连续节日拉动上海特色商圈租金 仍将稳步增长

中原最新数据统计显示，由于圣诞、元旦、春节等节假日相继到来，不仅带来了零售商品销售，也带动本市主要特色商圈的租金价格全线上涨，其中涨幅比例较大的有豫园商圈和七浦商圈。

节日连续来临，上海市主要特色商圈的租金全线上涨。其中，市级商圈租金涨幅明显，南京东路和淮海路以及支马路的临街商铺是市级商圈租金上涨的主力。统计显示，去年12月涨幅约为7％。如豫园商圈已由去年11月的均价41．3元／天·平方米，12月升至42元／天·平方米。又如七浦商圈，由去年11月的均价22元／天·平方米，12月升至22．9元／天·平方米。消费的高峰带动了商铺租金的上涨，特色商圈内的商铺在挂牌后1－3天均被租完。另外，从中原统计的求租信息中可以看出，仍有很多商家在继续寻找这些特色商圈内的商铺，但是这些商圈内的商铺供应却屈指可数。由此看来，在供不应求的态势下，特色商圈内的租金还将继续稳步增长。

市级商圈和特色商圈租金上涨的同时，居民消费圈和郊区商圈租金却呈现小幅下跌走势，较明显的有浦东的上南、三林地区。分析认为，居民消费圈和郊区商圈依旧在前几月社区商铺大量上市的影响下，售价持续下挫，特别是居民消费圈售价下跌幅度较为明显。主要有两方面的原因，一是受社区商铺大量供应的影响；二是受宏观调控影响，住宅交易量下滑打击了投资者投资社区商铺的信心。