调控带来变化 中小房企长三角“赶制”商业地产

宏观调控为房地产行业带来了深刻变化。当大鳄们频频在上海开发商业地产项目时，中小型开发商也悄然“转身”，进入门槛相对较低的二三线城市寻找商业地产机会。

住宅市场的风险提高，使开发商对商业地产投资产生了更为浓厚的兴趣。“作为中小型房地产开发商，我们也看到了商业地产的投资价值，但在上海我们并没有竞争优势。”金泰阳房地产开发有限公司总经理石永昌告诉记者，从2004年开始上海诸多中小开发商，开始选择到长三角二三线城市寻找商业地产开发机会。

在上海开发了江南文化园、锦绣江南等项目的金泰阳房产，近两年已经成为浙江嘉兴的重点投资企业。在2004年第一轮宏观调控之际，感觉到风险压力的金泰阳房产就开始谋求转型，并于当年在嘉兴开工建设了达20万平方米的江南摩尔综合商业地产项目。该项目位于嘉兴秀洲区区政府对面，总投资超过8亿元人民币，是一个“一站式”超级购物中心。

石永昌表示，随着上海房价的提高，其他住宅开发风险也逐渐凸显，分散投资风险是每一家开发商应该考虑的问题。

石永昌告诉记者，短期内可能不会在上海增加投资，“上海住宅开发的风险已经比较大，作为中小开发商，我们在上海商业地产的拿地、建设等环节都不具有优势。”石永昌告诉记者，未来金泰阳将重点拓展长三角二三线城市的商业地产市场。

“经济发展迅速的长三角二三线，商业地产开发依然大有机会。”中国商业地产联盟秘书长王永平表示，未来将有更多的中小型开发商进入这一市场，而大型开发商也会注意到这个潜力巨大的市场。