商业地产并购奇迹 美林60亿收购正佳日渐明朗

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国际著名投资机构美林集团以至少60亿元资金收购广州正佳广场的传言，在持续数月后开始滑向真实的轨道。“关于正佳广场与美林集团的接洽，以前听说过，但这次应该是谈到一定程度了。”此番表述出自广州商业地产知情人士之口，且语气坚定。若此交易达成，将成为目前国内最大一宗商业地产并购案。业内人士认为，美林集团与正佳广场之间的交易可以被看作REITs的变相IPO过程，正佳广场需要套现，而美林集团需要运营合适的商业物业来保持长期收益。

正佳广场，变相REITs？

作为全国著名MALL之一，正佳广场与天河城、太古汇的紧密相连，确立了其“华南最为集中、繁华的商业中心”地位，极佳的地理位置决定了其价值自然不菲。拥有足够好的地段、商业物业结构和商业空间，对于投资基金来说，正佳广场是一个很好的选择。而正佳广场亦能在项目开发初期即饱受资金困扰之后，寻求到一个最佳的赢利及退出模式。

正佳广场主楼加上由一栋酒店和一栋写字楼组成的两栋塔楼，其总价估值不低于50亿元，而广州业界普遍认为，仅广场就值50亿元以上，加上塔楼总值应在60~70亿元。关于介入正佳广场出售的市场传闻从来就没有停息过，其中包括凯德置地、太古集团等海外知名房地产公司和“若干个海外房地产投资基金”。

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