借力发挥：商办联动逐渐成为商铺投资新法则

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商办联动渐成商铺投资新法则

俗话说，同行没有同利。商铺投资前景看好，但绝不能保证每个投资者都包赚不赔。影响住宅投资回报的不过是户型、楼层、朝向等几个因素；商铺则要复杂得多，区域、人流、地点、门面、铺型、整体环境配置、经营类别、装修档次、周边消费层次、习惯等，每个因素都会对商铺价值高低产生影响。记者最近调查发现，随着写字楼经济的崛起，商铺市场和办公楼市场的联动趋势也越来越强，借助写字楼热销来促进特定商铺投资红火正成为投资新法则之一。

地产业界人士在总结地产投资的三大秘诀时，曾用"地段，地段，还是地段"来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺，同样也摆脱不了这个法则。商铺投资专家穆森告诉记者，对商铺所在地段的考察和判断是投资商铺成功与否的重要因素。在他看来，只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报并奠定商铺不断升值的基础。

"对于中小投资者而言，住宅、学校、医院、超市和写字楼集中的区域或其中心地带值得投资，并能保证较好的租金水平和回报。"穆森表示，"特别是在一些新兴商圈，写字楼和商铺的联动性愈加突出，好的办公环境往往可以带出特定商铺的好前景。"

目前上海市政府重点建设的12个区域商业中心都是这类有潜力的新兴商区，如主要位于静安区的曹家渡地区就是其中之一，有多条交通干道在此交汇，新曹家渡商圈有望成为国际个性品牌荟萃地。节后，曹家渡地区最顶级的写字楼悦达国际大厦迎来租售两旺的局面，目前该项目写字楼物业已接近清盘。与此同时，写字楼的旺销也带动了裙房商铺的热租，作为该地区首个女性主题MALL，其商铺芳汇广场在短短4个月时间内已完成商铺招租计划的70%。

业内专家指出，区域商业规划、办公环境与商铺状况之间的影响是相互的，悦达国际大厦的旺销带动品牌商家进驻曹家渡，女性品牌群集商圈便是良性互动的典型例子。"新兴商圈的区域性特色定位促使办公环境逐渐成熟，而办公环境的成熟又促使更多的现代化企业集团入驻该商圈，也使更多的商家开始关注并最终带动品牌进驻，促进整个商圈的兴起，提高投资商铺的最终收获。"

[小贴士]投资商铺四大要诀

一:定位清晰。投资商铺定位一定要清晰，要考虑清楚把铺子租给谁，适合什么品牌，会有什么人消费，适合什么样的租金水平等问题，这是投资商铺前的基本功课。要不断地调查市场，走访楼盘，对目标商铺周边的商业类型、数量及分布，各行业的平均租金水平、客流量、消费人群烂熟于胸，同时要对不同行业的品牌企业对商铺面积和租金水平的要求做到知己知彼。

二:注意细节。投资商铺最终需要落实在产品上，选择合理的商铺产品是投资成功的基础。如今，市场上的商铺产品很多，就投资类型来说，可分为商业街商铺、写字楼底商铺和社区商业三类；就项目的面积来说，可分为大、中、小三档。特别要关注得房率，对于得房率低于85%的商铺要谨慎行事。

三:淘二手铺。相对于新铺，二手商铺具有周边市场形势明朗、风险评估容易等优势，但接盘者必须认清该区域商铺的发展前景和上家抛盘的原因，到手的价格和租金之间要能保证有8%至9%的回报率。

四:远离风险。如果条件允许的话，应该进行分散投资。选择不同地段、不同面积的商铺，并尽可能租赁给不同的行业，将风险降至最低。

文章纯属个人观点，仅供参考，文责自负。读者据此入市，风险自担

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