西安市统计局投资处:西安市商业用房需求减弱

据西安市统计局投资处统计资料分析，2005年，西安市房地产开发销售总体平稳运行，全年房屋销售面积达到497.34万平方米，较2004年增长62.8%%，与2004年同口径（含预售房屋）相比，增长3.2%%。与此同时，写字楼和商业营业用房新开工面积为22.23万平方米和17万平方米，分别下降了27.5%%和72.3%%，反映出了西安市写字楼和商业营业用房的总需求在明显减弱，此类项目开发的风险也在增大。

统计结果显示，在商品房住宅销售中，现房销售所占比重为39.7%%，期房销售所占比重为60.3%%，这一方面反映了消费者对未来销售市场看涨的心理，另一方面也反映了期房仍是西安楼市供应主流的客观事实；而从销售结构来看，现房住宅的销售比重占到现房总销售量的95.9%%。期房住宅的销售比重达到期房销售总量的95.7%%，显而易见，消费者对期房销售市场的看好也就是对未来住宅市场走势的看好。

同期，2005年写字楼和商业营业用房的竣工面积为23.58万平方米和16.23万平方米，分别下降14.9%%和48.5%%；而同期销售面积也分别下降了66.6%%和29.7%%，表明了开发企业对这两类物业市场前景的判断持谨慎态度。