上海商铺今年迎来集中上市潮 中心区域相对增多

在楼市宏观调控面前失去不少阵地的上海商铺市场，节后又有回暖趋势并出现了很多新特点。昨天，记者调查发现，与往年商铺发展零星化、近郊化不同的是，今年上海大面积、市中心商铺上市相对增多，且出现了动辄2000平方米以上，单价逾4000万元的超大市中心商铺。统计数据显示，2005年的土地供应分布显现中心城区土地供应主要以非住宅土地供应为主，250万平方米的商铺等待开发，所以今年中心城区商铺供应量将加大，特别是服装、餐饮、金融类商铺供需激增。

近日，原本春节前时常看到店铺前出现的"店铺转租"招牌都不见了，很多节前空出来的商铺换了新经营者，又开始重新装修准备开新店。美联物业上海区域市场总监黎志贤介绍，今年的大型服装、餐饮商铺将成为市场"宠儿"，市中心的宝贵地段供应量会增加，需求量也会顺应增长。

"知名的襄阳路服饰市场将被关闭，加上年底一些国际服装品牌将进入上海市场，急需寻找位置好的商铺开店，这令市中心成熟商区的服装类大型商铺供需增加；另外，今年可做餐饮的大型商铺受到市场关注。一方面，随着上海人生活水平提高，逢年过节在外吃饭的情况越来越多，今年就有很多大型餐饮公司将在上海开店。另一方面，现在政府对大型餐饮执照审批严格，可做餐饮的大型商铺因此成为稀缺资源。"

值得关注的是，由于今年年底我国金融业将全面开放，目前不少中外资金融机构都在上海寻觅开设分支机构的超大场所，但郊区显然不适合拓业需要和企业形象，所以市中心大型商铺得到追捧。在淮海路商圈延伸段的人民路板块，弹丸之地就有11家银行，这里很快就将诞生上海最大面积的销售型商铺金天地商铺，单套面积近2000平方米。"商铺仅仅三层而以整层出售，主要吸引的就是金融机构等大型客户。"金天地国际大厦负责人透露。

荒岛房产工作室报告指出，目前上海市已形成114个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，近期待开发商业营业面积预计将达250万平方米。