示为11515元/平方米，两者相差约6000元/平方米。如果说昨天的交易套数太少不能说明问题，那么让我们再来比较一下两个项目的已预（销）售幢内均价，凯恩·西湖金座为17685元/平方米，银座大厦为12088元/平方米，两者的差距也在5500元/平方米左右。从购房者的角度看，这两个项目根本不具有可比性，因为一个被冠以“酒店式公寓”，一个仍是写字楼项目，简直有点风马牛不行及的味道。之所以“强行”对这两个项目做这样的比较，其实是为了说明一个问题：杭州的写字楼卖不起价。

和前几年火爆的住宅市场相比，杭州的写字楼市场始终处在一种不愠不火的状态下，写字楼价格上涨十分缓慢，有时候甚至停滞不前。业界普遍认为写字楼的需求量比较有限，再加上写字楼的销售周期也比住宅要长很多，所以许多开发商更愿意把写字楼项目开发成“酒店式公寓”或“单身公寓”，比如昨天同样有成交的金桂大厦以及屡有成交的东方金座、新青年广场、景园·香槟之约等等。对于购房者来说，写字楼的户型也都比较大，投入资本相对会增大很多，但是投资回报率却十分有限。虽然不少“酒店式公寓”或“单身公寓”隐藏着一定的风险系数，但是它们显然更受市场的欢迎。和上海、北京、广州等城市相比，这也称得上是杭州楼市的一个“怪脾气”。

据了解，从土地投放情况看，2005年到2007年三年内杭城将会有超过200万平方米以上的新写字楼入市，将超过之前10年的新盘上市总和。到时候，是不是还会有写字楼继续变成“酒店式公寓”或“单身公寓”？