商铺租赁节前冷清节后热 服装餐饮成商家新宠

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今年春节刚过，原本节前时常看到店铺前出现的“店铺转租”招牌都不见了，很多节前空出来的商铺换了新的经营者，又开始重新装修准备开新店。据美联物业上海区域市场总监黎志贤介绍，每年春节前后都会出现一波商铺租赁市场行情。节前冷清节后热，形成鲜明对比。

　　新店重点是服装、餐饮

　　据汉宇物业商铺部经理陈军介绍，每年春节后就会出现大量经营者寻找新的店铺，商铺租赁市场也会随之红火。今年，服装、大型餐饮商铺将成为市场“宠儿”。
　　经营服装的商铺原本就是每年春节前后租赁情况变化最大的商铺类型，很多经营者为了更好地经营自己的生意而选择新店址，从而使节后这类商铺租赁情况异常活跃。而去年又有襄阳路市场将被拆掉的说法，加上年底一些国际服装品牌进入上海市场，急需寻找位置好的商铺开店。因此，今年一些成熟商圈及周边经营服装的商铺将会有很大的需求量。就供应量来说，去年中山公园推出的玫瑰坊商业街、龙之梦购物中心有很多铺位待租，而且面积较多，预计将成为今年商铺租赁活跃的商圈。
　　另外，今年那些可做餐饮的大型商铺将受到市场的关注。一方面，随着上海人的生活水平提高，逢年过节在外面吃饭的情况越来越多，在上海开餐馆成为不错的投资。据悉，今年就有很多大型餐饮公司将会在上海开店。另一方面，现在政府对审批大型餐饮执照越来越严格，可做餐饮的大型商铺因此成为市场稀缺资源。就区域来说，除了成熟商圈会受到关注，一些最近人口导入较多地区的餐饮商铺也将被追捧。

　　年前退租原因多

　　陈军分析，节后商铺市场的回暖一部分是建立在年前许多经营者退租的基础上的。节前很多经营者由于各自原因而退掉了店铺，很大一部分节后会重新租赁商铺开店。
　　由于经营情况不好，再加上要回家过年。春节前，顾女士就关掉了经营半年的服装店。眼下，顾女士正在物色新的商铺，希望今年能东山再起。“像顾女士这种情况很普遍。”陈军告诉笔者，像顾女士这样春节前退租的经营者，一般是经营不善的租客并且外地经营者居多。对于他们来说，一方面在一年经营中没有得到太多利润，时常会为保本犯愁，另一方面年底要回家过年，期望等过完年后卷土重来。甚至会有一些经营不善的经营者，为了省去年底支付给员工的年终奖而在春节前关闭店铺。
　　租赁者经营的好坏是一方面原因，租金上涨也会促使租赁者寻找新商铺。李女士去年在茂名南路经营一家服装店，跟房东签订了一年的租约。经过一年努力，李女士的小店逐步步入正轨。而在春节前，房东提出了加租金的要求。李女士衡量再三，退掉了原先的店铺，在同一条路上租了另一间较小的店铺继续经营。
　　另外，商圈、商铺周围的情况变化也是商铺租赁波动的原因。据陈军介绍，位于人民广场的香港名店街，在今年春节前的退租现象就十分显著，约有近十分之一的店铺退租。这主要是由于香港名店街定位较高，来这里的人原本就看得多、买得少。而去年人民广场的改造减少了人流量，导致很多经营者无法承受每天每平米40元的高昂租金而退租。但作为上海成熟的商业街，还是有很多经营者竞相进入，而租金目前仍然处于高位。相比之下，旁边的迪美购物中心的情况就比较稳定，便宜的租金加上充足的人流，使这里的经营者大多比较固定。

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