价格上涨数量稀少 上海大宗商铺将成新热点

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“由于整栋的写字楼价格不断上涨，数量也越发稀少，商铺的大宗买卖将成为今年海外基金新的目标。”预测今年商业地产的投资方向时，戴德梁行投资咨询部董事叶建成这样对记者表示。 

此外，高档住宅的租赁市场以及高端别墅市场也在小幅上升的同时保持相对平稳的发展态势。这是住宅部董事伍惠敏对市场的分析。 

“由于现在越来越少的群楼可能出现在市中心，就目前而言，商铺的发展方向是往内环以外扩展。”商铺部董事赖锦雄表示。“产业的辐射作用将表现为，工业物业不仅向上海近郊发展，更进一步向包括苏州、昆山在内的上海周边城市进驻。”工业房地产部主管彭煦分析。 

“高档住宅的租赁方面并没有受到政策调控的影响，市中心的明天广场去年租金从30美元/平方米/月上升到46美元/平方米/月。今年短期租赁业务盛行，将继续有5%到10%的增幅。”此外，伍惠敏分析，在高档别墅市场方面，浦东和浦西虽然还存在一定的差距，但是由于各自群体的定位不同，都向着相对稳定的方向发展。“浦西的西郊板块目前的成交价为4.5万元/平方米，而浦东的碧云板块则大约为3万-3.4万元/平方米。区别在于，前者的买家70%是用于自住，而后者中70%是投资行为。” 

“目前，我国有124家跨国集团在上海登记，按政府的目标，这一数字将在2007年达到150家，这就是说，近几年还将有不断扩大的写字楼的需求。目前上海甲级写字楼租金仅香港的1/3，同时还将不断有跨国公司愿意为此将地区总部设在上海，这又反过来促进了上海甲级写字楼市场的继续增长。今年4月份才交付装修的淮海国际广场，目前预租率已经超过50%，说明今年市场依然会供不应求。”写字楼部主管刘小华对记者表示。

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